2024年房地產(chǎn)抵押合同模板書

?2024年房地產(chǎn)抵押合同模板書合同編號：__________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方同意向乙方提供貸款，為確保甲方債權(quán)的實現(xiàn)，乙方愿意以其合法擁有的房地產(chǎn)作為抵押，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條抵押物1.1抵押物基本情況（1）土地使用權(quán)證號：__________（2）房屋所有權(quán)證號：__________（3）土地面積：__________（4）房屋建筑面積：__________（5）房屋結(jié)構(gòu)：__________（6）抵押物價值：__________1.2抵押物的權(quán)屬乙方保證抵押物為其合法擁有的財產(chǎn)，且在簽訂本合同時，抵押物未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利負擔。第二條抵押權(quán)的設(shè)立2.1本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效，抵押權(quán)自本合同生效之日起設(shè)立。2.2甲方應在本合同生效后依法辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。第三條抵押物的使用和保管3.1乙方應按甲方的要求妥善保管抵押物，確保抵押物價值不受損失。3.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押或以其他方式處分抵押物。3.3抵押期間，乙方應負責抵押物的維修、保養(yǎng)，并承擔相應費用。第四條抵押權(quán)的實現(xiàn)4.1在本合同有效期內(nèi)，如乙方未按約定的期限償還貸款本息，甲方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。4.2甲方實現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押物，甲方有權(quán)選擇抵押物的處分方式。4.3抵押物拍賣、變賣所得價款，甲方有權(quán)優(yōu)先受償，扣除貸款本息、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用等后，剩余部分退還乙方。4.4甲方有權(quán)要求乙方支付因未按期償還貸款而產(chǎn)生的違約金、逾期利息等。第五條其他約定5.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。5.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.4本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______注意事項及解決辦法：1.注意事項：確保抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利負擔。解決辦法：在簽訂合同前，進行充分的盡職調(diào)查，核實抵押物的權(quán)屬證明文件，確保無抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利負擔。2.注意事項：抵押合同需依法辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：合同生效后，及時向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交抵押登記申請，取得抵押登記證明。3.注意事項：抵押期間，抵押物的使用和保管應符合合同約定。解決辦法：抵押人應遵守合同約定，妥善保管抵押物，并按約定使用，不得擅自處分。4.注意事項：確保實現(xiàn)抵押權(quán)的法律程序合法。解決辦法：在抵押權(quán)實現(xiàn)時，遵循相關(guān)法律規(guī)定，采取合法方式處分抵押物。法律名詞解釋：抵押權(quán)：指債權(quán)人為確保其債權(quán)實現(xiàn)，對債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押物：指債務(wù)人或第三人提供用于抵押的財產(chǎn)，是抵押權(quán)設(shè)定的標的。權(quán)利負擔：指在抵押物上存在的可能影響抵押權(quán)實現(xiàn)的債權(quán)或其他權(quán)利，如抵押、質(zhì)押、租賃等。不動產(chǎn)登記：指不動產(chǎn)的權(quán)利人或者利害關(guān)系人，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請將不動產(chǎn)權(quán)利事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。優(yōu)先受償權(quán)：指在債務(wù)人財產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)時，抵押權(quán)人可以先于其他債權(quán)人從抵押物的變價中優(yōu)先受償其債權(quán)的權(quán)利。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：如果抵押物是一棟正在出租的住宅樓補充條款：鑒于抵押物正在出租，乙方（抵押人）需在合同中承諾，在抵押期間，將確保租賃合同不影響抵押權(quán)的實現(xiàn)，并在必要時終止租賃合同。補充條款示例：“乙方同意，如租賃合同與抵押權(quán)的實現(xiàn)發(fā)生沖突，乙方將優(yōu)先保證甲方的抵押權(quán)不受影響，并有權(quán)終止租賃合同。”2.場合：如果抵押人是一家公司，抵押物為公司資產(chǎn)補充條款：確保公司股東會或董事會同意將該房地產(chǎn)作為抵押，并出具相關(guān)決議文件。補充條款示例：“乙方（公司）保證，已按公司章程規(guī)定，取得股東會/董事會同意抵押的決議，該決議自始至終有效?！眻鼍耙唬簣龊希旱盅何锖芴厥?，比如是一個歷史建筑附件列表：歷史建筑保護的相關(guān)文件建筑物維護和保養(yǎng)計劃場景二：場合：抵押人計劃對抵押物進行改造或擴建補充條款：抵押物改造或擴建的詳細計劃和預算1.建筑改造或擴建的批準文件2.改造或擴建的設(shè)計圖紙1.附件列表：抵押物的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證復印件抵押物評