廠區(qū)綜合物業(yè)管理化協(xié)議范例版

廠區(qū)綜合物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議范例版A版本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議1.1合作范圍1.2合作期限1.3合作目標(biāo)第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)概述2.2物業(yè)管理范圍2.3物業(yè)管理內(nèi)容第三條甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.2甲方義務(wù)第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.2乙方義務(wù)第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2維修基金5.3其他費(fèi)用第六條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量6.1服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)質(zhì)量保證6.3服務(wù)評(píng)價(jià)與反饋第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3適用法律第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件第十二條一般規(guī)定12.1語言文字12.2法律法規(guī)適用12.3合同的履行與解釋第十三條附則13.1合同附件13.2合同修改權(quán)13.3合同簽署日期第十四條完整協(xié)議14.1雙方確認(rèn)14.2合同完整性14.3取代先前協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議1.1合作范圍甲方將廠區(qū)的綜合物業(yè)管理服務(wù)委托給乙方，包括但不限于安保、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。1.2合作期限本合同自雙方簽署之日起生效，合作期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合作期限屆滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。1.3合作目標(biāo)雙方共同致力于提供高品質(zhì)、高效率的物業(yè)管理服務(wù)，確保廠區(qū)環(huán)境整潔、安全有序，提高甲方滿意度。第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)概述甲方擁有的廠區(qū)位于____省____市____區(qū)，占地面積約為____平方米。2.2物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于：建筑物及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶、停車設(shè)施等。2.3物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于：安保措施、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、消防管理、應(yīng)急預(yù)案等。第三條甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)價(jià)，并要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。3.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，并提供乙方的工作條件，包括必要的入場(chǎng)許可、設(shè)備設(shè)施使用等。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用，并按照合同約定提供服務(wù)。4.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保廠區(qū)環(huán)境整潔、安全有序。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每年每平方米____元，總計(jì)人民幣_(tái)___元。5.2維修基金甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付維修基金，用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修和更新。5.3其他費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、稅費(fèi)等實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，按照實(shí)際使用情況由甲方支付。第六條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量6.1服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到____級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。6.2服務(wù)質(zhì)量保證乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保證體系，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢、整改，提高服務(wù)質(zhì)量。6.3服務(wù)評(píng)價(jià)與反饋甲方應(yīng)定期對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并將評(píng)價(jià)結(jié)果反饋給乙方。乙方根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行整改，持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。合同的其他條款將在后續(xù)補(bǔ)充完整。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用或其他費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的1%。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的1%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約責(zé)任泄露保密信息的方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的1倍。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。11.3合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條一般規(guī)定12.1語言文字本合同使用的語言文字為中文。12.2法律法規(guī)適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。12.3合同的履行與解釋雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。對(duì)本合同的解釋，應(yīng)參照合同條款的字面含義，如有歧義，應(yīng)參照合同的整體內(nèi)容、簽訂背景和目的進(jìn)行解釋。第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括：（1）物業(yè)基本情況說明；（2）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單；（3）維修基金支付明細(xì)表；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。13.2合同修改權(quán)本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。第十四條完整協(xié)議14.1雙方確認(rèn)本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，取代先前所有的書面或口頭協(xié)議。14.2合同完整性本合同及附件為完整協(xié)議，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得以任何形式修改、補(bǔ)充。14.3取代先前協(xié)議本合同簽署后，取代所有先前的書面或口頭協(xié)議，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明詳細(xì)描述廠區(qū)的地理位置、占地面積、建筑物及附屬設(shè)施等情況。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單列舉乙方應(yīng)提供的具體物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，如安保、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)備設(shè)施維護(hù)等。附件三：維修基金支付明細(xì)表詳細(xì)記錄甲方應(yīng)向乙方支付的維修基金的金額、支付時(shí)間等。附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)記錄甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的金額、支付時(shí)間等。附件五：服務(wù)質(zhì)量保證體系文件包括乙方建立的各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量保證措施、管理制度等。附件六：評(píng)價(jià)與反饋機(jī)制文件包括甲方對(duì)乙方服務(wù)評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)、程序以及乙方根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行的整改措施等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用或其他費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.雙方未按約定履行保密義務(wù)。4.雙方未按約定解決爭(zhēng)議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延履行違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的1%。2.違約金為合同總金額的1%。3.泄露保密信息所造成損失的1倍作為違約金。示例說明：若甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方可要求甲方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為未支付費(fèi)用總額的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)建筑物及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶、停車設(shè)施等進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的，用于支付物業(yè)服務(wù)人員工資、物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用的金額。3.維修基金：