二手房屋買賣合同協(xié)議書范本2024年

?二手房屋買賣合同協(xié)議書范本2024年合同編號(hào)：__________________甲方（賣方）：身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本信息1.該房屋坐落于_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。2.該房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。3.該房屋共有情況為_______，甲方保證對(duì)該房屋擁有完全處分權(quán)。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）余款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)于辦理過戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，該房屋的權(quán)屬歸乙方所有。四、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無債務(wù)負(fù)擔(dān)。2.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元。3.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元。4.甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。五、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方是房屋的合法所有權(quán)人，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛或抵押情況。2.明確價(jià)格及支付方式：買賣雙方應(yīng)明確房屋成交價(jià)格，并詳細(xì)約定付款方式、時(shí)間及違約責(zé)任。3.房屋交付與過戶：約定房屋交付的具體時(shí)間及條件，明確過戶手續(xù)的辦理流程和時(shí)間。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約情形及違約責(zé)任，包括但不限于違約金、解除合同等。5.爭(zhēng)議解決方式：選擇雙方均認(rèn)可的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：1.審查房屋權(quán)屬證明文件，必要時(shí)可進(jìn)行產(chǎn)調(diào)。2.價(jià)格及支付方式應(yīng)在合同中詳細(xì)列明，雙方應(yīng)遵守約定。3.房屋交付與過戶的日期及條件應(yīng)在合同中明確，并由雙方簽字確認(rèn)。4.在合同中設(shè)立明確的違約責(zé)任條款，以保障雙方的合法權(quán)益。5.在合同中預(yù)先約定爭(zhēng)議解決方式，以減少糾紛發(fā)生后的解決成本。法律名詞解釋：權(quán)屬：指對(duì)財(cái)產(chǎn)（如房屋）擁有所有權(quán)、使用權(quán)等法律上的權(quán)益。成交價(jià)格：指買賣雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格。定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的錢款，具有擔(dān)保作用。首付款：買方在交易初期支付的一部分購(gòu)房款，通常占總房款的一定比例。違約金：合同一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的錢款作為賠償。過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。1.情況：如果房子里有老人或者小孩，賣方可能需要一些額外的時(shí)間來安排搬遷。補(bǔ)充條款：考慮到甲方的特殊家庭狀況，雙方同意將房屋交付日期延長(zhǎng)至_______年_______月_______日。2.情況：買方可能需要貸款來支付房款，但貸款不確定能否及時(shí)批準(zhǔn)。補(bǔ)充條款：若乙方貸款未能于_______年_______月_______日前獲得批準(zhǔn)，甲乙雙方同意將合同解除或協(xié)商另行約定支付方式。3.情況：房子可能有一些附屬設(shè)施，比如車位、儲(chǔ)藏室，需要明確是否一起買賣。補(bǔ)充條款：雙方確認(rèn)，本次交易包含附屬車位（編號(hào)_______）及儲(chǔ)藏室（編號(hào)_______），其所有權(quán)隨房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移。附件列表：1.房屋的平面圖：確保買方了解房屋的具體布局。2.物業(yè)管理合同：讓買方知道物業(yè)管理的情況和費(fèi)用。房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件貸款批準(zhǔn)文件的復(fù)印件（如果買方需要貸款）1.車位、儲(chǔ)藏室的權(quán)利證明文件。2.近期的物業(yè)費(fèi)用繳納證明。如果房子有裝修或者需要維修的情況，咱們得在合同里說清楚責(zé)任怎么分。如果買賣雙方是朋友或者熟人，也得把事情都擺在臺(tái)面上，避免以后