蘇州二手房市場監(jiān)測月報2024年08月

M1XQZF0Vnb3RmDDKC4CyKjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=蘇州二手房市場監(jiān)測月報2024年08月M1XQZF0Vnb3RmDDKC4CyKjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=目錄二手房市場市場供應市場成交排行榜典型項目住房租賃市場住宅租金排行榜M1XQZF0Vnb3RmDDKC4CyKjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房市場M1XQZF0Vnb3RmDDKC4CyKjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場供應|掛牌量2022年9月-2024年8月蘇州市二手住宅掛牌量走勢根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止2024年8月，蘇州市二手住宅存量掛牌套數(shù)為222347套，較上月減少1882套。M1XQZF0Vnb3RmDDKC4CyKjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交量注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測2022年9月-2024年8月蘇州市二手住宅成交量走勢根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年8月，蘇州市二手住宅成交4748套，環(huán)比下降15.5%，同比增長10%。2024年1-8月，蘇州市二手住宅累計成交39225套，同比下降10.57%。2024年8月，蘇州市二手住宅成交面積為55.19萬㎡，環(huán)比下降13.5%，同比增長17.4%。2024年1-8月，蘇州市二手住宅累計成交面積為443.8萬㎡，同比下降7.2%。套%M1XQZF0Vnb3RmDDKC4CyKjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交均價2022年9月-2024年8月蘇州市二手住宅成交均價走勢根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年8月，蘇州市二手住宅成交均價為26040元/㎡，同比下降4.6%，今年累計下降4.7%。%注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測M1XQZF0Vnb3RmDDKC4CyKjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交對比蘇州市二手房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，蘇州市120-144面積段成交套數(shù)最多，達1006套，占比為21.2%。蘇州市二手房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，蘇州市300以上總價段成交套數(shù)最多，達1433套，占比為30.2%。M1XQZF0Vnb3RmDDKC4CyKjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交結(jié)構(gòu)2024年(1-8月)蘇州市二手房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60以下60-8080-9090-100100-120120-144144-180180以上其他匯總占比(%)40以下1600000000160.040-601101710000001280.360-80219124349400003901.080-1005254331038651710012063.1100-1209116402741681136100021675.5120-15051515329155113732091250407210.4150-2002111300265721511328685108220846221.6200-250103356783137718551426241610620215.8250-3002918649348893716573361150424110.8300以上23174528776169838871919246401146929.2其他76100144112154207304908722.2匯總27384862593256786513813926472716039225100占比(%)7.012.415.114.516.620.76.76.901002024年8月蘇州市二手房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60以下60-8080-9090-100100-120120-144144-180180以上其他匯總占比(%)40以下20000000020.040-601510000000160.360-8021137000000410.980-1006567168701001643.5100-12010184362813110002735.7120-1505220512771482413053111.2150-200261302992551901052030102821.7200-2501140871392251974213075415.9250-30041860661051983817050610.7300以上21759991954712483420143330.2其他00000000000.0匯總299575691666783100635037804748100占比(%)6.312.114.614.016.521.27.48.00100M1XQZF0Vnb3RmDDKC4CyKjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|區(qū)域排行2024年8月蘇州市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10從區(qū)域成交熱度來看，2024年8月，吳中區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交976套。吳江區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)分別成交909套、868套位居二、三位。