西安二手房市場監(jiān)測月報(bào)2024年08月

HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=西安二手房市場監(jiān)測月報(bào)2024年08月HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=目錄二手房市場市場供應(yīng)市場成交排行榜典型項(xiàng)目住房租賃市場住宅租金排行榜HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房市場HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場供應(yīng)|掛牌量2022年9月-2024年8月西安市二手住宅掛牌量走勢根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2024年8月，西安市二手住宅存量掛牌套數(shù)為151673套，較上月減少6085套。HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交量注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測2022年9月-2024年8月西安市二手住宅成交量走勢根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年8月，西安市二手住宅成交7732套，環(huán)比下降15.3%，同比增長4.9%。2024年1-8月，西安市二手住宅累計(jì)成交64843套，同比增長3.18%。2024年8月，西安市二手住宅成交面積為80.65萬㎡，環(huán)比下降15.6%，同比增長6.9%。2024年1-8月，西安市二手住宅累計(jì)成交面積為675萬㎡，同比增長5.1%。套%HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交均價(jià)2022年9月-2024年8月西安市二手住宅成交均價(jià)走勢根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年8月，西安市二手住宅成交均價(jià)為16229元/㎡，同比下降6.4%，今年累計(jì)下降3.5%。%注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交對比西安市二手房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，西安市90-100面積段成交套數(shù)最多，達(dá)1277套，占比為16.5%。西安市二手房成交總價(jià)段對比2024年8月，從總價(jià)段來看，西安市150-200總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)1619套，占比為20.9%。HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交結(jié)構(gòu)2024年(1-8月)西安市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上其他匯總占比(%)40以下409620000004170.640-60247149544910000030294.760-802435219755421486710054948.580-10011801484110392353510531053348.2100-12046313101918168711454676700705710.9120-150154128530422927195410673801001081916.7150-20066818196029763069284713849001321020.4200-2501911452410731708252814601250755111.6250-3000209014668618881250188042686.6300以上00367255119026291717058619.0其他23529223724228131017040018072.8匯總7432802194771026497291040973442171064847100占比(%)11.512.414.615.815.016.111.33.301002024年8月西安市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上其他匯總占比(%)40以下5300000000530.740-602907052200003694.860-8028327770241310006688.680-10010418015913870130006648.6100-120581742572361706260096312.4120-150171583823682581584900139018.0150-2001110221535736436319890161920.9200-2502124612820627716317085111.0250-30003714782271682605236.8300以上001101812828119806368.2其他00000000000.0匯總818976114212771179122986525007736100占比(%)10.612.614.816.515.215.911.23.20100HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|區(qū)域排行2024年8月西安市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10從區(qū)域成交熱度來看，2024年8月，雁塔區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交1112套。浐灞生態(tài)區(qū)、曲江新區(qū)分別成交1106套、1092套位居二、三位。排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評(píng)估價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(jià)(萬元/套)1雁塔區(qū)11121105411567899.41173309.65155.852浐灞生態(tài)區(qū)110612201115687110.32191397.97173.053曲江新區(qū)109212359220674113.18255507.86233.984高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)9259803920735105.99203287.34219.775經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)7317720413911105.61107396.75146.926蓮湖區(qū)564508631336190.1867959.72120.57長安區(qū)4354478814922102.9666832.33153.648未央?yún)^(qū)3293352512994101.943561.86132.419碑林區(qū)302278161375292.1138252.29126.6610新城區(qū)268253671222494.6531008.19115.7HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板塊排行2024年8月西安市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10從板塊成交熱度來看，2024年8月，大明宮板塊成交量最高，達(dá)465套。