二手房全款買賣合同2024年

?二手房全款買賣合同2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________(詳細地址)，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房產(chǎn)現(xiàn)狀為__________(毛坯房/精裝修/簡易裝修)。1.3該房產(chǎn)所占用土地的使用權(quán)類型為__________，土地使用年限自__________至__________。第二條房屋價款及支付方式2.1雙方確認，該房產(chǎn)的總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，一次性向甲方支付全部房款。2.3甲方收到乙方支付的房款后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過戶登記所涉及的稅費由乙方承擔(dān)。3.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律障礙，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房產(chǎn)符合國家有關(guān)房屋買賣的法律法規(guī)及政策規(guī)定。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：__________。4.3甲方應(yīng)按照約定時間將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方，逾期交付的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：__________。第五條違約責(zé)任5.1雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。5.2甲方隱瞞房屋瑕疵或提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確認房產(chǎn)信息的準確性，包括地址、面積、產(chǎn)權(quán)證號等。2.明確房款的支付時間及方式，確保買方按時支付。3.規(guī)定交付房屋和辦理過戶的時間，確保賣方按時交付。4.確認房產(chǎn)不存在任何法律障礙，如抵押、租賃等。5.明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，包括違約責(zé)任和爭議解決方式。解決辦法：1.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分調(diào)查房產(chǎn)信息。2.合同中應(yīng)詳細規(guī)定房款支付的具體時間和方式。3.設(shè)定違約金條款，以保障合同的履行。4.在合同中明確過戶手續(xù)的辦理流程和費用承擔(dān)。法律名詞解釋：所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程，需在不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理的正式手續(xù)。違約金：當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。附屬設(shè)施：指房屋主體以外的，與房屋使用有關(guān)聯(lián)的設(shè)施，如停車位、綠化等。抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。場合一：賣方房產(chǎn)有租客特殊條款：如果這套房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得提前說好怎么處理。賣方得在合同里保證租客在房子過戶后搬出去，或者和買方另簽租約。補充條款：9.1甲方保證，在房屋過戶之前，將負責(zé)處理與現(xiàn)有租客的租賃關(guān)系，確保房屋交付時無租賃負擔(dān)。場合二：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配特殊條款：要是這房子是繼承來的，得確保家里的其他繼承人都同意賣房，不會以后找麻煩。補充條款：9.2甲方保證，其為房屋的唯一合法繼承人，或已獲得其他所有繼承人的同意，房屋交易不會受到任何遺產(chǎn)分配爭議的影響。場合三：買方需要貸款購房特殊條款：如果買方需要貸款買房，得注明如果銀行不給貸款，合同怎么處理。補充條款：9.3若乙方因貸款原因無法履行合同，應(yīng)立即通知甲方，雙方可協(xié)商解除合同或采取其他補救措施。1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確保房產(chǎn)信息無誤。2.土地使用證復(fù)印件：確認土地使用情況。3.身份證復(fù)印件：買賣雙方的個人信息。4.房屋現(xiàn)狀照片：記錄房屋在買賣時的狀態(tài)。5.銀行賬戶信息：用于房款支付和接收。咱們這份合同嘛，得準備一些附