2024年房屋及土地租賃合同協(xié)議書

?2024年房屋及土地租賃合同協(xié)議書合同編號：____________甲方（出租方）：姓名/名稱：____________證件類型及號碼：__________地址：________________聯(lián)系電話：______________乙方（承租方）：姓名/名稱：____________證件類型及號碼：__________地址：________________聯(lián)系電話：______________第一條租賃物基本情況1.1甲方出租房屋及土地位于____（具體地址），房屋及土地面積為____平方米。1.2甲方保證所出租的房屋及土地符合國家有關(guān)租賃房屋及土地的規(guī)定，有權(quán)進(jìn)行出租，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/平方米·月。3.2乙方應(yīng)按季度支付租金，每個(gè)季度第一個(gè)月____日前支付當(dāng)季度租金。3.3乙方支付租金方式為：____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按本合同約定將房屋及土地交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期內(nèi)合法使用房屋及土地。（2）負(fù)責(zé)維修租賃期間房屋及土地的附屬設(shè)施，確保其正常使用。（3）因房屋及土地使用產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定用途使用房屋及土地，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及土地用途。（2）負(fù)責(zé)租賃期間房屋及土地的日常維修、保養(yǎng)。（3）不得將房屋及土地轉(zhuǎn)租、抵押或以其他方式處置。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總租金的____%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋及土地，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及保證金，并支付違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第七條合同變更、解除及終止7.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式。7.2在租賃期限內(nèi)，如乙方因特殊情況需要提前解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)問題。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________乙方（簽字/蓋章）：________簽訂日期：______________簽訂日期：______________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，即甲方為房屋及土地的合法所有權(quán)人，乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人。法律名詞解釋：1.主體資格：指合同當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定，具備簽訂和履行合同的資格。解決辦法是核實(shí)甲乙雙方的身份證件和相關(guān)權(quán)屬證明。2.注意合同中租賃物的具體信息準(zhǔn)確無誤。解決辦法：在簽訂合同前，實(shí)地查看租賃物，確保合同中描述的地址、面積等與實(shí)際情況相符。租賃物：指合同中約定的由出租方提供給承租方使用的物品或財(cái)產(chǎn)。3.明確租賃期限，避免期限模糊導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同中明確租賃開始和結(jié)束的日期，以及續(xù)租的條件和方式。租賃期限：指租賃合同有效期間，從租賃開始日至租賃結(jié)束日。4.確保租金支付方式、時(shí)間和金額明確。解決辦法：詳細(xì)列出租金的計(jì)算方式、支付周期和每次支付的金額。租金：承租方為使用租賃物支付給出租方的貨幣報(bào)酬。5.保證金條款需明確，包括金額、支付時(shí)間及退還條件。解決辦法：在合同中詳細(xì)說明保證金的用途、退還條件和未退還時(shí)的處理方式。保證金：為保證合同履行，承租方支付給出租方的押金。6.權(quán)利義務(wù)條款要詳細(xì)，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。明確雙方在維修、保養(yǎng)、稅費(fèi)等方面的責(zé)任。權(quán)利義務(wù)：指合同當(dāng)事人在合同關(guān)系中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。滯納金：指逾期支付應(yīng)付款項(xiàng)時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定應(yīng)支付給收款方的額外費(fèi)用。合同變更、解除：指在合同有效期內(nèi)，通過雙方協(xié)商，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或提前終止合同的行為。1.場合：如果乙方是一家初創(chuàng)公司，可能會需要更靈活的租金支付方式。補(bǔ)充條款：考慮到乙方的創(chuàng)業(yè)初期資金壓力，甲乙雙方同意，乙方可以在前六個(gè)月內(nèi)選擇每月支付租金的____%作為分期付款，余款在第七個(gè)月一次性付清。2.場合：租賃的房屋將用于開設(shè)幼兒園或?qū)W校，需要考慮孩子的安全問題。補(bǔ)充條款：鑒于乙方租賃房屋用于教育機(jī)構(gòu)，甲方同意在租賃期間負(fù)責(zé)定期檢查和維護(hù)房屋的安全設(shè)施，確保兒童安全。3.場合：乙方需要裝修房屋以適應(yīng)特定業(yè)務(wù)需求。補(bǔ)充條款：乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修，但必須提前向甲方提交裝修方案，并保證裝修不損害房屋結(jié)構(gòu)。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。附件列表：1.房屋及土地的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。2.甲乙雙方的身份證或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。3.房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料。4.裝修方