曲江二期、大唐西市板塊位居二、三位。排名板塊名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評(píng)估價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(jià)(萬元/套)1大明宮4654868214594104.6971046.92152.792曲江二期4515035921819111.66109878.52243.633大唐西市374356001620395.1957684.77154.244市圖3353425712408102.2642505.63126.885幸福林帶285283821194399.5933898.58118.946高新核心區(qū)2783024225677108.7877651.79279.327礦山路270258691482095.8138337.73141.998浐河2522728114817108.2640421.87160.49電子城215207171455296.3630148.73140.23HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小區(qū)排行2024年8月西安二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10從小區(qū)成交熱度來看，2024年8月，紫薇田園都市小區(qū)成交套數(shù)居首，成交67套，套均面積為120平米/套，均價(jià)為18961元/㎡。御錦城原香次之，成交59套。排名小區(qū)名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評(píng)估價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(jià)(萬元/套)1紫薇田園都市67805018961120.1515263.38227.812御錦城原香59624014423105.779000.24152.553華遠(yuǎn)君城4241771356099.445663.56134.854融僑馨苑35374917670107.16623.9189.255中鐵繽紛南郡33341922691103.617758.26235.16恒大國際城3332451440098.334672.56141.597富力城31385816697124.466442.17207.818中海曲江大城31433329043139.7912585.46405.989隆源國際城2725731365695.313514.18130.1510綠地國際生態(tài)城27325615237120.64961.61183.76HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|基本信息恒大國際城項(xiàng)目基本信息所處位置經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)-草灘物業(yè)類型普通住宅,null,住宅底商占地面積206211m2建筑面積640323m2容積率3.23綠化率37%交房時(shí)間2020-06-30物業(yè)費(fèi)1.50元/㎡·月戶數(shù)3933停車位--物業(yè)公司恒大物業(yè)集團(tuán)有限公司開發(fā)商西安遠(yuǎn)聲實(shí)業(yè)有限公司主力戶型2室2廳1衛(wèi)/3室2廳1衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)恒大國際城_平面效果圖HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況2022年9月-2024年8月恒大國際城成交套數(shù)走勢2024年8月，恒大國際城成交33套，環(huán)比下降8.33%，同比增長120%。HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況恒大國際城部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-06-203室2廳1廚1衛(wèi)南北中樓層3398.09853914443262024-06-193室2廳1廚1衛(wèi)南低樓層33108.9237557416322024-06-133室1廳1廚1衛(wèi)南低樓層33108.399941183344812024-06-085室1廳1廚2衛(wèi)南北中樓層34139.692061421622652024-06-083室2廳1廚1衛(wèi)南西中樓層3395.471020162024-06-033室2廳1廚1衛(wèi)南北低樓層33113.47154279411982024-05-293室2廳1廚1衛(wèi)南北高樓層34105.47773741334782024-05-272室2廳1廚1衛(wèi)南中樓層3382.03323013702024-05-263室2廳1廚2衛(wèi)南北中樓層33122.216754152421212024-05-252室2廳1廚1衛(wèi)南低樓層3382.1434621166622024-05-224室2廳1廚2衛(wèi)南北低樓層9144.13523342527752024-05-202室1廳1廚1衛(wèi)南北中樓層3381.39162342716882024-05-142室2廳1廚1衛(wèi)南中樓層3382.371016447092024-05-092室2廳1廚1衛(wèi)南中樓層3295.06301313012024-05-042室1廳1廚2衛(wèi)南高樓層3381.34131400679HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|基本信息中鐵繽紛南郡項(xiàng)目基本信息所處位置高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)-高新新區(qū)物業(yè)類型普通住宅占地面積141577m2建筑面積500000m2容積率3.5綠化率43%交房時(shí)間2016-07-04物業(yè)費(fèi)1.48元/㎡·月戶數(shù)4867停車位--物業(yè)公司北京中鐵第一太平物業(yè)服務(wù)有限公司西安分公司開發(fā)商西安中鐵長豐置業(yè)有限公司主力戶型2室1廳1衛(wèi)/3室2廳2衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)中鐵繽紛南郡_鳥瞰圖HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況2022年9月-2024年8月中鐵繽紛南郡成交套數(shù)走勢2024年8月，中鐵繽紛南郡成交33套，環(huán)比增長65%，同比增長43.48%。HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況中鐵繽紛南郡部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-032室2廳1廚1衛(wèi)南低樓層3286.7111261253046602024-07-032室1廳1廚1衛(wèi)東南高樓層3387.212263301715872024-06-292室2廳1廚1衛(wèi)南高樓層2191.4410761155143372024-06-232室2廳1廚1衛(wèi)南北高樓層3288.913351173824262024-06-152室1廳1廚1衛(wèi)南低樓層3385.06146163483451942024-06-15車位南地下室2215805201182024-06-132室1廳1廚1衛(wèi)東南低樓層3286.71257451613212024-06-102室1廳1廚1衛(wèi)南北高樓層3385.77523399322024-06-092室1廳1廚1衛(wèi)南高樓層3287.1620881763138772024-06-082室1廳1廚1衛(wèi)南北高樓層3385.9873192343753152024-06-052室2廳1廚1衛(wèi)南北高樓層3288.913231602319932024-06-052室2廳1廚1衛(wèi)南北中樓層3385.774872363842322024-06-032室1廳1廚1衛(wèi)南北高樓層3288.915672613341222024-06-032室2廳1廚1衛(wèi)西南高樓層2191.6405781613032024-06-012室2廳1廚1衛(wèi)南北低樓層3385.029811218314835HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|基本信息富力城項(xiàng)目基本信息所處位置國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地-新航天物業(yè)類型普通住宅占地面積446886m2建筑面積1130000m2容積率2.29綠化率36%交房時(shí)間2015-06-30物業(yè)費(fèi)1.20元/㎡·月戶數(shù)6836停車位--物業(yè)公司北京恒富物業(yè)管理有限公司西安分公司開發(fā)商西安濱湖花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主力戶型1室1廳1衛(wèi)/2室2廳2衛(wèi)/3室2廳2衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)/5室2廳2衛(wèi)富力城HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況2022年9月-2024年8月富力城成交套數(shù)走勢2024年8月，富力城成交32套，環(huán)比下降3.03%，同比持平。HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況富力城部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-20車位南地下室2251021203872024-07-20車位南地下室2415014601222024-07-013室2廳1廚2衛(wèi)南北高樓層11143.379211232017202024-06-292室2廳1廚1衛(wèi)南北中樓層2483.76282367920842024-06-282室1廳1廚1衛(wèi)南北中樓層2484.06913462631322024-06-262室2廳1廚1衛(wèi)南北中樓層2483.762065844757782024-06-244室2廳1廚2衛(wèi)南北中樓層24180.012923270922024-06-234室2廳1廚2衛(wèi)南北低樓層30163.54182157813672662024-06-183室2廳1廚2衛(wèi)南北中樓層11147.51612523032024-06-182室2廳1廚1衛(wèi)南低樓層248740092013742024-06-162室2廳1廚1衛(wèi)南北高樓層2484.06883170629732024-06-143室2廳1廚2衛(wèi)南北低樓層24132.42302133199282024-06-142室2廳1廚1衛(wèi)南北中樓層2485.12121431932024-06-132室2廳1廚1衛(wèi)南北中樓層24111.82127453219936832024-06-122室1廳1廚1衛(wèi)南低樓層2478.8812119510684HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住房租賃市場HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住宅租金2022年9月-2024年8月西安市住宅租金走勢2024年8月，西安市住宅平米租金為27.26元/㎡·月，環(huán)比下降26%，同比下降4%。2024年8月，西安市住宅套均租金為2689元/套·月，環(huán)比增長16%，同比增長773%。元/㎡·月元/套·月HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|區(qū)域排行2024年8月西安市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10從區(qū)域成交熱度來看，2024年8月，曲江新區(qū)位居全市租賃數(shù)據(jù)區(qū)縣排行榜首位，成交平米租金39元/㎡·月，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、雁塔區(qū)分別成交37元/㎡·月、32元/㎡·月，位居二、三位。排名區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)參考售價(jià)(元/㎡)1曲江新區(qū)39.445121248592高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)36.51422703雁塔區(qū)32.213323129144碑林區(qū)30.372700111485經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)27.23260006蓮湖區(qū)26.052329109917國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地25.64261908未央?yún)^(qū)25.12476117679長安區(qū)24.1423931191510新城區(qū)23.78219110962HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板塊排行2024年8月西安市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10從板塊成交熱度來看，2024年8月，高新新區(qū)板塊成交平米租金最高，達(dá)50元/㎡·月，高新核心區(qū)、經(jīng)開北板塊居二、三位。排名板塊區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)參考售價(jià)(元/㎡)1高新新區(qū)雁塔區(qū)49.79827185302高新核心區(qū)雁塔區(qū)43.3