桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月

tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2024年7月桂林商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-7月，桂林商品房銷售面積為85.3萬㎡，同比下降28.3%；桂林商品房銷售額為48.5億元，同比下降24%。2024年7月，桂林商品房銷售面積為8.1萬㎡，同比下降11.8%，環(huán)比下降52.7%；全國(guó)商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環(huán)比下降46.0%。%%tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開施工面積2014年9月-2021年4月桂林房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-4月，桂林房屋新開工面積為145.59萬㎡，同比下降25.52%；房屋施工面積為2357.24萬㎡，同比增長(zhǎng)8.24%；全國(guó)房屋竣工22735.52萬㎡，同比增長(zhǎng)17.89%。2021年4月，桂林房屋新開工面積為53.37萬㎡，同比下降18.49%，環(huán)比增長(zhǎng)31.86%；房屋竣工0.7萬㎡，同比下降50.46%，環(huán)比下降86.79%。億㎡%tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額2014年9月-2024年7月桂林房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-7月，桂林房地產(chǎn)開發(fā)投資額為38.35億元，同比增長(zhǎng)0.76%。2024年7月，桂林房地產(chǎn)開發(fā)投資額為3.94億元，同比下降22.59%。億元%tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2018年-2024年桂林新建住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢(shì)2024年1-8月，桂林新建住宅價(jià)格累計(jì)無變化，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.50個(gè)百分點(diǎn)。%2019年9月-2024年8月桂林新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化2024年8月，桂林新建住宅均價(jià)6446元/㎡，環(huán)比持平，環(huán)比漲幅與上月持平；同比下跌0.12%，跌幅較去年同期收窄0.72個(gè)百分點(diǎn)。元/㎡%tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)8月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)秀峰區(qū)1384212.21708437.628.2七星區(qū)10155-0.18375-12.6-14.7象山區(qū)928011.28775-0.4-7.1疊彩區(qū)89180.48555-4.7-14雁山區(qū)67913.2------2024年1-8月桂林商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況2024年1-8月,秀峰區(qū)、七星區(qū)、象山區(qū)等區(qū)域?yàn)楣鹆稚唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有秀峰區(qū)、象山區(qū)、雁山區(qū)等，同比分別上漲12.2%、11.2%、3.2%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有七星區(qū)等，同比分別下跌0.1%。tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-二手房2018年-2024年桂林二手住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢(shì)2024年1-8月，桂林二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌3.30%，漲幅較去年同期收窄1.10個(gè)百分點(diǎn)。%2014年9月-2024年8月桂林二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化2024年8月，桂林二手住宅均價(jià)7234元/㎡，環(huán)比下跌0.58%，跌幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌4.97%，跌幅較去年同期擴(kuò)大2.45個(gè)百分點(diǎn)。元/㎡%tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2018年-2024年桂林商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，桂林商品住宅（不含保障性住房）成交面積為18.5萬㎡，同比下降32.0%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1690套，同比下降29.0%。萬㎡%2021-2024年08月桂林商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)2024年08月，桂林商品住宅（不含保障性住房）成交面積為1.19萬㎡，環(huán)比下降29.95%，同比下降57.21%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為104套，環(huán)比下降29.25%，同比下降57.72%。萬㎡tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)七星區(qū)8.4645.7-160.3932.9-63.3-51.4象山區(qū)4.8326.1-22.70.433.3-32.84.3疊彩區(qū)2.9816.1-53.30.2117.9-55.6-14.7秀峰區(qū)2.2412.1-470.1915.9-66.4-28.3雁山區(qū)0.020.1-93.6--------2024年1-8月桂林商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,七星區(qū)、象山區(qū)、疊彩區(qū)等區(qū)域?yàn)楣鹆稚唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交16.27萬㎡，占城市成交面積的87.8%。成交面積同比下降的區(qū)域有雁山區(qū)、疊彩區(qū)、秀峰區(qū)等，同比分別下降93.6%、53.3%、47.0%。tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年桂林商品住宅1-8月成交量及同比走勢(shì)萬㎡%2021-2024年08月桂林商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬㎡tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房桂林新房成交面積段對(duì)比2024年8月，從面積段來看，桂林90(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)44套，占比為56.4%，較上月擴(kuò)大12.2個(gè)百分點(diǎn)。