二手房委托合同2024年

?二手房委托合同2024年合同編號：____________甲方（委托人）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受托人）：____________營業(yè)執(zhí)照號：____________法定代表人：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方擁有位于_______市_______區(qū)（縣）_______路_______號房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)甲方擬將該房產(chǎn)通過乙方進(jìn)行出售，為確保雙方合法權(quán)益，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方出售房產(chǎn)的相關(guān)事項，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項1.1查詢甲方房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況，確保甲方具備完全的處置權(quán)；1.2代為尋找購房客戶，并促成甲方與購房客戶簽訂《房屋買賣合同》；1.3協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶、抵押注銷等相關(guān)手續(xù)；1.4代收房款及支付相關(guān)稅費。二、委托期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，委托期限為_______個月。若在委托期限內(nèi)未能達(dá)成交易，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商延長委托期限。三、甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方保證所提供的房產(chǎn)資料真實、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；3.2甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶、抵押注銷等相關(guān)手續(xù)；3.3甲方應(yīng)按照本合同約定支付乙方代理費及各項費用；3.4在委托期限內(nèi)，甲方不得擅自取消委托或另行委托其他中介機構(gòu)或個人代理出售該房產(chǎn)。四、乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照甲方的委托事項，積極履行職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益；4.2乙方有權(quán)按照本合同約定收取代理費及各項費用；4.3乙方應(yīng)確保購房客戶的真實性，并對購房客戶的資信狀況進(jìn)行審查；4.4乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密及個人隱私。五、代理費用及支付方式5.1甲方同意支付乙方的代理費用為房產(chǎn)成交價的_______%（百分比），具體金額以《房屋買賣合同》為準(zhǔn)；5.2乙方在協(xié)助甲乙雙方簽訂《房屋買賣合同》后，甲方應(yīng)支付乙方代理費的一半；剩余代理費在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付；5.3乙方代收的房款應(yīng)在扣除代理費及各項費用后，將剩余房款支付給甲方。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同代理費用的_______%；6.2若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字）：____________日期：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：____________日期：____________注意事項：1.確保甲乙雙方的身份信息和聯(lián)系方式準(zhǔn)確無誤；2.明確委托事項、期限以及雙方的權(quán)利和義務(wù)；3.注意代理費用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；4.明確違約責(zé)任及糾紛解決方式。解決辦法：1.仔細(xì)核對合同中的各項信息，確保無誤；2.在合同中詳細(xì)列明委托內(nèi)容、期限以及雙方的權(quán)利和義務(wù)；3.明確代理費用的計算方式和支付時間；4.設(shè)定合理的違約金比例，約定好糾紛解決途徑。法律名詞解釋：委托人：指授權(quán)他人辦理某項事務(wù)的當(dāng)事人，即甲方。受托人：接受委托辦理某項事務(wù)的當(dāng)事人，即乙方。獨家代理：指委托人僅授權(quán)一家代理機構(gòu)或個人代理某項事務(wù)。產(chǎn)權(quán)狀況：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等法律狀態(tài)。過戶：指將房產(chǎn)從一方名下轉(zhuǎn)移至另一方名下的法律手續(xù)。代理費：受托人因提供代理服務(wù)而向委托人收取的費用。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人因違反合同約定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。場合一：房產(chǎn)有特殊歷史或文化價值補充條款：【補充條款】甲乙雙方同意，出售過程中，乙方應(yīng)向潛在買方充分介紹房產(chǎn)的歷史/文化背景，并確保買方在購買后承諾維護(hù)房產(chǎn)的原貌。場合二：特殊場合：房產(chǎn)需要緊急出售補充條款：【緊急出售補充條款】甲方如需緊急出售房產(chǎn)，可通知乙方，雙方將協(xié)商一個更短的委托期限和相應(yīng)的代理費用。特殊場合的應(yīng)用：場合三：房產(chǎn)內(nèi)有租戶補充條款：【租戶情況補充條款】甲乙雙方同意，在房產(chǎn)出售過程中，乙方應(yīng)確保租戶的合法權(quán)益不受侵害，并協(xié)調(diào)處理租戶的搬遷事宜。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.法定代表人身份證明復(fù)印件5.房產(chǎn)平面圖6.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片房產(chǎn)證復(fù)印件，證明這個房子確實是你的；你的身份證復(fù)印件，確保我們知道你是誰；乙方的營業(yè)執(zhí)照和法定代表人的身份證明