2024年選房號(hào)買賣合同

?2024年選房號(hào)買賣合同合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________第一條選房號(hào)基本情況1.1甲方合法擁有2024年選房號(hào)，該選房號(hào)對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)項(xiàng)目為：____（項(xiàng)目名稱），位于：____（具體位置）。1.2甲方保證選房號(hào)的合法有效性，且在合同簽訂前未將該選房號(hào)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。第二條選房號(hào)買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_(tái)___元（大寫：________________元整）的價(jià)格購買甲方擁有的選房號(hào)。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)___元（大寫：________________元整）；（2）剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)___元（大寫：________________元整），乙方向甲方一次性支付，支付時(shí)間為____年____月____日前。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部款項(xiàng)后____日內(nèi)，將選房號(hào)及相關(guān)資料交付給乙方。3.2選房號(hào)過戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方予以協(xié)助。過戶費(fèi)用按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方承諾所出售的選房號(hào)不存在任何權(quán)利瑕疵，保證選房號(hào)的合法有效性。4.2乙方購買選房號(hào)后，享有該選房號(hào)對(duì)應(yīng)房產(chǎn)項(xiàng)目的選房權(quán)利。4.3甲方應(yīng)積極配合乙方辦理選房號(hào)過戶手續(xù)，確保乙方權(quán)益。4.4乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×合同總價(jià)款×0.1%。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付選房號(hào)或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)及支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至選房號(hào)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）日期：____年____月____日乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）日期：____年____月____日附件：選房號(hào)相關(guān)資料注意事項(xiàng)：1.確保選房號(hào)的合法性：在合同中，甲方需保證選房號(hào)的合法有效性，乙方需注意核實(shí)選房號(hào)的真實(shí)性。法律名詞解釋：合法有效性：指選房號(hào)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，能夠作為購房的依據(jù)。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方提供選房號(hào)的合法來源證明，并在合同中明確約定甲方對(duì)此的保證責(zé)任。2.權(quán)利瑕疵：需注意選房號(hào)是否存在權(quán)利上的爭議或限制。法律名詞解釋：權(quán)利瑕疵：指合同標(biāo)的物（選房號(hào)）存在權(quán)利上的缺陷，如所有權(quán)爭議、司法查封等。解決辦法：合同中應(yīng)明確甲方對(duì)權(quán)利瑕疵的擔(dān)保責(zé)任，一旦發(fā)現(xiàn)瑕疵，乙方有權(quán)要求解除合同或追討損失。3.過戶手續(xù)：合同中需明確過戶手續(xù)的辦理責(zé)任和期限。法律名詞解釋：過戶手續(xù)：指將選房號(hào)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序。解決辦法：明確甲方辦理過戶的義務(wù)和期限，以及乙方應(yīng)提供的協(xié)助義務(wù)。4.定金與違約金：定金：為確保合同履行，乙方預(yù)先支付給甲方的錢款，具有擔(dān)保作用。違約金：合同一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的錢款，作為違約的懲罰。5.爭議解決：指合同當(dāng)事人在發(fā)生爭議時(shí)，選擇的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：合同中應(yīng)明確爭議解決的方式和地點(diǎn)，通常選擇合同簽訂地或履行地的法院進(jìn)行訴訟。場合一：如果乙方是替家里老人買房，可能會(huì)有特殊的照顧需求合同補(bǔ)充條款：1.甲方在交付選房號(hào)時(shí)，應(yīng)提供該房產(chǎn)項(xiàng)目的無障礙設(shè)施情況說明，確保老人居住的便利性。哦，對(duì)了，這次買房是為了家里的老人，他們腿腳不太方便。所以在合同里加了一條，讓開發(fā)商提供一下無障礙設(shè)施的情況，確保老人住得舒服。場合二：如果乙方需要在特定時(shí)間內(nèi)完成購房，因?yàn)楣ぷ骰蛏钭儎?dòng)合同補(bǔ)充條款：鑒于乙方因工作或生活變動(dòng)，需要在特定時(shí)間內(nèi)完成購房，甲乙雙方協(xié)商如下：2.甲方應(yīng)確保在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成選房號(hào)的過戶手續(xù)，否則乙方有權(quán)解除合同。你知道的，我這邊因?yàn)楣ぷ鞯脑?，可能很快就要調(diào)到別的城市，所以真的需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)把房子的事情搞定。合同里我們也特別強(qiáng)調(diào)了時(shí)間