2024年房屋租賃合同的優(yōu)先承租權(quán)

?2024年房屋租賃合同的優(yōu)先承租權(quán)合同編號(hào)：__________甲方（出租人）：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租人）：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.1甲方出租房屋地址：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方支付租金方式為每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月的____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。四、優(yōu)先承租權(quán)4.1在本合同租賃期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。4.2甲方如繼續(xù)出租該房屋，應(yīng)在租賃期限屆滿前一個(gè)月通知乙方，乙方在接到通知后____日內(nèi)，有權(quán)按甲方提出的租金和其他條件與甲方簽訂新的租賃合同。4.3甲方在收到乙方簽訂新租賃合同的意向后，不得再將該房屋出租給其他人。五、房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)按甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，如因使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3房屋及附屬設(shè)施的正常維修由甲方負(fù)責(zé)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間提供房屋或擅自解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。6.2乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。七、合同的變更、解除和終止7.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方確認(rèn)。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保甲乙雙方的身份真實(shí)性和合法性，核對(duì)身份證信息。2.明確房屋的地址、結(jié)構(gòu)和面積，避免后續(xù)因房屋描述不清產(chǎn)生糾紛。3.確認(rèn)租賃期限，以及續(xù)租條件和程序。4.確認(rèn)租金金額、支付方式和時(shí)間，防止逾期未付產(chǎn)生滯納金。5.明確優(yōu)先承租權(quán)的行使條件和時(shí)間限制。6.規(guī)定房屋使用和維修責(zé)任，避免使用不當(dāng)造成的損壞爭議。7.設(shè)定違約責(zé)任和違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)。8.確定合同變更、解除和終止的程序。9.確定爭議解決的方式和管轄法院。解決辦法：1.詳細(xì)記錄甲方和乙方的個(gè)人信息，確保信息準(zhǔn)確無誤。2.對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并在合同中詳細(xì)描述。3.在合同中明確租賃期限和續(xù)租條款，保障雙方權(quán)益。4.制定明確的租金支付計(jì)劃，并設(shè)立提醒機(jī)制。5.在合同中具體規(guī)定優(yōu)先承租權(quán)的行使流程。6.定期檢查房屋狀況，確保雙方遵守使用和維修條款。7.在違約情況發(fā)生時(shí)，按照合同約定處理，必要時(shí)可尋求法律援助。8.任何合同變更或終止都應(yīng)書面記錄，并由雙方確認(rèn)。9.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：出租人：擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，將房屋有償提供給他人使用的人。承租人：支付租金，獲得房屋使用權(quán)的人。優(yōu)先承租權(quán)：在租賃期限屆滿后，承租人在同等條件下優(yōu)先于其他人租賃該房屋的權(quán)利。違約金：合同一方因違反合同約定而向另一方支付的賠償金。滯納金：逾期支付租金或費(fèi)用時(shí)，按照一定比例額外支付的費(fèi)用。合同終止：合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的結(jié)束，可以是自然到期，也可以是因雙方協(xié)議或法律規(guī)定提前結(jié)束。場(chǎng)合1：如果乙方是帶小孩的家庭補(bǔ)充條款：考慮到乙方家庭有小孩，甲方同意在租賃期間，確保房屋內(nèi)的安全隱患得到及時(shí)處理。同時(shí)，甲方將提供必要的兒童安全設(shè)施，如防護(hù)角、安全門卡等。場(chǎng)合2：如果房屋用于商業(yè)用途補(bǔ)充條款：鑒于乙方將房屋用作商業(yè)用途，甲方同意乙方根據(jù)商業(yè)需要進(jìn)行合理的裝修，但裝修方案需提前提交甲方審核。同時(shí)，乙方需負(fù)責(zé)因商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的額外噪音和垃圾處理問題。場(chǎng)合3：如果乙方需要養(yǎng)寵物補(bǔ)充條款：乙方保證寵物不會(huì)對(duì)房屋造成損害，并負(fù)責(zé)寵物的日常清潔和噪音控制。甲方同意乙方飼養(yǎng)寵物，但乙方需確保寵物不會(huì)干擾鄰居的正常生活。1.房屋平面圖：用來明確房屋的結(jié)構(gòu)和面積。1.房屋的布局圖：這樣我們能清楚地知道房間怎么布置的。1.房屋的詳細(xì)圖：方便我們了解房子的每個(gè)角落。1.房屋現(xiàn)狀照片：確保入住和搬出時(shí)房屋的狀況一致。1.房屋設(shè)施清單：列出所有的家電和家具，方便雙方確認(rèn)。1.寵物協(xié)議：詳細(xì)說明寵物飼養(yǎng)的相關(guān)規(guī)定和責(zé)任。1.裝修協(xié)議：如果需要裝修，這個(gè)協(xié)議會(huì)詳細(xì)說明裝修的條款。1.商業(yè)活動(dòng)許可：如果用于商業(yè)，需要提供的商業(yè)