房屋買賣合同的二手按揭辦理要點(diǎn)

房屋買賣合同的二手按揭辦理要點(diǎn)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同二手按揭辦理要點(diǎn)賣方：1.姓名/名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名/名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋位置：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋類型：____________________1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________第二條買賣價(jià)格2.1房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。第三條二手按揭辦理3.1買方同意以所購(gòu)買的房屋作為抵押物，向銀行申請(qǐng)二手按揭貸款，用于支付購(gòu)房款。3.2買方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理二手按揭貸款手續(xù)，包括但不限于提供個(gè)人信用證明、收入證明、身份證明等相關(guān)文件。3.3買方應(yīng)按照銀行的審核結(jié)果和審批額度，確定購(gòu)房款的具體數(shù)額。3.4買方應(yīng)在銀行批準(zhǔn)貸款后______個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額支付給賣方。3.5買方如未能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理好二手按揭貸款手續(xù)，導(dǎo)致購(gòu)房款未能按時(shí)支付給賣方，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。第四條交付及過(guò)戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.3房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀及交付時(shí)間。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款的______%。5.2若賣方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：____________________乙方代表（簽名）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.定金收據(jù)3.二手按揭貸款申請(qǐng)表4.個(gè)人信用證明5.收入證明6.身份證明7.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，構(gòu)成違約。2.買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。3.買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理好二手按揭貸款手續(xù)，構(gòu)成違約。4.任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付購(gòu)房款的合同。2.二手按揭：指買方以所購(gòu)買的房屋作為抵押物，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款。3.定金：指買方在簽訂合同時(shí)向賣方支付的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為本合同第二條所述購(gòu)房款的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理好二手按揭貸款手續(xù)。解決辦法：買方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理二手按揭貸款手續(xù)，并按照銀行的審核結(jié)果和審批額度，確定購(gòu)房款的具體數(shù)額。買方如未能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理好二手按揭貸款手續(xù)，導(dǎo)致購(gòu)房款未能按時(shí)支付給賣方，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。2.問(wèn)題：賣方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。解決辦法：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起一定工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未能在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。3.問(wèn)題：房屋交付時(shí)，雙方對(duì)房屋的現(xiàn)狀及交付時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀及交付時(shí)間。如雙方在房屋交付時(shí)產(chǎn)生爭(zhēng)議，可以依據(jù)《房屋交接單》進(jìn)行協(xié)商解決。五、