2024年房產(chǎn)抵押合同格式范文

?2024年房產(chǎn)抵押合同格式范文合同編號：____________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方以其房產(chǎn)為抵押物，向乙方提供抵押擔(dān)保事宜，達成如下協(xié)議：第一條抵押房產(chǎn)的基本情況1.1抵押房產(chǎn)的坐落地點：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號。1.2抵押房產(chǎn)的面積：_______平方米。1.3抵押房產(chǎn)的所有權(quán)人：甲方，房產(chǎn)證號：_______。1.4甲方保證上述抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議，且甲方對該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。第二條抵押擔(dān)保的范圍2.1本合同項下的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于：甲方借款本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用、乙方因履行本合同所產(chǎn)生的一切費用等。第三條抵押房產(chǎn)的評估價值3.1甲方同意，本合同簽訂前，甲乙雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)對抵押房產(chǎn)進行評估，評估價值為人民幣_______元（大寫：_______元整）。第四條抵押權(quán)的設(shè)立4.1甲方同意自本合同簽訂之日起，將本合同第一條所述抵押房產(chǎn)抵押給乙方，并依法辦理抵押登記手續(xù)。4.2抵押登記手續(xù)辦理完畢后，乙方對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。第五條抵押房產(chǎn)的占有、使用及處分5.1在抵押期間，甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的安全、完好，并負(fù)責(zé)維護保養(yǎng)。5.2甲方在不影響抵押權(quán)實現(xiàn)的前提下，可以合理使用抵押房產(chǎn)。5.3未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押或以其他方式處分抵押房產(chǎn)。第六條抵押權(quán)的實現(xiàn)6.1如甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依照法律規(guī)定和本合同的約定實現(xiàn)抵押權(quán)。6.2乙方實現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于：拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，所得價款優(yōu)先償還甲方的債務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同借款金額的_______%。7.2甲方因違反本合同造成乙方損失的，應(yīng)賠償乙方的全部損失。第八條其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方履行完畢本合同項下全部債務(wù)之日終止。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。抵押人（甲方）：____________抵押權(quán)人（乙方）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日附件：1.抵押房產(chǎn)評估報告2.抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件3.甲方身份證明文件4.乙方授權(quán)委托書（如有）注意事項：1.確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無爭議。解決辦法：在簽訂合同前，對抵押房產(chǎn)進行權(quán)屬調(diào)查，要求甲方提供合法有效的房產(chǎn)證明文件。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰——指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬明確，無第三方主張權(quán)利。2.抵押房產(chǎn)的價值評估應(yīng)真實、準(zhǔn)確。解決辦法：選擇具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，并審查評估報告的真實性、合法性。法律名詞解釋：評估價值——指評估機構(gòu)根據(jù)房產(chǎn)的實際情況，對其市場價值作出的專業(yè)判斷。3.辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立合法有效。解決辦法：按照相關(guān)法律規(guī)定，及時向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交抵押登記申請，取得抵押登記證明。法律名詞解釋：抵押登記——指在不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行的，將抵押權(quán)設(shè)立情況予以公示的行為。抵押人：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其房產(chǎn)提供給債權(quán)人作為擔(dān)保的債務(wù)人。抵押權(quán)人：指在債務(wù)人不履行債務(wù)時，對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)利的債權(quán)人。抵押擔(dān)保：指債務(wù)人或第三人將其房產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債務(wù)履行擔(dān)保的一種方式。實現(xiàn)抵押權(quán)：指抵押權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時，通過處分抵押物以實現(xiàn)其債權(quán)的權(quán)利。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。優(yōu)先受償權(quán)：指在多個債權(quán)人共同對同一債務(wù)人的財產(chǎn)主張權(quán)利時，有抵押權(quán)的債權(quán)人優(yōu)先于無抵押權(quán)的債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。特殊場合與補充條款：1.場合：如果抵押的房產(chǎn)是甲方唯一的居住地。補充條款：考慮到甲方的生活需要，雙方同意，在甲方履行還款義務(wù)期間，甲方可以繼續(xù)居住在抵押房產(chǎn)內(nèi)，但必須保持房產(chǎn)的良好狀態(tài)。條款示例：“第九條甲方居住權(quán)9.1甲方在履行債務(wù)期間，有權(quán)繼續(xù)居住在抵押房產(chǎn)內(nèi)。甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的合理使用和維護?！?.場合：如果甲方計劃對抵押房產(chǎn)進行裝修或改造。補充條款：甲方如需對房產(chǎn)進行裝修或改造，必須事先征得乙方的書面同意，并確保裝修改造不會影響抵押房產(chǎn)的價值。條款示例：“第十條房產(chǎn)裝修改造10.1甲方如需對抵押房產(chǎn)進行裝修或改造，應(yīng)至少提前_______日向乙方提出書面申請，并取得乙方同意?！备郊斜恚?.抵押房產(chǎn)的平面圖和詳細(xì)描述——確保雙方對房產(chǎn)的情況有清晰的了解。2.抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件——證明甲方的房產(chǎn)所有權(quán)。3.房產(chǎn)評估報告——確認(rèn)房產(chǎn)的當(dāng)前市場價值。4.甲方的身份證明文件——確認(rèn)甲方的身份信息。5.乙方的授權(quán)委托書（如果適用）——如果乙方是通過代理人行事，需要授權(quán)委托書。場合描述：1.假如這套房子是甲方全家唯一的住所，咱們得在合同里說清楚，甲方可以繼續(xù)住在這兒，只要他們按時還錢，還得保持房子的狀況。2.如果甲方打算給房子來個大變身，那得先跟咱們乙方打個招呼，咱們同意了才行，畢竟得保證房子價值不受影響。附件描述：1.房子的圖紙和