2024年門市房租賃合同模板

?2024年門市房租賃合同模板合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________________聯(lián)系電話：______________乙方（承租方）：__________地址：__________________聯(lián)系電話：______________一、租賃門市房的基本情況1.1門市房位于：__________________1.2門市房建筑面積：____________平方米。1.3門市房結(jié)構(gòu)：________________1.4門市房裝修及設(shè)施狀況：__________________二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月的____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為違約金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將門市房及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。五、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證出租的門市房符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備合法的出租條件。5.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)門市房的維修、保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。5.3甲方不得干涉乙方合法經(jīng)營(yíng)，不得提前收回租賃房屋，如因甲方原因?qū)е潞贤崆敖獬?，甲方?yīng)支付乙方違約金。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)門市房。6.2乙方應(yīng)合理使用門市房及附屬設(shè)施，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)自行承擔(dān)水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，并按政府部門規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。七、合同的變更、解除和終止7.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。九、爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：______________注意事項(xiàng)：1.確保出租方擁有門市房的合法出租權(quán)，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.明確租賃期限，避免租賃期過(guò)長(zhǎng)或過(guò)短帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)。3.確認(rèn)租金金額及支付方式的合理性，避免日后因租金問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。4.押金金額需合理，同時(shí)明確押金的退還條件和程序。5.規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。6.明確合同的變更、解除條件及程序，防止一方擅自變更或解除合同。7.設(shè)定違約責(zé)任，以約束雙方履行合同。8.確定爭(zhēng)議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.在簽訂合同前，核實(shí)出租方的房產(chǎn)證明和身份證明。2.雙方根據(jù)實(shí)際需要商定租賃期限，并在合同中明確。3.雙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情公平議定租金，明確支付時(shí)間點(diǎn)。4.押金金額應(yīng)與租金水平相匹配，退還條件需在合同中詳細(xì)說(shuō)明。5.在合同中詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免模糊不清導(dǎo)致的責(zé)任不明。6.合同中應(yīng)包含變更、解除合同的條款，并規(guī)定相應(yīng)的程序。7.在合同中規(guī)定具體的違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。8.選擇雙方均可接受的爭(zhēng)議解決方式，并在合同中明確。法律名詞解釋：出租方：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)，將其房產(chǎn)出租給他人使用并獲得租金的自然人或法人。承租方：指支付租金，從出租方手中取得房產(chǎn)使用權(quán)進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或居住的自然人或法人。租賃期限：指出租方與承租方約定的房產(chǎn)租賃時(shí)間長(zhǎng)度。押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)，向出租方預(yù)先支付的一定數(shù)額的錢款。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方選擇的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。場(chǎng)合一：乙方打算將門市房用于餐飲業(yè)補(bǔ)充條款：考慮到乙方將從事餐飲業(yè)，可能會(huì)產(chǎn)生油煙和噪音，我們可以這樣補(bǔ)充：1.乙方需按照相關(guān)環(huán)保法規(guī)安裝合格的油煙凈化設(shè)備和隔音設(shè)施，確保不影響周圍環(huán)境和居民生活。場(chǎng)合補(bǔ)充：乙方需確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不會(huì)對(duì)鄰居造成干擾，如果因此產(chǎn)生投訴，乙方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決。特殊場(chǎng)合下的附件：附件列表：1.餐飲業(yè)特殊條款補(bǔ)充協(xié)議場(chǎng)合二：乙方需要裝修門市房應(yīng)用場(chǎng)合：補(bǔ)充條款：2.乙方在裝修前需將裝修方案提交給甲方審批，并確保裝修不會(huì)改變房屋結(jié)構(gòu)，裝修完成后需恢復(fù)原狀。2.裝修方案及預(yù)算書(shū)場(chǎng)合三：乙方有特殊營(yíng)業(yè)時(shí)間應(yīng)用場(chǎng)合：補(bǔ)充條款：3.乙方因特殊營(yíng)業(yè)時(shí)間需求，甲方同意調(diào)整門市房的出入時(shí)間，但乙方需確保不影響物業(yè)管理和其他租戶。3.營(yíng)業(yè)時(shí)間特殊約定書(shū)附件列表：餐飲業(yè)特殊條款補(bǔ)充協(xié)議裝修方案及預(yù)算書(shū)營(yíng)業(yè)時(shí)間特殊約定書(shū)房產(chǎn)證明文件（甲方提供）身份證明文件（雙方提供）租金支付憑證（乙方提供）嗯，所以當(dāng)你看這份合同的時(shí)候，根據(jù)