二手房分期付款協(xié)議書(shū)2024年

?二手房分期付款協(xié)議書(shū)2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________第一條房屋基本情況1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)負(fù)擔(dān)及其他法律上的限制，且甲方對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的上述房屋，房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。2.2乙方選擇分期支付購(gòu)房款，分期付款方式如下：（1）本合同簽訂后__________日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）；（2）自首付款支付之日起__________個(gè)月內(nèi)，乙方向甲方分__________期支付余款，每期支付人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），每期支付時(shí)間為每月的__________日之前。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過(guò)戶(hù)登記所涉及的稅費(fèi)按照法律規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.3乙方按約定完成全部購(gòu)房款支付后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方支付相當(dāng)于房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款__________%的違約金。4.2乙方未按約定時(shí)間足額支付任一期購(gòu)房款的，甲方有權(quán)要求乙方在限定的合理期限內(nèi)支付；逾期仍未支付的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金按逾期金額的__________%計(jì)算。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)授權(quán)代簽無(wú)效。6.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：__________簽訂日期：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛或其他法律限制。2.明確房屋的基本信息，包括位置、面積和產(chǎn)權(quán)證號(hào)。3.確認(rèn)分期付款的金額、期限和每期付款時(shí)間。4.規(guī)定房屋交付和過(guò)戶(hù)的具體時(shí)間及辦理程序。5.明確違約責(zé)任及相應(yīng)的違約金比例。6.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列明房產(chǎn)信息，并由甲方進(jìn)行相關(guān)保證。2.制定明確的付款計(jì)劃，并約定嚴(yán)格的付款時(shí)間。3.規(guī)定交付和過(guò)戶(hù)的程序，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。4.設(shè)定違約責(zé)任條款，保障雙方合法權(quán)益。5.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)屬糾紛：指在房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等方面發(fā)生的爭(zhēng)議。分期付款：指買(mǎi)方將應(yīng)付款項(xiàng)按照約定的期限分批支付給賣(mài)方。交付：指賣(mài)方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。過(guò)戶(hù)：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律行為。違約金：指合同一方違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向另一方支付的金錢(qián)賠償。爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方對(duì)合同條款的解釋或履行發(fā)生分歧時(shí)，采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。場(chǎng)合一：房屋內(nèi)有租客特殊條款：如果房屋內(nèi)目前有租客，那么咱們得先商量好租客的安置問(wèn)題?？梢栽诤贤醒a(bǔ)充：“鑒于房屋內(nèi)現(xiàn)有租客，甲方同意在房屋交付前與租客協(xié)商解除租賃合同，確保房屋交付時(shí)無(wú)租賃在先。若租客安置產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決?！眻?chǎng)合二：房屋需要翻新特殊條款：如果乙方購(gòu)買(mǎi)房屋是為了翻新，可能需要在合同中明確翻新的相關(guān)事宜。補(bǔ)充條款如下：“乙方購(gòu)買(mǎi)房屋意圖進(jìn)行翻新，甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)資料。雙方同意，翻新工程由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任?！备郊斜恚?.房屋附件房產(chǎn)證復(fù)印件：這是證明房子是甲方的重要文件。土地使用證復(fù)印件：這個(gè)也很重要，證明土地的使用情況。租賃合同復(fù)印件：如果有租客，這個(gè)能幫助我們了解租客的情況。房屋現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告：如果需要翻新，這個(gè)報(bào)告能讓我們知道從哪里開(kāi)始。場(chǎng)合三：房屋涉及遺產(chǎn)問(wèn)題補(bǔ)充條款：如果這個(gè)房子是繼承來(lái)的，咱們得確保所有的遺產(chǎn)問(wèn)題都解決了。補(bǔ)充條款例子：“甲方保證房屋無(wú)任何遺產(chǎn)糾紛，如有遺產(chǎn)相關(guān)權(quán)利人主張權(quán)利，甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切相關(guān)費(fèi)用?！边z囑或繼承公證書(shū)：確保房屋的繼承是合法的。場(chǎng)合四：乙方需要貸款購(gòu)房特殊條款：如果乙方需要貸款，合同中得說(shuō)明這一點(diǎn)。補(bǔ)充條款例子：“乙方計(jì)劃通過(guò)貸款方式支付部分購(gòu)房款，甲方同意在需要時(shí)提供必要的協(xié)助。如因貸款問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法履行付款義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！辟J款批