2024年常用的房屋買賣合同

?2024年常用的房屋買賣合同合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本信息2.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系，且不存在查封、抵押等權(quán)利限制情況。二、房屋價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定該房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）剩余房款人民幣￥_______，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期_______年_______月_______日前，將該房屋騰空并交付給乙方。2.甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、文件等。3.過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。四、違約責(zé)任1.甲方如未按本合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)和房屋成交價(jià)的萬分之五計(jì)算。2.乙方如未按本合同約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)和房屋成交價(jià)的萬分之五計(jì)算。五、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件，雙方身份證復(fù)印件。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保賣方對(duì)房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.房屋現(xiàn)狀：買方應(yīng)實(shí)地考察房屋現(xiàn)狀，與合同中的描述相符。3.價(jià)格及支付方式：明確成交價(jià)格，約定合理的支付方式和時(shí)間。4.交付及過戶：明確房屋交付日期和過戶手續(xù)辦理的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。5.違約責(zé)任：合理設(shè)定雙方違約責(zé)任，保障合同履行。6.爭(zhēng)議解決：約定有效的爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：1.審查房屋權(quán)屬證書，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.實(shí)地看房，拍照留存房屋現(xiàn)狀。3.對(duì)價(jià)格及支付方式進(jìn)行詳細(xì)約定，明確每一步的支付金額和時(shí)間。4.在合同中明確交付和過戶的具體日期，及雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。5.設(shè)定違約金條款，對(duì)違約行為進(jìn)行制約。6.約定通過協(xié)商或訴訟的方式解決爭(zhēng)議。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利明確，沒有爭(zhēng)議或糾紛。成交價(jià)格：指甲乙雙方協(xié)商確定的房屋買賣的總價(jià)格。定金：買方為保證履行合同而支付給賣方的錢款，具有擔(dān)保作用。過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法定程序。違約金：當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果買方是貸款購房補(bǔ)充條款：鑒于乙方購房資金部分來源于銀行貸款，甲乙雙方同意，如乙方貸款未獲批準(zhǔn)，本合同自動(dòng)解除，甲方退還乙方已支付的定金。2.場(chǎng)合：房屋內(nèi)含有家具電器等附屬設(shè)施補(bǔ)充條款：雙方同意，房屋內(nèi)現(xiàn)有的家具電器（清單詳見附件）隨房屋一并轉(zhuǎn)讓，其價(jià)值已包含在房屋成交價(jià)格中。3.場(chǎng)合：賣方需要在房屋過戶后一段時(shí)間內(nèi)居住補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，在房屋過戶后，甲方有權(quán)在____個(gè)月內(nèi)繼續(xù)居住在該房屋內(nèi)，期間甲方應(yīng)支付給乙方租金人民幣￥______。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方（賣方）身份證復(fù)印件4.乙方（買方）身份證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片（如有）6.家具電器清單（如果房屋內(nèi)有附屬設(shè)施）7.付款憑證（包括定金支付憑證）記得哦，如果買房的小伙伴是打算貸款買房的，咱們得在合同里加一條，萬一貸款沒批下來，合同怎么處理的說明。還有，如果房子里有些家具電器，得列個(gè)清單，這些都得跟著房子一起給買家。另外，如果賣方