2024門面土地買賣合同

?合同編號(hào)：__________合同各方：賣方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________買方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________鑒于賣方擁有位于___________（地址）的門面土地使用權(quán)，并愿意將其出售給買方，買方愿意購(gòu)買該門面土地使用權(quán)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)1.1賣方同意將其位于___________（地址）的門面土地使用權(quán)出售給買方。1.2買方同意購(gòu)買并持有該門面土地使用權(quán)。第二條土地面積與界址2.1該門面土地使用權(quán)涉及的總面積為___________平方米，具體界址以___________（相關(guān)文件名）為準(zhǔn)。第三條交易價(jià)格3.1買方應(yīng)支付給賣方的門面土地使用權(quán)交易價(jià)格為人民幣_(tái)__________元整（大寫：____________________元整）。3.2買方支付交易價(jià)格的方式為：___________（支付方式，如：一次性支付、分期支付等）。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后___________個(gè)工作日內(nèi)，將門面土地使用權(quán)相關(guān)文件交付給買方。4.2買方應(yīng)在本合同簽訂后___________個(gè)工作日內(nèi)，向有關(guān)部門辦理門面土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的___________%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為___________年。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)合同主體資格：確保賣方和買方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。解決辦法：要求各方提供有效身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等文件，核實(shí)主體資格。2.核實(shí)土地使用權(quán)情況：查看土地使用權(quán)證書及相關(guān)文件，確認(rèn)土地使用權(quán)歸屬。解決辦法：查閱土地管理部門出具的土地使用權(quán)證書、土地登記簿等文件。3.明確土地用途：確保買賣雙方對(duì)土地用途有明確約定，符合國(guó)家相關(guān)政策。解決辦法：在合同中明確土地用途，并核實(shí)是否符合當(dāng)?shù)赝恋乩靡?guī)劃和相關(guān)政策。4.交易價(jià)格及支付方式：約定明確的交易價(jià)格和支付方式，確保雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中明確規(guī)定交易價(jià)格和支付方式，如一次性支付、分期支付等。5.交付及過戶時(shí)間：約定合理的交付和過戶時(shí)間，確保合同順利履行。解決辦法：在合同中明確約定交付和過戶時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際情況合理設(shè)定。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任及違約金比例，保障合同執(zhí)行。解決辦法：在合同中約定違約責(zé)任及違約金比例，確保雙方權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決方式：約定合適的爭(zhēng)議解決方式，確保合同糾紛得到妥善處理。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.門面土地使用權(quán)：指依法取得的，在一定期限內(nèi)對(duì)國(guó)有土地上的門面建筑物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.合同主體：指參與合同的各方，包括賣方和買方。3.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。4.土地使用權(quán)證書：指土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。5.土地登記簿：指土地管理部門建立的，記載土地使用權(quán)狀況的官方記錄。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.友好協(xié)商：指合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過相互溝通、協(xié)商解決問題的方式。9.訴訟：指合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，依法向人民法院提起的民事訴訟。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人或企業(yè)出售位于商業(yè)區(qū)的門面土地使用權(quán)。2.投資者購(gòu)買門面土地使用權(quán)以建設(shè)商業(yè)設(shè)施。3.土地使用權(quán)持有者因故需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。4.任何需要明確門面土地使用權(quán)交易條件的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：包括但不限于土地使用權(quán)是否存在爭(zhēng)議、是否符合當(dāng)?shù)匕l(fā)展規(guī)劃等。2.土地使用權(quán)使用期限：具體規(guī)定土地使用權(quán)的使用期限及其續(xù)期條件。3.土地開發(fā)與建設(shè)要求：對(duì)土地開發(fā)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建筑風(fēng)格等提出要求。4.環(huán)境保護(hù)與消防安全：約定環(huán)境保護(hù)和消防安全的相關(guān)責(zé)任和要求。5.物業(yè)管理與維護(hù)：明確物業(yè)管理和維護(hù)的責(zé)任主體及標(biāo)準(zhǔn)。6.稅費(fèi)承擔(dān)：約定交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。7.合同變更與解除：規(guī)定合同變更和解除的條件及后果。8.保密條款：約定合同雙方對(duì)合同內(nèi)容保密的義務(wù)和期限。附件列表：1.土地使用權(quán)證書及其復(fù)印件。2.土地登記簿及其復(fù)印件。3.門面土地現(xiàn)狀照片或