2024年簡單買賣房屋協(xié)議書

?2024年簡單買賣房屋協(xié)議書合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，具備上市交易條件。2.房屋地址：____（具體地址）____房屋結(jié)構(gòu)：____（結(jié)構(gòu)）____房屋面積：____平方米____房屋用途：____（住宅/商業(yè)/其他）____房屋所有權(quán)證號(hào)：_______3.甲方保證該房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制情況。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.該房屋買賣總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，定金支付之日起，甲乙雙方不得無故解除本合同。（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）剩余房款通過銀行貸款方式支付，乙方應(yīng)于本合同簽訂后____日內(nèi)辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額劃入甲方指定的銀行賬戶。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方。2.乙方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。3.房屋過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。四、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的____%。2.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付房屋總價(jià)____%的違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)解除本合同。3.乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付房屋總價(jià)____%的違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除本合同。五、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________簽字/蓋章日期：____年__月__日乙方（買方）：____________簽字/蓋章日期：____年__月__日附件：該房屋相關(guān)證件復(fù)印件、補(bǔ)充協(xié)議（如有）等。注意事項(xiàng)：1.確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免權(quán)屬糾紛。2.確認(rèn)房屋無抵押、查封等權(quán)利限制情況。3.明確房屋買賣價(jià)格及支付方式，確保雙方權(quán)益。4.規(guī)定房屋交付及過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保按時(shí)完成。5.設(shè)定違約責(zé)任，約束雙方履行合同義務(wù)。6.約定爭議解決方式，便于糾紛解決。解決辦法：1.審查房屋產(chǎn)權(quán)證書，了解房屋權(quán)屬情況。2.查詢不動(dòng)產(chǎn)登記簿，確認(rèn)房屋是否存在權(quán)利限制。3.在合同中詳細(xì)約定房款支付方式及時(shí)間，確保資金安全。4.確認(rèn)房屋交付及過戶所需文件，提前準(zhǔn)備，確保順利進(jìn)行。5.設(shè)定違約金及逾期違約金的計(jì)算方式，保障守約方權(quán)益。6.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬明確，無爭議。2.權(quán)利限制：指房屋存在抵押、查封等影響房屋交易的情況。3.定金：指為保證合同履行，一方向?qū)Ψ街Ц兜谋ＷC金。4.首付款：指購房者在購買房屋時(shí)，按照合同約定支付的第一筆款項(xiàng)。5.違約金：指一方違反合同約定，向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對(duì)合同條款或事實(shí)產(chǎn)生爭議時(shí)，采取的解決方式。1.如果房子里有老人或者小孩需要特別照顧：補(bǔ)充條款：甲方同意在房屋交付前，為乙方提供必要的時(shí)間以便安排家中老人/小孩的過渡安置。雙方同意將交付日期延長____天。2.房屋買賣涉及公司產(chǎn)權(quán)的情況：補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，本合同項(xiàng)下的房屋買賣需經(jīng)過甲方（或乙方）所在公司的董事會(huì)（或股東大會(huì)）批準(zhǔn)，相關(guān)批準(zhǔn)文件作為本合同附件。特殊場合下的補(bǔ)充：特殊情況一：1.房屋有租客的情況：補(bǔ)充條款：甲方需在合同簽訂后，通知租客并協(xié)助乙方與租客協(xié)商租賃事宜。租賃合同副本租客同意轉(zhuǎn)租或搬出的書面文件2.房屋需要翻新的情況：補(bǔ)充條款：乙方同意在接收房屋后，根據(jù)自身需求進(jìn)行翻新，甲方不