大產(chǎn)權房買賣合同的法律問題解答

大產(chǎn)權房買賣合同的法律問題解答合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權證號：__________。1.2房屋結構及面積：該房屋為____層____室____廳，建筑面積為____平方米。1.3甲方對該房屋擁有完全產(chǎn)權，不存在任何債務、租賃、抵押、查封等法律糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的賬戶，首付款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應按照銀行貸款要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方支付房款后，甲方應出具相應的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付時，甲方應將該房屋的水、電、煤氣、有線電視等各項費用結清。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同成交價格的____%。4.2甲方未按照本合同約定，將房屋所有權轉移給乙方，甲方應向乙方支付違約金，違約金為合同成交價格的____%。4.3乙方未按照本合同約定，支付房款，乙方應向甲方支付違約金，違約金為合同成交價格的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日大產(chǎn)權房買賣合同的法律問題解答：1.合同的生效要件是什么？答：合同的生效要件包括：合同當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力；合同當事人意思表示真實；合同不違反法律或者社會公共利益；合同具備法律、行政法規(guī)規(guī)定的形式。2.房屋所有權如何轉移？答：房屋所有權的轉移，應當依照法律規(guī)定，辦理過戶手續(xù)。在本合同中，甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.房屋買賣合同的履行期限是多久？答：房屋買賣合同的履行期限為本合同簽訂之日起，至房屋所有權轉移完畢之日止。4.買方未按照合同約定支付房款，應承擔什么責任？答：買方未按照本合同約定，支付房款，買方應向甲方支付違約金，違約金為合同成交價格的____%。5.賣方未按照合同約定交付房屋，應承擔什么責任？答：賣方未按照本合同約定，將房屋所有權轉移給買方，賣方應向買方支付違約金，違約金為合同成交價格的____%。一、附件列表：1.房屋所有權證原件及復印件2.甲方身份證明原件及復印件3.乙方身份證明原件及復印件4.房屋產(chǎn)權清晰證明5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋過戶相關稅費發(fā)票7.銀行貸款合同及放款證明8.房屋買賣合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權轉移給乙方，構成違約。2.乙方未按約定時間支付房款，構成違約。3.甲方未按約定將房屋交付給乙方，構成違約。4.乙方未按約定承擔過戶費用，構成違約。5.甲方未按約定結清水、電、煤氣、有線電視等費用，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有權人依法對房屋行使的所有權。2.民事權利能力：指民事主體依法享有民事權利和承擔民事義務的能力。3.民事行為能力：指民事主體通過自己的行為取得民事權利和承擔民事義務的能力。4.違約金：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定向對方支付的金錢。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方不履行過戶手續(xù)：乙方應向甲方提出履行要求，若甲方仍不履行，可向法院提起訴訟。2.遇到乙方不支付房款：甲方應向乙方提出支付要求，若乙方仍不支付，可向法院提起訴訟。3.遇到房屋過戶稅費問題：雙方應咨詢專業(yè)人士或稅務機關，確保過戶稅費符合法律規(guī)定。4.遇到房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：雙方可協(xié)商解決，或請專業(yè)機構進行鑒定，根據(jù)鑒定結果協(xié)商解決。五、所