桂林新房成交總價(jià)段對(duì)比2024年8月，從總價(jià)段來看，桂林100(含)-200萬元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)33套，占比為42.3%，較上月收窄6.5個(gè)百分點(diǎn)。tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房桂林新房成交單價(jià)段對(duì)比2024年8月，從單價(jià)段來看，桂林8000(含)-10000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)28套，占比為35.9%，較上月收窄12.2個(gè)百分點(diǎn)。桂林新房成交戶型對(duì)比2024年8月，從戶型來看，桂林三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)46套，占比為59%，較上月擴(kuò)大16.3個(gè)百分點(diǎn)。tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月桂林新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-140㎡140-200㎡200-300㎡300㎡以上匯總占比(%)20萬以下000000000.020-40萬000000000.040-60萬031000045.160-80萬041220001823.180-100萬001540001924.4100-200萬0016143003342.3200萬以上000130045.1匯總07442160078100占比(%)09.056.426.97.700100tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年桂林商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-8月，桂林商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為1.28萬㎡，同比增長(zhǎng)186.1%。萬㎡%2021-2024年08月桂林商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢(shì)萬㎡tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)七星區(qū)4.4643.9419.9--------象山區(qū)2.3323----------疊彩區(qū)2.1721.30.4--------秀峰區(qū)1.2111.9124.7--------2024年1-8月桂林商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,七星區(qū)、象山區(qū)、疊彩區(qū)等區(qū)域?yàn)楣鹆稚唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)8.96萬㎡，占城市供應(yīng)面積的88.1%。其中，新批上市面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有七星區(qū)、秀峰區(qū)、疊彩區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)419.9%、124.7%、0.4%；tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月桂林商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢(shì)%2019年9月-2024年8月桂林商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬m2tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月桂林商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比象山區(qū)2.07----------七星區(qū)1.911.74-9.84--1.24--秀峰區(qū)1.867.87-6.02--1.05--疊彩區(qū)1.372.95-1.58--1.83--tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫存及去化2019年9月-2024年8月桂林商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時(shí)間2024年8月,桂林商品住宅（不含保障性住房）可售面積約76.26萬m2,環(huán)比增長(zhǎng)2.48%,同比增長(zhǎng)39.13%;短期庫存去化時(shí)間為33.3個(gè)月,環(huán)比延長(zhǎng)3.2個(gè)月,同比延長(zhǎng)16.4個(gè)月。萬m2月tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月桂林各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對(duì)比2024年8月，桂林市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在象山區(qū)、七星區(qū)、疊彩區(qū)，可售面積分別為21.7萬㎡、21.2萬㎡、15.0萬㎡；出清周期分別為37.1個(gè)月、19.2個(gè)月、45.7個(gè)月。萬㎡月tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)桂林企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1興進(jìn)集團(tuán)5.31114955004.622融創(chuàng)中國(guó)2.5489182462.853彰泰集團(tuán)1.7487661661.984聯(lián)發(fā)集團(tuán)1.5193051341.635桂林金地房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司0.8714034540.626鑫塔房地產(chǎn)0.7110807520.667廣西地產(chǎn)集團(tuán)0.677921780.858深圳市潤(rùn)通萬和投資有限公司0.669936600.669深圳市華海恒豐投資有限公司0.669936600.6610福建龍旺投資集團(tuán)有限公司0.669936600.662024年(1-8月)桂林企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1興進(jìn)集團(tuán)5.31114955004.622融創(chuàng)中國(guó)2.5489182462.853彰泰集團(tuán)1.7487661661.984聯(lián)發(fā)集團(tuán)1.5193051341.635廣西地產(chǎn)集團(tuán)0.677921780.856金科集團(tuán)0.598505580.697深圳市潤(rùn)通萬和投資有限公司0.669936600.668深圳市華海恒豐投資有限公司0.669936600.669福建龍旺投資集團(tuán)有限公司0.669936600.6610鑫塔房地產(chǎn)0.7110807520.66tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