上海房產買賣合同模板2024年

?上海房產買賣合同模板2024年合同編號：__________姓名/名稱：________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________住址/注冊地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名/名稱：________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________住址/注冊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產基本信息1.2房產證號：________________，土地使用證號：________________。1.3房產面積為_______平方米，具體面積以房產證登記為準。1.4房產所有權及土地使用權歸甲方所有，甲方保證對房產擁有合法、完整的處置權。第二條房產轉讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元的價格購買房產。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______元；（2）乙方向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣￥_______元，貸款期限為_______年；（3）貸款發(fā)放后_______日內，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣￥_______元。第三條房產交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內將房產交付給乙方。3.2甲方負責辦理房產過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。3.3甲方應在房產過戶完成后_______日內，將房產證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條甲方承諾4.1甲方保證房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權等影響房產交易的情況。4.2甲方保證房產符合國家有關房屋質量和安全標準，如有質量問題，甲方應承擔相應的法律責任。4.3甲方負責解決房產交付前產生的所有費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等。第五條乙方承諾5.1乙方按照本合同約定的價格和支付方式支付購房款。5.2乙方承諾在房產過戶完成后，按照國家規(guī)定承擔房產交易產生的稅費。5.3乙方承諾在房產交付后，遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行業(yè)主職責。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房產轉讓價格的_______%。6.2甲方未按約定時間交付房產，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為每日房產轉讓價格的_______%。6.3乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為每日房產轉讓價格的_______%。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________附件：1.房產證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.付款憑證復印件注意事項：1.確保房產不存在權屬糾紛、租賃合同、抵押權等影響交易的情況。2.明確房產轉讓價格、支付方式及時間節(jié)點。3.房產交付及過戶手續(xù)的辦理時限和責任主體。4.違約責任的承擔及違約金的計算方式。5.爭議解決方式及管轄法院的約定。解決辦法：1.審查房產證、土地使用權證等權屬證明文件，確保甲方對房產擁有合法、完整的處置權。2.在合同中明確價格、支付方式、支付時間等關鍵條款，避免后續(xù)糾紛。3.約定房產交付和過戶的具體時間，明確雙方在辦理過程中的責任和義務。4.設定合理的違約金標準，以約束雙方履行合同。5.確定爭議解決方式，如協(xié)商、調解、訴訟等，并明確管轄法院。法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指因財產（如房產）所有權、使用權等權利歸屬不清而引起的爭議。2.過戶：指將房產的所有權從一方轉移至另一方的過程，通常涉及不動產登記手續(xù)的辦理。3.違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向對方支付的賠償金。4.管轄法院：指在合同糾紛訴訟中，有權受理和審判案件的法院。場合1：房產內有租客補充條款：鑒于房產內現(xiàn)有租客，甲方保證在房產交付日前與租客解除租賃合同，并處理好與租客的相關事宜。若因租客問題導致房產無法按時交付，甲方應承擔相應的違約責任。場合2：房產涉及遺產分配補充條款：甲方保證房產不存在任何遺產分配爭議。如房產為共有遺產，甲方應提供其他遺產共有人的同意出售證明。若因遺產分配問題導致合同無法履行，甲方應承擔全部責任。附件列表：場景1：如果這套房子現(xiàn)在還有人租著，那咱們得先說好，賣方得負責把租客的事情搞定，不能影響咱們交易。場景2：要是這房子是家里老人留下的，得先確保家里人都同意賣，別到時候因為家里人的不同意，導致買賣做不成。附件列表：1.房產證復印件——證明房子的主人是誰的。2.土地使用權證復印件——證明你對這塊地有使用權。3.甲方身份證復印件——確認賣方是本人的。4.乙方身份證復印件——