買賣商鋪合同范本2024年

?買賣商鋪合同范本2024年合同編號(hào)：__________地址：____________________________聯(lián)系方式：__________________________地址：____________________________聯(lián)系方式：__________________________第一條商鋪情況1.1商鋪位于_______，建筑面積為_(kāi)______平方米，具體位置及界限詳見(jiàn)附件一。1.2商鋪所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證對(duì)商鋪擁有完全、有效的處分權(quán)，且商鋪不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、抵押等權(quán)利瑕疵。1.3甲方應(yīng)向乙方提供商鋪的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，乙方應(yīng)對(duì)證件的真實(shí)性、有效性進(jìn)行核實(shí)。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1商鋪交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）乙方余款人民幣_(tái)______元，通過(guò)銀行按揭貸款方式支付，貸款金額、期限、利率等事宜由乙方自行辦理。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證商鋪在交付前未設(shè)定任何租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，并保證商鋪質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)商鋪過(guò)戶后的維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)共同維護(hù)商鋪的合法權(quán)益，甲方在出售商鋪前應(yīng)征得乙方同意，乙方在購(gòu)買商鋪后有權(quán)自主使用、經(jīng)營(yíng)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元，并退還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。5.2乙方未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)______元。第六條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商鋪過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代理人）：_______法定代表人（或授權(quán)代理人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保甲乙雙方身份真實(shí)、合法，核實(shí)授權(quán)代理人的身份及權(quán)限。2.明確商鋪的具體信息，包括位置、面積及權(quán)屬情況。3.交易價(jià)格及支付方式的條款需清晰、具體，確保雙方權(quán)益。4.商鋪交付及過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)要明確，避免糾紛。5.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障合同履行過(guò)程中的合法權(quán)益。6.違約責(zé)任要具體規(guī)定，以便糾紛發(fā)生時(shí)有據(jù)可依。7.爭(zhēng)議解決方式應(yīng)雙方協(xié)商一致，確保可執(zhí)行性。解決辦法：1.詳細(xì)查閱相關(guān)證件，確保甲方的處分權(quán)無(wú)瑕疵。2.在合同中詳細(xì)描述商鋪情況，并附上相關(guān)圖則。3.制定明確的支付時(shí)間表，并約定支付方式。4.設(shè)定合理的交付和過(guò)戶期限，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。5.列明雙方的權(quán)利和義務(wù)，對(duì)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)判和約定。6.設(shè)定違約金或其他違約責(zé)任，作為違約方的制裁措施。7.選擇雙方均能接受的爭(zhēng)議解決方式，并明確約定。法律名詞解釋：出賣人：指在買賣合同中，轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的一方。買受人：指在買賣合同中，支付價(jià)款并取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的一方。定金：買賣雙方為確保合同履行，由買受人先行支付的一部分價(jià)款。首付款：買受人根據(jù)合同約定，在支付全部?jī)r(jià)款時(shí)先行支付的一部分款項(xiàng)。違約金：合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。權(quán)利瑕疵：指標(biāo)的物上存在影響其所有權(quán)或使用權(quán)的問(wèn)題，如抵押、查封等。過(guò)戶：將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過(guò)程，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。場(chǎng)合一：商鋪內(nèi)含有租戶應(yīng)用場(chǎng)合：如果商鋪里面現(xiàn)在還有租戶的話，咱們得提前說(shuō)好怎么處理這種情況。補(bǔ)充條款：鑒于商鋪內(nèi)現(xiàn)有租戶，甲方同意在商鋪交付乙方后，負(fù)責(zé)與租戶協(xié)商解除租賃合同，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若租戶同意繼續(xù)租賃，甲方應(yīng)將租金收入轉(zhuǎn)交給乙方。場(chǎng)合二：商鋪需要裝修應(yīng)用場(chǎng)合：如果買這個(gè)商鋪是為了自己做生意，可能得裝修一下，那裝修的這點(diǎn)兒事兒也得在合同里說(shuō)說(shuō)。補(bǔ)充條款：乙方在接收商鋪后，如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)提供必要的支持與協(xié)助。裝修期間，甲方不得干涉乙方的裝修活動(dòng)，除非裝修行為違反了相關(guān)法律法規(guī)。場(chǎng)合三：商鋪涉及商業(yè)秘密應(yīng)用場(chǎng)合：如果商鋪里有一些商業(yè)秘密，比如客戶名單啥的，咱們得確保這些信息不被泄露。補(bǔ)充條款：甲方保證在商鋪交付前，不對(duì)外泄露任何與商鋪有關(guān)的商業(yè)秘密。如因甲方原因?qū)е律虡I(yè)秘密泄露，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.附件一：商鋪位置及界限圖則2.附件二：商鋪的房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.附件