年8月桂林企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1興進(jìn)集團(tuán)0.4213611280.312彰泰集團(tuán)0.158126160.193廣西地產(chǎn)集團(tuán)0.117796130.154融創(chuàng)中國(guó)0.08914380.095廣西福龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.051028440.046聯(lián)發(fā)集團(tuán)0.05973440.057廣西嘉逸紅果投資管理有限公司0.04916040.058廣西柏宇建設(shè)投資有限公司0.04916040.059桂林市恒鵬紙業(yè)有限公司0.041086330.0310五礦國(guó)際信托0.04920130.042024年8月桂林企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1興進(jìn)集團(tuán)0.4213611280.312彰泰集團(tuán)0.158126160.193廣西地產(chǎn)集團(tuán)0.117796130.154融創(chuàng)中國(guó)0.08914380.095廣西柏宇建設(shè)投資有限公司0.04916040.056廣西嘉逸紅果投資管理有限公司0.04916040.057聯(lián)發(fā)集團(tuán)0.05973440.058廣西福龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.051028440.049桂林順祥投資集團(tuán)0.03762940.0410五礦國(guó)際信托0.04920130.04tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)桂林新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1屏風(fēng)片區(qū)地塊23013.572008416811459120137七星區(qū)2興進(jìn)漓江壹號(hào)19283.7817142221112497887七星區(qū)3興進(jìn)榕湖公館14492.3265125522255118264秀峰區(qū)4桂林融創(chuàng)文旅城12927.5214838131871311399七星區(qū)5興宸山水中央12786.01112539111362124141象山區(qū)6彰泰·聯(lián)發(fā)春天頌12468.23136381159142119108象山區(qū)7興進(jìn)交投·江山樾10978.291053810310418102107秀峰區(qū)8三金廣場(chǎng)8661.8461725414034114160七星區(qū)9伴山·云廬7115.6565845210807127137七星區(qū)10聚龍灣·悅江灣6587.336630609936111110象山區(qū)tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)桂林新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1屏風(fēng)片區(qū)地塊23013.572008416811459120137七星區(qū)2興進(jìn)漓江壹號(hào)19283.7817142221112497887七星區(qū)3桂林融創(chuàng)文旅城12927.5214838131871311399七星區(qū)4彰泰·聯(lián)發(fā)春天頌12468.23136381159142119108象山區(qū)5興宸山水中央12786.01112539111362124141象山區(qū)6興進(jìn)交投·江山樾10978.291053810310418102107秀峰區(qū)7交投地產(chǎn)興進(jìn)錦城5763.4689419364469662七星區(qū)8彰泰金科·博翠漓江5855.436885588504119101疊彩區(qū)9聚龍灣·悅江灣6587.336630609936111110象山區(qū)10伴山·云廬7115.6565845210807127137七星區(qū)tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月桂林新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1興進(jìn)榕湖公館1935.34765625297128323秀峰區(qū)2桂林市琴潭組團(tuán)1549.10193718799810886象山區(qū)3交投·彰泰漓東新城947.73123511767611286七星區(qū)4興進(jìn)交投·江山樾819.54679612069113137秀峰區(qū)5興進(jìn)漓江壹號(hào)799.63747710711107114七星區(qū)6興宸山水中央460.15392311731131153象山區(qū)7福龍?jiān)?58.68446410281112115疊彩區(qū)8彰泰·聯(lián)發(fā)春天頌450.6846349735116113象山區(qū)9交投地產(chǎn)興進(jìn)錦城442.41661766919463七星區(qū)10南溪新城425.0246449162116106象山區(qū)tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月桂林新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1桂林市琴潭組團(tuán)1549.10193718799810886象山區(qū)2交投·彰泰漓東新城947.73123511767611286七星區(qū)3興進(jìn)榕湖公館1935.34765625297128323秀峰區(qū)4興進(jìn)漓江壹號(hào)799.63747710711107114七星區(qū)5興進(jìn)交投·江山樾819.54679612069113137秀峰區(qū)6交投地產(chǎn)興進(jìn)錦城442.41661766919463七星區(qū)7南溪新城425.0246449162116106象山區(qū)8彰泰·聯(lián)發(fā)春天頌450.6846349735116113象山區(qū)9桂林融創(chuàng)文旅城384.114504854111396七星區(qū)10福龍?jiān)?58.68446410281112115疊彩區(qū)tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息1#|在售2#|在售3#|在售5#|在售7#|在售6#|在售22#|在售23#|在售11#|在售21#|在售19#|在售20#|在售25#|在售沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)交投·彰泰漓東新城項(xiàng)目基本信息所處位置七星區(qū)-七星區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,小高層,高層建筑面積240178m2占地面積84000m2容積率2綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面97㎡)四居(建面108㎡)四居(建面109㎡)物業(yè)費(fèi)2.88元/㎡·月停車位地下車位數(shù)1100物業(yè)公司桂林市彰泰物業(yè)管理有限責(zé)任公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),宜居生態(tài)地產(chǎn),洋房首次開盤2020-06-28最近