排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評估價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(萬元/套)1吳中區(qū)97611723421581120.12253000.84259.222吳江區(qū)90911375718507125.15210532.10231.613蘇州工業(yè)園區(qū)86810567543152121.75456013.10525.364姑蘇區(qū)739690692701293.46186569.83252.465高新區(qū)(虎丘區(qū))6497432725323114.53188216.71290.016相城區(qū)5406505419599120.47127500.46236.11M1XQZF0Vnb3RmDDKC4CyKjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板塊排行2024年8月蘇州市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10從板塊成交熱度來看，2024年8月，姑蘇核心板塊成交量最高，達488套。湖東、(吳江)太湖新城板塊位居二、三位。排名板塊名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評估價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(萬元/套)1姑蘇核心488445492834391.29126267.41258.742湖東2623192448987121.85156383.42596.883(吳江)太湖新城2092804624973134.1970038.95335.114木瀆1882254120548119.946316.05246.365青陽1761978529896112.4159149.67336.086新區(qū)核心1361607935493118.2357069.41419.637活力島1361468321999107.9632300.81237.518北部開發(fā)區(qū)1311439317862109.8725707.26196.249滸墅關(guān)1281325017320103.5222949.78179.310(松陵)老城區(qū)1221479916212121.3123991.92196.66M1XQZF0Vnb3RmDDKC4CyKjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小區(qū)排行2024年8月蘇州二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10從小區(qū)成交熱度來看，2024年8月，太湖匯景小區(qū)成交套數(shù)居首，成交25套，套均面積為105平米/套，均價為12878元/㎡。新城紅樹灣次之，成交24套。排名小區(qū)名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評估價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(萬元/套)1太湖匯景25261712878104.683370.07134.82新城紅樹灣2420681804086.173730.76155.453首開太湖一號21230520620109.774753.07226.344海亮長橋府20214218211107.113901.29195.065綠地太湖城20285519726142.755631.93281.66蘇州新城金郡二期2019481949997.43798.46189.927招商小石城別墅19285532340150.269232.65485.938蠡墅花園19222816842117.273752.73197.519雅戈爾太陽城18214833308119.347154.89397.4910樾碧花園1716481916296.963158.55185.8M1XQZF0Vnb3RmDDKC4CyKjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|基本信息蘇州新城金郡二期項目基本信息所處位置吳中區(qū)-越溪物業(yè)類型普通住宅占地面積300000m2建筑面積460000m2容積率2.2綠化率37%交房時間--物業(yè)費1.90元/㎡·月戶數(shù)4500停車位--物業(yè)公司江蘇新城物業(yè)服務有限公司蘇州分公司開發(fā)商--主力戶型2室2廳1衛(wèi)/3室2廳1衛(wèi)/4室2廳1衛(wèi)蘇州新城金郡二期_蘇州新城金郡二期大門M1XQZF0Vnb3RmDDKC4CyKjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況2022年9月-2024年8月蘇州新城金郡二期成交套數(shù)走勢2024年8月，蘇州新城金郡二期成交20套，環(huán)比下降9.09%，同比增長122.22%。M1XQZF0Vnb3RmDDKC4CyKjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況蘇州新城金郡二期部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-022室2廳1廚1衛(wèi)南低樓層1791.7735126514063572024-06-293室2廳1廚1衛(wèi)南北中樓層588.151984975167532024-06-252室2廳1廚1衛(wèi)南中樓層1780.963276193848052024-06-162室2廳1廚1衛(wèi)南中樓層580.718183385372372024-06-152室2廳1廚1衛(wèi)南高樓層680.52662483036612024-06-032室2廳1廚1衛(wèi)南中樓層1777.7619439817852024-06-022室1廳1廚1衛(wèi)南中樓層1581.8376921214052024-06-022室1廳1廚1衛(wèi)南低樓層1791.77461230292117782024-06-023室2廳1廚2衛(wèi)南中樓層5109.6684803446322024-06-023室2廳1廚2衛(wèi)南低樓層17126.589014432154212482024-05-312室2廳1廚1衛(wèi)南中樓層1678.52223142021942024-05-313室2廳1廚1衛(wèi)南中樓層1789.43342223433342024-04-293室2廳1廚2衛(wèi)南低樓層17129.8827857257131512024-04-273室2廳1廚1衛(wèi)南低樓層1792.26243411319852024-04-272室2廳1廚1衛(wèi)南高樓層1791.3121843091760M1XQZF0Vnb3RmDDKC4CyKjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|基本信息海亮長橋府項目基本信息所處位置吳江區(qū)-(松陵)老城區(qū)物業(yè)類型普通住宅占地面積161118m2建筑面積480333m2容積率2.2綠化率31%交房時間2019-05-31物業(yè)費1.30元/㎡·月戶數(shù)3346停車位--物業(yè)公司蘇州海亮物業(yè)服務有限公司開發(fā)商吳江海亮地產(chǎn)主力戶型2室2廳1衛(wèi)/3室2廳2衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)/5室2廳3衛(wèi)海亮長橋府M1XQZF0Vnb3RmDDKC4CyKjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況2022年9月-2024年8月海亮長橋府成交套數(shù)走勢2024年8月，海亮長橋府成交20套，環(huán)比下降13.04%，同比增長66.67%。