2024年青島購房合同書

?2024年青島購房合同書合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房產(chǎn)房屋所有權(quán)證號為：__________，土地使用權(quán)證號為：__________，建筑面積為：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：__________。1.2該房產(chǎn)所占土地的使用權(quán)類型為：__________，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3該房產(chǎn)現(xiàn)狀為：__________（毛坯房/精裝修/簡裝修等）。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，該房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付房款總額的_______%，即人民幣_______元；（3）余款人民幣_______元，乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證交付給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系，且甲方有權(quán)處分該房產(chǎn)。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為成交價格的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金按日計算，為成交價格的_______%。5.3乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按日計算，為成交價格的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________附件：該房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件、房產(chǎn)平面圖等。注意事項：1.確認房產(chǎn)信息真實準(zhǔn)確：在簽訂合同前，乙方需要核實甲方的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等文件，確保房產(chǎn)信息無誤。1.法律名詞解釋：注意事項及解決辦法：房產(chǎn)信息核實：注意確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。解決辦法是進行盡職調(diào)查，審查房產(chǎn)證、土地證等官方文件。1.權(quán)屬糾紛：法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛指的是在房地產(chǎn)權(quán)利歸屬上存在爭議，可能涉及多方對同一房產(chǎn)主張權(quán)利。合同主體：法律名詞解釋：合同主體：指的是合同當(dāng)事人，即簽訂合同的甲方（賣方）和乙方（買方），是合同權(quán)利和義務(wù)的承擔(dān)者。2.定金：法律名詞解釋：定金是指在合同成立后，為保證合同履行，由當(dāng)事人一方先行支付給另一方的金錢或者其他代替物。3.過戶手續(xù)：法律名詞解釋：過戶手續(xù)是指將房地產(chǎn)所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律程序，包括變更房產(chǎn)證和土地證等。4.違約金：法律名詞解釋：違約金是指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭議解決：法律名詞解釋：爭議解決是指合同當(dāng)事人在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決糾紛。解決辦法：對于權(quán)屬糾紛，確保在合同簽訂前通過官方渠道核實房產(chǎn)信息。對于定金支付，確保按照合同約定時間支付，并保留支付憑證。過戶手續(xù)要按照法律規(guī)定辦理，確保所有文件齊全。違約金條款要明確，一旦發(fā)生違約，按照合同約定執(zhí)行。對于爭議解決，選擇雙方均可接受的爭議解決方式，并在合同中明確。特殊應(yīng)用場合與合同補充條款：1.特殊情況：甲方的房產(chǎn)內(nèi)有老人居住，需要時間安排搬家。補充條款："考慮到甲方家中有老人，需要一定的時間進行搬遷，甲乙雙方同意將房屋交付日期延長至_______日。在此期間，乙方應(yīng)給予甲方必要的理解和協(xié)助，確保搬遷過程順利進行。"2.特殊情況：乙方需要貸款購房，貸款審批時間不確定。補充條款："鑒于乙方計劃通過貸款方式支付房款，甲乙雙方同意，若乙方貸款審批未能如期完成，雙方應(yīng)協(xié)商適當(dāng)延長房款支付時間。若因此造成甲方損失，乙方應(yīng)給予合理補償。"3.特殊情況：該房產(chǎn)附帶家具和電器，甲方希望一并出售。補充條款："雙方同意，甲方現(xiàn)有家具和電器按照現(xiàn)狀隨房屋一同出售，具體清單詳見附件。乙方在接收房屋時，應(yīng)同時接收上述家具和電器。"附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：用來證明甲方是房產(chǎn)的合法所有者。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明甲方擁有該房產(chǎn)對應(yīng)土地的使用權(quán)。3.房產(chǎn)平面圖：顯示房產(chǎn)的具體布局和面積。家具電器清單：一份列出了所有隨房出售的家具和電器的清單。房屋現(xiàn)