2024年物業(yè)服務(wù)合同附件模板

?2024年物業(yè)服務(wù)合同附件模板合同編號：__________甲方（業(yè)主/業(yè)主委員會）：__________地址：________________________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________地址：________________________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)類型：__________1.3物業(yè)地址：__________1.4物業(yè)面積：__________二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)；（4）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；（5）車輛停放管理；（6）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；（7）甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)管理服務(wù)。三、物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，服務(wù)期限為____年。3.2合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前____個月簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：____元/平方米·月；（2）電梯運(yùn)行費(fèi)：____元/戶·月；（3）公共能耗費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分?jǐn)偂?.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）監(jiān)督乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；（4）不得擅自改變物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用功能。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）定期向甲方報告物業(yè)管理情況；（3）妥善保管甲方提供的資料和物品；（4）不得將物業(yè)管理服務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。6.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，逾期不改的，甲方有權(quán)解除合同。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的主體資格合法，甲方應(yīng)為業(yè)主或業(yè)主委員會，乙方應(yīng)為具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)。2.明確物業(yè)的基本情況，包括名稱、類型、地址和面積等信息。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容要詳細(xì)具體，避免因表述不清產(chǎn)生糾紛。4.物業(yè)服務(wù)期限要明確，以及續(xù)簽合同的約定。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式需清晰。法律名詞解釋及解決辦法：1.主體資格：法律名詞解釋：主體資格指合同簽訂方必須具有合法的民事權(quán)利能力和民事行為能力。解決辦法：核實(shí)甲乙雙方的資質(zhì)證書和授權(quán)文件，確保具備簽訂和履行合同的能力。2.物業(yè)共用部位：法律名詞解釋：指建筑物主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的公共部位，如樓梯、電梯間、公共走道等。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：法律名詞解釋：指業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的費(fèi)用，用于物業(yè)管理和服務(wù)。違約責(zé)任：注意事項(xiàng)：明確違約的情形和違約金的比例。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉違約行為，并設(shè)定合理的違約金比例，以便糾紛發(fā)生時有據(jù)可依。4.補(bǔ)充協(xié)議：法律名詞解釋：指在原合同基礎(chǔ)上，對原合同未涉及或約定不明確的事項(xiàng)，通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行規(guī)定。爭議解決：注意事項(xiàng)：選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，以便快速有效地解決糾紛。通過上述的注意事項(xiàng)和法律名詞解釋，可以確保合同雙方在簽訂和履行合同時，能夠有更清晰的指導(dǎo)和依據(jù)。1.特殊情況：如果業(yè)主家中有老年人或行動不便的人補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供額外的便利服務(wù)，比如幫助搬運(yùn)重物、提供緊急呼叫系統(tǒng)等。2.特殊情況：如果小區(qū)內(nèi)常有大型活動舉辦補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提前規(guī)劃并增加活動期間的安全保衛(wèi)和清潔服務(wù)，確?；顒禹樌M(jìn)行。3.特殊情況：如果小區(qū)需要實(shí)施大規(guī)模維修工程補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提前通知甲方維修計劃，并在工程期間采取必要措施減少對居民生活的影響。附件列表：1.物業(yè)平面圖：需要一張詳細(xì)的物業(yè)平面圖，讓我們都能清楚知道物業(yè)的范圍和布局。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單：一份列出所有服務(wù)項(xiàng)目和具體內(nèi)容的清單，這樣大家心里都有個數(shù)。3.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表：詳細(xì)列出每一項(xiàng)費(fèi)用的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)的表格，收費(fèi)透明化。4.業(yè)主大會決議：如果有涉及到全體業(yè)主利益的決策，需要附上業(yè)主大會的決議文件。5.維修基金使用說明：關(guān)于如何使用維修基金的詳細(xì)說明，確保大家的錢用在了刀刃上。物業(yè)平面圖：就是一張圖紙，上面標(biāo)明了小區(qū)里每一棟樓、每一條路、每一個設(shè)施的位置。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單：就像去超市購物一樣，我們把要提供的服