個(gè)人二手房購(gòu)房合同協(xié)議2024年

?個(gè)人二手房購(gòu)房合同協(xié)議2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系方式：____________住址：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系方式：____________住址：____________第一條房屋基本信息1.2甲方保證所出售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同或其他法律上的限制，且甲方對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1雙方協(xié)商一致，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房屋價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元，于_______（具體日期）前支付；（3）乙方剩余房款通過(guò)銀行按揭貸款方式支付，貸款金額為人民幣_(tái)______元，貸款年限為_______年。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3乙方取得新的房屋所有權(quán)證后，本合同項(xiàng)下的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證房屋質(zhì)量符合居住要求，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在交付房屋前負(fù)責(zé)修復(fù)。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房屋總價(jià)款的_______%。4.3甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，自房屋交付之日起，上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份及資質(zhì)，保證合同主體的合法性。2.明確房屋的基本信息，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。3.確認(rèn)房屋價(jià)款及支付方式的合理性和可行性。4.規(guī)定合理的交付及過(guò)戶時(shí)間，明確雙方在此過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。5.明確違約責(zé)任，設(shè)定違約金等違約后果。6.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.詳細(xì)審查甲乙雙方的身份證件和相關(guān)資質(zhì)文件。2.前往房產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況，確保無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.通過(guò)銀行資金監(jiān)管等方式確保房款的安全支付。4.在合同中明確交付和過(guò)戶的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。5.在合同中詳細(xì)列舉違約情形及對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任。6.選擇雙方認(rèn)可的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指在房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等方面存在的爭(zhēng)議或矛盾。處分權(quán)：指財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有的轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、消費(fèi)等處理的權(quán)利。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人先行支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。場(chǎng)合一：房屋內(nèi)有家具和電器需要一并轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，房屋內(nèi)的家具和電器（詳見(jiàn)附件清單）隨房屋一同轉(zhuǎn)讓，其所有權(quán)自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。若家具和電器存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)自交付之日起____天內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換。場(chǎng)合二：甲方需要乙方協(xié)助完成某些特定事項(xiàng)補(bǔ)充條款：鑒于甲方特殊情況，乙方同意在房屋過(guò)戶后，協(xié)助甲方完成________（具體事項(xiàng)，如搬家、辦理戶口遷移等）。乙方所提供之協(xié)助為鄰里友好互助，不涉及任何費(fèi)用支付。補(bǔ)充條款：雙方確認(rèn)，甲方出售的房屋對(duì)應(yīng)的學(xué)位未被使用，且在合同有效期內(nèi)，甲方保證不將該學(xué)位進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或使用。若因?qū)W位問(wèn)題導(dǎo)致乙方子女無(wú)法就讀附近學(xué)校，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.甲乙雙方身份證復(fù)印件4.房屋平面圖（如有）5.家具和電器清單（如有）6.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用繳納證明7.學(xué)位使用情況證明（如有）嘿，咱們得把一些重要的事情也寫到合同里去。比如，如果屋里的家具和電器也要一起賣，那就得寫清楚這些玩意兒以后就