開盤2023-04-08累計(jì)成交面積59220m2可售面積18052m2成交均價(jià)7676(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商桂林沅祺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月交投·彰泰漓東新城成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2交投·彰泰漓東新城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)二房90-120727112753925242874317415三房90-14032235629728822264878097796四房90-20012316024810833757657--合計(jì)-51758765754250545176307676tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖交投·彰泰漓東新城_D戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_108.0m2交投·彰泰漓東新城_137㎡四房戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_137.0m2交投·彰泰漓東新城_137㎡四房_4室2廳2衛(wèi)1廚_137.0m2交投·彰泰漓東新城_128㎡四房戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_128.0m2交投·彰泰漓東新城_119㎡四房戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_119.0m2交投·彰泰漓東新城_118㎡四房戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息15#|在售13#|在售12#|在售11#|在售10#|在售1#|在售沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)興進(jìn)榕湖公館項(xiàng)目基本信息所處位置秀峰區(qū)-秀峰街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,小高層,高層建筑面積81673m2占地面積35719m2容積率1.7綠化率25%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型二居(建面68㎡)二居(建面70㎡)三居(建面100㎡)物業(yè)費(fèi)3.68元/㎡·月停車位地下車位數(shù)491物業(yè)公司桂林市興進(jìn)物業(yè)管理有限責(zé)任公司項(xiàng)目特色--首次開盤2022-01-08最近開盤2023-02-25累計(jì)成交面積17594m2可售面積19602m2成交均價(jià)25297(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2020-10成交樓面價(jià)10672元/m2開發(fā)商桂林市興祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月興進(jìn)榕湖公館成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2興進(jìn)榕湖公館分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)一房60-200224551797--------二房60-9018120318745639818237--三房90-300799202224742832182310425297四房120-2004258332192821289621864--合計(jì)-14116483224445565122225525297tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖興進(jìn)榕湖公館_E-3戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_68.0m2興進(jìn)榕湖公館_C-2戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2興進(jìn)榕湖公館_E-1戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_70.0m2興進(jìn)榕湖公館_D-6戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_100.0m2興進(jìn)榕湖公館_C-3戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_124.0m2興進(jìn)榕湖公館_C-1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_130.0m2tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息龍騰閣19#|在售龍騰閣22#|在售龍華閣1#|在售龍華閣7#|在售龍鼎閣1#|在售龍瑞閣1#|在售龍瑞閣18#|在售龍瑞閣19#|在售龍瑞閣20#|在售龍騰閣8#|在售龍騰閣17#|在售龍騰閣21#|待售龍騰閣23#|待售沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)興進(jìn)漓江壹號(hào)項(xiàng)目基本信息所處位置七星區(qū)-七星區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,小高層,低層建筑面積490000m2占地面積286000m2容積率1.7綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面103㎡)四居(建面121㎡)四居(建面138㎡)物業(yè)費(fèi)3.50元/㎡·月停車位地下車位數(shù)2006物業(yè)公司桂林市興進(jìn)物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司項(xiàng)目特色文旅地產(chǎn),豪華居住區(qū),江景地產(chǎn),宜居生態(tài)地產(chǎn),洋房首次開盤2019-04-20最近開盤2022-08-27累計(jì)成交面積203029m2可售面積18885m2成交均價(jià)10711(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商桂林市日興置業(yè)有限公司tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月興進(jìn)漓江壹號(hào)成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2興進(jìn)漓江壹號(hào)分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)一房0-901165054103111165054103119380二房60-90100859811661--------三房60-1205055362711593464465106839922四房90-200837109293128715976221220312255五房140-3001021831717051--------tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖興進(jìn)漓江壹號(hào)_興進(jìn)漓江壹號(hào)8居室戶型圖_8室6廳