2024年房屋買賣合同經(jīng)濟(jì)適用房屋

?2024年房屋買賣合同經(jīng)濟(jì)適用房屋合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋位于_______（省/市/區(qū)）_______（街道/小區(qū)）_______號，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_______平方米。1.3房屋現(xiàn)狀為_______（毛坯房/精裝修/簡易裝修等），設(shè)施設(shè)備齊全，具體設(shè)施設(shè)備清單詳見附件。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋買賣總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將房屋騰空并保持房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的完好，交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將房屋及土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。四、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任4.1甲方保證所售房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押等影響房屋交易的情況。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價_______%的違約金。4.3甲方未能按期交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價_______%的違約金。五、不可抗力5.1雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同的，應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：房屋設(shè)施設(shè)備清單注意事項：1.確認(rèn)甲乙雙方的資質(zhì)和身份，確保是具備完全民事行為能力的主體。2.核實房屋的權(quán)屬情況，避免存在權(quán)屬糾紛或未披露的抵押、租賃等情況。3.明確房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)和時間，以及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體期限。4.確保房款支付方式的合理性和安全性，避免資金風(fēng)險。5.注意合同中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，確保違約責(zé)任條款的公平性和可執(zhí)行性。6.明確不可抗力的定義和范圍，以及雙方在不可抗力事件發(fā)生時的權(quán)利和義務(wù)。7.確保合同簽訂地在有利于爭議解決的地方。解決辦法：1.對甲方提供的房產(chǎn)證、身份證等進(jìn)行公證或律師見證。2.在合同中明確約定房屋權(quán)屬清晰、無抵押、無租賃等條款。3.設(shè)定合理的交付和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間，并為可能出現(xiàn)的延期交付設(shè)置違約責(zé)任。4.采用安全的支付方式，如通過銀行監(jiān)管賬戶進(jìn)行房款支付。5.在合同中明確違約責(zé)任，包括違約金的比例和計算方式。6.對不可抗力條款進(jìn)行具體列舉，減少雙方在不可抗力事件發(fā)生時的爭議。7.選擇對雙方都有利的合同簽訂地，并約定明確的爭議解決方式。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指在房地產(chǎn)交易過程中，因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬不清而產(chǎn)生的爭議。抵押：指債務(wù)人或第三人將其房地產(chǎn)提供給債權(quán)人作為債務(wù)履行的擔(dān)保。租賃關(guān)系：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同關(guān)系。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程，通常通過辦理過戶手續(xù)實現(xiàn)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指合同雙方無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。場合一：乙方購買房屋是為了孩子上學(xué)補(bǔ)充條款：考慮到乙方購買房屋主要是為了孩子能就讀附近的名校，甲乙雙方特別約定，甲方應(yīng)確保房屋所在學(xué)區(qū)在合同簽訂之日起三年內(nèi)不發(fā)生變更。若因?qū)W區(qū)變更導(dǎo)致孩子無法就讀原定學(xué)校，甲方同意退還乙方部分房款作為補(bǔ)償。場合二：甲方出售的房屋內(nèi)有租客補(bǔ)充條款：由于甲方出售的房屋目前尚有租客居住，甲乙雙方特此約定，甲方需在合同生效后一個月內(nèi)負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解除租賃合同，確保房屋可以按時交付給乙方。如因租客問題導(dǎo)致延期交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。場合三：乙方需要貸款購房補(bǔ)充條款：乙方計劃通過貸款方式支付房款，甲乙雙方同意，在乙方貸款申請未獲批準(zhǔn)的情況下，本合同自動解除，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金及房款。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片（包括室內(nèi)外）6.房屋設(shè)施設(shè)備清單7.學(xué)區(qū)劃分證明（如果適用）8.租賃合同復(fù)印件（如果適用）9.銀行貸款批準(zhǔn)文件（如果適用）附件這些東東都是為了確保買賣雙方的權(quán)益，比如房產(chǎn)證和土地證能證明房子確實是甲方的，身份證復(fù)印件是為了確認(rèn)買賣