2024年鄭州購(gòu)房合同范本

?2024年鄭州購(gòu)房合同范本合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________一、房屋基本情況1.房屋坐落：河南省鄭州市_______區(qū)_______路_______號(hào)。2.房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。3.土地使用權(quán)證號(hào)：_______。4.房屋面積：建筑面積_______平方米，套內(nèi)面積_______平方米。5.房屋結(jié)構(gòu)：_______。6.房屋用途：_______。二、房屋價(jià)款及支付方式1.該房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）雙方辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方通過銀行貸款支付。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.過戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。四、甲方權(quán)利和義務(wù)1.甲方保證該房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.甲方保證該房屋不存在出租、抵押、查封等影響交易的情況。3.甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。五、乙方權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款。2.乙方不得擅自改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)和用途。3.乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，并承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋成交總價(jià)的_______%。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋成交總價(jià)的_______%。七、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.定金收據(jù)注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份及資質(zhì)，確保交易雙方具有完全民事行為能力。2.詳細(xì)核實(shí)房屋的權(quán)屬情況，避免存在權(quán)屬糾紛或未披露的共有權(quán)人。3.明確房屋的成交價(jià)格、支付方式及支付時(shí)間，防止支付糾紛。4.規(guī)定房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，以及過戶手續(xù)的辦理流程和責(zé)任分配。5.確定違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，以保障合同的履行。6.確認(rèn)合同爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，便于糾紛的解決。解決辦法：1.對(duì)甲方提供的房產(chǎn)證、身份證等文件進(jìn)行核實(shí)，必要時(shí)可至相關(guān)部門查詢。2.在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，對(duì)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)判并制定相應(yīng)條款。3.通過律師或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)合同進(jìn)行審核，確保合同的合法性、有效性。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指在房地產(chǎn)交易中，因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬不清而產(chǎn)生的糾紛。過戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序，包括產(chǎn)權(quán)變更登記等。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。民事行為能力：指自然人能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，承擔(dān)民事責(zé)任的法律資格。產(chǎn)權(quán)變更登記：指在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的變更進(jìn)行的登記，是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法定手續(xù)。1.如果房子有租客：補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，該房屋現(xiàn)有租客的租賃合同繼續(xù)有效，乙方應(yīng)在購(gòu)房后遵守原有租賃合同條款，直至租賃期滿。2.如果房子需要翻新或裝修：補(bǔ)充條款：甲方同意在房屋交付前完成必要的翻新/裝修工作，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)和完成時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。場(chǎng)合一：“小張，你買的這套房子現(xiàn)在有人租著呢，咱們得在合同里說說這事兒，確保你接手后不會(huì)影響租客的權(quán)利。”場(chǎng)合二：“李姐，您看這房子有點(diǎn)舊了，咱們是不是得商量一下翻新的事？合同里得注明翻新的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間。”附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片（如果有租客，還包括租賃合同復(fù)印件）5.定金收據(jù)6.任何關(guān)于房屋翻新/裝修的協(xié)議或計(jì)劃房屋所有權(quán)證復(fù)印件：這就是證明房子是甲方的重要文件，咱們得復(fù)印一份留作證據(jù)。土地使用權(quán)證復(fù)印件：這個(gè)和房