M1XQZF0Vnb3RmDDKC4CyKjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況海亮長橋府部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-06-284室2廳1廚2衛(wèi)南北高樓層6139.14561884380114702024-06-243室2廳1廚1衛(wèi)南中樓層2492.492054923457002024-06-163室2廳1廚1衛(wèi)南北高樓層2693.5797111774065662024-06-164室2廳1廚3衛(wèi)南高樓層618586150816172024-06-104室2廳1廚2衛(wèi)南北高樓層23120.152631441011902024-06-093室1廳1廚2衛(wèi)南低樓層26103.89155753637972024-06-024室1廳1廚1衛(wèi)南低樓層26101.0117361912992024-05-314室2廳1廚2衛(wèi)南低樓層6155.9711327145112024-05-193室2廳1廚1衛(wèi)南低樓層2794.67442581638582024-05-173室2廳1廚1衛(wèi)南低樓層2794.372652432641832024-05-152室2廳1廚1衛(wèi)南北中樓層2684.37374842121142024-05-103室2廳1廚1衛(wèi)南高樓層2694.197366695064832024-05-084室2廳1廚2衛(wèi)南低樓層12131.692131242018392024-05-034室2廳1廚1衛(wèi)南北高樓層2696.25747414202024-04-253室2廳1廚1衛(wèi)南北中樓層2492.4940593171723M1XQZF0Vnb3RmDDKC4CyKjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|基本信息樾碧花園項目基本信息所處位置--物業(yè)類型--占地面積--建筑面積--容積率--綠化率--交房時間--物業(yè)費--戶數(shù)--停車位--物業(yè)公司--開發(fā)商--主力戶型--M1XQZF0Vnb3RmDDKC4CyKjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況2022年9月-2024年8月樾碧花園成交套數(shù)走勢2024年8月，樾碧花園成交17套，環(huán)比增長6.25%，同比增長6.25%。M1XQZF0Vnb3RmDDKC4CyKjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況樾碧花園部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2023-06-113室2廳1廚2衛(wèi)南--9104.96--16479----2023-06-103室1廳1廚1衛(wèi)南北--3490.04--02----2023-05-303室2廳1廚2衛(wèi)南--9104.96--021----2023-05-273室2廳1廚2衛(wèi)南--3490.06--3342----2023-05-213室2廳1廚1衛(wèi)南--3490.05--191----2023-05-173室2廳1廚1衛(wèi)南--3493.81--13437----2023-05-143室2廳1廚2衛(wèi)南--10107.3--285----2023-05-143室2廳1廚1衛(wèi)南--3490.06--4742----2023-05-133室2廳1廚1衛(wèi)南--3490.05--488----2023-05-103室2廳1廚1衛(wèi)南--3390.73--577----2023-05-063室1廳1廚1衛(wèi)南--3390.71--021----2023-04-253室2廳1廚1衛(wèi)南北--3390.73--3437----2023-04-243室2廳1廚1衛(wèi)南--3490.05--12558----2023-04-213室1廳1廚2衛(wèi)南--3493.67--373----2023-04-163室1廳1廚1衛(wèi)南--3490.06--378----M1XQZF0Vnb3RmDDKC4CyKjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住房租賃市場M1XQZF0Vnb3RmDDKC4CyKjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住宅租金2022年9月-2024年8月蘇州市住宅租金走勢2024年8月，蘇州市住宅平米租金為35.39元/㎡·月，環(huán)比下降8%，同比下降237%。2024年8月，蘇州市住宅套均租金為3607元/套·月，環(huán)比增長4%，同比增長309%。元/㎡·月元/套·月M1XQZF0Vnb3RmDDKC4CyKjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|區(qū)域排行2024年8月蘇州市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10從區(qū)域成交熱度來看，2024年8月，蘇州工業(yè)園區(qū)位居全市租賃數(shù)據(jù)區(qū)縣排行榜首位，成交平米租金48元/㎡·月，姑蘇區(qū)、高新區(qū)(虎丘區(qū))分別成交36元/㎡·月、34元/㎡·月，位居二、三位。排名區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)參考售價(元/㎡)1蘇州工業(yè)園區(qū)47.67542702姑蘇區(qū)36.163136277073高新區(qū)(虎丘區(qū))33.77338404吳中區(qū)33.533367199255相城區(qū)28.722828182136吳江區(qū)25.98263814396M1XQZF0Vnb3RmDDKC4CyKjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板塊排行2024年8月蘇州市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10從板塊成交熱度來看，2024年8月，雙湖板塊成交平米租金最高，達59元/㎡·月，湖西、湖東板塊居二、三位。排名板塊區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)參考售價(元/㎡)1雙湖吳中區(qū)58.5711836812892湖西吳中區(qū)57.427740540033湖東吳中區(qū)54.916961507254體育公園吳中區(qū)5