商業(yè)步行街土地交易居間

商業(yè)步行街土地交易居間合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同主體1.3合同目的1.4合同原則第二章土地交易詳情2.1土地位置與面積2.2土地用途2.3土地權屬2.4土地交易方式第三章居間服務內容3.1居間服務的范圍3.2居間服務的義務3.3居間服務的責任3.4居間服務的報酬第四章交易雙方的權益與義務4.1買方的權益與義務4.2賣方的權益與義務第五章交易程序5.1交易流程5.2交易文件的準備與提交5.3交易款項的支付5.4交易手續(xù)的辦理第六章合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件第七章違約責任7.1違約行為7.2違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構第九章合同的生效、修改與解除9.1合同的生效條件9.2合同的修改9.3合同的解除第十章保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密義務10.3保密期限第十一章法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二章其他條款12.1合同的轉讓12.2附件12.3補充協(xié)議第十三章合同的簽署與生效13.1簽署條件13.2簽署程序13.3合同生效時間第十四章附則14.1合同的解釋權14.2合同的修訂歷史14.3合同的最終效力合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同主體第三條款合同目的第四條款合同原則第二章土地交易詳情第一條款土地位置與面積第二條款土地用途第三條款土地權屬第四條款土地交易方式第三章居間服務內容第一條款居間服務的范圍第二條款居間服務的義務第三條款居間服務的責任第四條款居間服務的報酬第四章交易雙方的權益與義務第一條款買方的權益與義務第二條款賣方的權益與義務第五章交易程序第一條款交易流程第二條款交易文件的準備與提交第三條款交易款項的支付第四條款交易手續(xù)的辦理第六章合同的變更與終止第一條款合同變更的條件第二條款合同終止的條件第七章違約責任第一條款違約行為第二條款違約責任第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構第九章合同的生效、修改與解除第一條款合同的生效條件第二條款合同的修改第三條款合同的解除第十章保密條款第一條款保密信息的范圍第二條款保密義務第三條款保密期限第十一章法律適用與爭議解決第一條款法律適用第二條款爭議解決第十二章其他條款第一條款合同的轉讓第二條款附件第三條款補充協(xié)議第十三章合同的簽署與生效第一條款簽署條件第二條款簽署程序第三條款合同生效時間第十四章附則第一條款合同的解釋權第二條款合同的修訂歷史第三條款合同的最終效力簽字部分：甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明1.甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買權，即在第三方中介或其他買方出現時，甲方有權先行購買土地，且價格不低于第三方中介或其他買方提出的價格。此條款的目的是保障甲方的利益，確保甲方在土地交易中有足夠的競爭力。1.2甲方決策權在土地交易過程中，甲方的決策具有決定性作用。包括但不限于交易價格、交易方式、交易時間等。乙方應尊重甲方的決策，并積極配合甲方完成土地交易。1.3甲方解除合同的權利甲方在合同履行過程中，如遇不可抗力因素（如政策變動、土地用途變更等），有權解除合同。解除合同后，甲方應退還已支付的居間服務費用，并承擔相應的社會責任。2.乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方土地權屬證明乙方應保證所出售的土地權屬清晰，無任何法律糾紛。如因土地權屬問題導致交易失敗，乙方應承擔相應法律責任。2.2乙方履行合同義務乙方應按照合同約定，積極配合甲方完成土地交易相關手續(xù)，包括但不限于提供相關文件、辦理產權轉移等。2.3乙方賠償責任如乙方因故意隱瞞土地實際情況或違反合同約定，導致甲方損失，乙方應承擔賠償責任。賠償金額包括但不限于甲方已支付的居間服務費用、甲方因此產生的直接經濟損失等。3.第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1第三方中介的職責第三方中介在土地交易過程中，應充分發(fā)揮居間協(xié)調作用，確保交易雙方的合法權益。中介費用按雙方約定支付。3.2第三方中介的保密義務第三方中介應對交易雙方的保密信息予以嚴格保密，不得泄露給任何無關第三方。如因中介原因導致保密信息泄露，中介應承擔相應法律責任。3.3第三方中介的賠償責任如第三方中介故意誘導或協(xié)助甲方、乙方違反合同約定，導致交易失敗或產生糾紛，中介應承擔賠償責任。賠償金額包括但不限于甲方、乙方因此產生的直接經濟損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地權屬證明2.土地用途規(guī)劃許可證3.土地交易合同草稿4.居間服務協(xié)議5.交易雙方的身份證明6.交易款項支付憑證7.交易手續(xù)辦理相關文件8.合同生效證明9.合同解除或變更證明10.違約認定證明11.法律適用及爭議解決相關文件12.其他相關文件或資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付款項2.乙方未按約定提供土地權屬證明3.第三方中介未履行保密義務4.第三方中介故意誘導或協(xié)助違反合同約定5.不可抗力因素導致的合同無法履行6.其他違約行為及認定三、法律名詞及解釋：1.土地權屬：指土地的所有權、使用權、收益權等法律權益的歸屬。2.居間服務：指第三方中介在土地交易中為雙方提供協(xié)調、促成交易的服務。3.違約：指合同一方或多方未履行合同約定的義務。4.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議。6.其他法律名詞及解釋四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地權屬不清：需提供清晰的土地權屬證明，必要時可通過法律途徑解決。2.交易款項支付糾紛：按照合同約定及時支付交易款項，如有糾紛可通過協(xié)商解決。3.交易手續(xù)辦理緩慢：加快相關手續(xù)辦理進度，必要時尋求法律途徑協(xié)助。4.合同履行過程中出現變更：雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)