個人房屋買賣合同模板填寫要點

個人房屋買賣合同模板填寫要點合同編號：__________個人房屋買賣合同賣方：1.姓名：__________2.地址：__________3.身份證號碼：__________買方：1.姓名：__________2.地址：__________3.身份證號碼：__________第一條：房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條：購買價格2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣__________元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣__________元，買方應(yīng)通過銀行貸款方式支付。貸款手續(xù)及費用由買方承擔(dān)。第三條：交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護責(zé)任。第四條：附加條款4.1房屋內(nèi)的家具、家電等物品，按雙方約定的方式處理。具體清單見附件。4.2房屋的物業(yè)管理費、水電費等公共費用，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，由買方承擔(dān)。4.3房屋的維修責(zé)任，按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價的__________%。5.2本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第六條：爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行，以及因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________附件：家具、家電清單一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.家具、家電清單4.房屋維修記錄5.物業(yè)管理規(guī)定6.貸款合同復(fù)印件7.付款憑證復(fù)印件二、違約行為及認定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋，或房屋交付后存在重大質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。2.買方未能按照約定時間支付房款，構(gòu)成違約。3.雙方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.買方未能按照約定承擔(dān)房屋管理和維護責(zé)任，構(gòu)成違約。5.雙方其他違反合同約定的行為，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.個人房屋買賣合同：指個人之間的房屋買賣協(xié)議。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.首付款：指買方在房屋買賣合同簽訂后，首次支付給賣方的款項。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為管理小區(qū)所收取的費用。6.貸款合同：指買方與銀行簽訂的購房貸款協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時存在質(zhì)量問題：買方可以要求賣方修復(fù)或降低房價。2.買方無力支付房款：買方可以與賣方協(xié)商延期付款或?qū)で蟮谌劫Y金支持。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合提供所需材料，爭取加快辦理進度。4.房屋維修責(zé)任分歧：雙方應(yīng)按照維修規(guī)定和附件中的維修記錄確定責(zé)任方。5.物業(yè)費用糾紛：雙方應(yīng)查閱物業(yè)管理規(guī)定，按照實際使用情況分擔(dān)費用。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.賣方