5衛(wèi)2廚_226.0m2興進(jìn)漓江壹號(hào)_興進(jìn)漓江壹號(hào)10居室戶型圖_10室6廳6衛(wèi)1廚_166.0m2興進(jìn)漓江壹號(hào)_興進(jìn)漓江壹號(hào)8居室戶型圖_8室6廳6衛(wèi)2廚_221.0m2興進(jìn)漓江壹號(hào)_興進(jìn)漓江壹號(hào)7居室戶型圖_7室5廳4衛(wèi)2廚_182.0m2興進(jìn)漓江壹號(hào)_興進(jìn)漓江壹號(hào)3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_102.65m2興進(jìn)漓江壹號(hào)_興進(jìn)漓江壹號(hào)4居室戶型圖_4室2廳2衛(wèi)1廚_177.97m2tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年9月-2024年8月桂林商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2024年1-8月,桂林商業(yè)成交均價(jià)為23683元/㎡，同比下跌10.9%。8月,桂林商業(yè)成交均價(jià)為24416元/㎡，環(huán)比上漲52.4%，同比上漲10.4%。元/m2%tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2018年-2024年桂林市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，桂林商業(yè)成交面積為0.6萬㎡，同比下降18.7%；商業(yè)成交套數(shù)為139套，同比下降10.9%。萬㎡%2021-2024年08月桂林市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)2024年08月，桂林商業(yè)成交面積為0.06萬㎡，環(huán)比下降41.08%，同比下降38.32%；商業(yè)成交套數(shù)為16套，環(huán)比下降55.56%，同比下降36%。萬㎡tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)象山區(qū)0.1626.9168.80.0120.4-45.1298.3七星區(qū)0.1626-64.20.0234.8-52.3-69.6疊彩區(qū)0.1321.3-26.30.0112.7-69.6-74.6雁山區(qū)0.08132010.0232----秀峰區(qū)0.0812.880.2--------2024年1-8月桂林市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,象山區(qū)、七星區(qū)、疊彩區(qū)等區(qū)域?yàn)楣鹆稚虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交0.44萬㎡，占城市成交面積的74.2%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有雁山區(qū)、象山區(qū)、秀峰區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)201.0%、168.8%、80.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有七星區(qū)、疊彩區(qū)等，同比分別下降64.2%、26.3%。tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年桂林市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-8月，桂林商業(yè)月均新批上市面積為0.09萬㎡，同比增長(zhǎng)1108.1%。萬㎡%2021-2024年08月桂林市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)萬㎡tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月桂林新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1興進(jìn)榕湖公館2734.6563674300291391秀峰區(qū)2興宸山水中央1934.65702132757354149象山區(qū)3利森·紅悅城1859.12779182386943103雁山區(qū)4彰泰·聯(lián)發(fā)春天頌1474.27606132432747113象山區(qū)5興進(jìn)漓江壹號(hào)1390.5477331180002545七星區(qū)6桂林·順祥府882.8245610193814688疊彩區(qū)7屏風(fēng)片區(qū)地塊761.5122673364032109七星區(qū)8交投地產(chǎn)興進(jìn)錦城713.9034310207853471七星區(qū)9彰泰·春天里694.0162410111306269疊彩區(qū)10聚龍灣·悅江灣514.242116244033586象山區(qū)tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月桂林新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1利森·紅悅城1859.12779182386943103雁山區(qū)2興進(jìn)漓江壹號(hào)1390.5477331180002545七星區(qū)3興宸山水中央1934.65702132757354149象山區(qū)4興進(jìn)榕湖公館2734.6563674300291391秀峰區(qū)5彰泰·春天里694.0162410111306269疊彩區(qū)6彰泰·聯(lián)發(fā)春天頌1474.27606132432747113象山區(qū)7桂林·順祥府882.8245610193814688疊彩區(qū)8交投地產(chǎn)興進(jìn)錦城713.9034310207853471七星區(qū)9屏風(fēng)片區(qū)地塊761.5122673364032109七星區(qū)10聚龍灣·悅江灣514.242116244033586象山區(qū)tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年9月-2024年8月桂林市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2024年1-8月,桂林寫字樓成交均價(jià)為8867元/㎡，同比下跌1.4%。元/m2%tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2018年-2024年桂林市寫字樓1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，桂林寫字樓成交面積為0.0萬㎡，同比下降60.8%；寫字樓成交套數(shù)為2套，同比下降60.0%。萬㎡%2021-2024年08月桂林市寫字樓月度成交面積走勢(shì)萬㎡tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)七星區(qū)0.01100-60.8--------2024年1-8月桂林市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,七星區(qū)等區(qū)域?yàn)楣鹆謱懽謽浅山恢髁^(qū)域，共成交0.01萬㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有七星區(qū)等，同比分別下降60.8%。tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月桂林新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1棠棣之華75.9286288674338七星區(qū)tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月桂林新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1棠棣之華75.9286288674338七星區(qū)tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月桂林土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)住宅用地4-6032.51-66.1226636.7商辦用地2-601.69-94.81348-46工業(yè)用地12-7.742.97-42.151568.8其他用地32003.13-56.477931264.7各類用地21-27.680.3-61.6152520.12024年1-8月桂林土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地--------------------商辦用地1-750.97-96.61235-55.10--0.12-98.5工業(yè)用地8-38.541.84-51.454198.66.4--2.26-3.5其他用地1--0.26--6001--0--0.16--各類用地10-56.543.08-73.6590-30.15.7--2.54-81.5tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月桂林各類用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-8月，桂林共推出各類用地規(guī)劃建筑面積80.3萬㎡，同比下降61.64%;成交規(guī)劃建筑面積43.08萬㎡，同比下降73.6%。2024年8月，桂林共推出各類用地規(guī)劃建筑面積0.22萬㎡，同比下降99.5%;成交規(guī)劃建筑面積7.01萬㎡，同比下降74.64%。萬m2%tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月桂林各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-8月,桂林成交樓面均價(jià)為590元/㎡，同比下跌30.06%;平均溢價(jià)率為5.67%;各類用地出讓金達(dá)2.54億元，同比下降81.54%。2024年8月,桂林成交樓面均價(jià)為661元/㎡，環(huán)比上漲10.2%,同比上漲79.28%;平均溢價(jià)率為0%,較上月下降14.97個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)0.46億元，環(huán)比增長(zhǎng)24.77%,同比下降54.54%。元/m2%tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月桂林各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))象山區(qū)51231715458844717--雁山區(qū)33138713--428--0--臨桂區(qū)7513-8712-89394-120--秀峰區(qū)213--2--973--33--tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月桂林住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬m2%2021年9月-2024年8月桂林住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月桂林住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月桂林各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))秀峰區(qū)--------------------疊彩區(qū)3--25-21------------象山區(qū)1--8-54------------七星區(qū)--------------------雁山區(qū)--------------------臨桂區(qū)--------------------tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月桂林商辦用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-8月，桂林共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積1.69萬㎡，同比下降94.75%;成交規(guī)劃建筑面積0.97萬㎡，同比下降96.62%。萬m2%tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月桂林商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-8月,桂林成交樓面均價(jià)為1235元/㎡，同比下跌55.1%;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)0.12億元，同比下降98.48%。元/m2%tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月桂林各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))雁山區(qū)111--1--1235--0--tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月桂林各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1桂林市象山區(qū)相人山路56號(hào)象山區(qū)151717128008447.4中國(guó)人民解放軍第五七一八工廠2桂林市雁山區(qū)柘木鎮(zhèn)窯頭村奇峰創(chuàng)業(yè)園內(nèi)，緊靠市區(qū)，東至長(zhǎng)虹東路，南至奇峰機(jī)場(chǎng)雁山區(qū)6750730594530中國(guó)人民解放軍第五七一八工廠3秀峰區(qū)琴潭南路以北，翠竹路以南，陽江南路以東秀峰區(qū)20032195097333燕京啤酒（桂林漓泉）股份有限公司4臨桂區(qū)寶山工業(yè)園寶山西路以西、寶山南路以北臨桂區(qū)4190717644210桂林市臨桂區(qū)興臨城鄉(xiāng)開發(fā)有限公司5臨桂區(qū)臨桂鎮(zhèn)鳳凰村委國(guó)道G321南側(cè)臨桂區(qū)2624157560010桂林鳳凰山陵園有限公司6雁山區(qū)雁中路南側(cè)、桂陽公路西側(cè)雁山區(qū)5735415062630廣西雁南飛科技發(fā)展有限公司7臨桂區(qū)西二環(huán)路以南臨桂區(qū)6680213332000廣西桂莞家食品科技有限公司8雁山區(qū)雁中路北面，規(guī)劃金雁路以東雁山區(qū)9716120012350廣西礦美飼料有限公司tLvMy1trnORga3eCXXhlcMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月桂林住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1雁山區(qū)雁中路北面，規(guī)劃金雁路以東雁山區(qū)9716