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購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險與合同合同編號:__________甲方(賣方):乙方(買方):鑒于甲方擁有位于_______的小產(chǎn)權(quán)房一套,現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該小產(chǎn)權(quán)房事宜,達(dá)成如下協(xié)議:一、房屋基本信息1.1房屋坐落于_______,房屋結(jié)構(gòu)為_______,房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______,土地使用權(quán)期限至_______年。1.3該房屋屬于_______(是小產(chǎn)權(quán)房/其他),甲方承諾對該房屋享有合法的處分權(quán)。二、房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方同意,該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整(大寫:_______元整)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將上述購房款一次性支付給甲方。支付方式為_______(銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他)。2.3乙方支付購房款后,甲方應(yīng)及時為乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由_______承擔(dān)。三、房屋交付及辦理過戶手續(xù)(1)房屋結(jié)構(gòu)安全,不存在重大質(zhì)量問題;(2)房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施設(shè)備齊全,能夠正常使用;(3)房屋的水、電、燃?xì)獾雀黜椆卜?wù)設(shè)施已開通,并能正常使用。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合,盡快完成房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的稅費由_______承擔(dān)。四、合同的變更和解除4.1在本合同履行過程中,甲乙雙方如需要變更或解除合同,應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.2合同變更或解除后,甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議約定的方式,承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為購房款的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分履行,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(賣方):乙方(買方):簽訂日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測報告4.家具、家電清單5.水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施開通證明6.房屋過戶手續(xù)辦理所需的相關(guān)文件7.乙方支付購房款的憑證二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時間交付房屋,或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按約定時間為乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付購房款。4.乙方未按約定配合完成房屋過戶手續(xù)。5.甲乙雙方未按約定協(xié)商解決合同變更或解除事宜。6.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋:1.小產(chǎn)權(quán)房:指依法不得上市交易、過戶的房屋,通常是指集體土地上建設(shè)的房屋。2.土地使用權(quán):指國家土地所有者將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予使用者,由使用者支付土地使用權(quán)出讓金,并按合同約定使用土地的權(quán)利。3.過戶手續(xù):指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。4.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題:乙方應(yīng)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或更換存在問題的設(shè)施,確保房屋符合交付條件。2.過戶手續(xù)辦理緩慢:甲乙雙方應(yīng)積極配合,提供所需材料,爭取盡快完成過戶手續(xù)。3.合同變更或解除協(xié)商不成:可尋求法律途徑,向法院提起訴訟,請求法院判決合同變更或解除。4.甲方違約:乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并可根據(jù)實際情況要求甲方承擔(dān)其他違約責(zé)任。5.乙方違約:甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并可根據(jù)實際情況要求乙方承擔(dān)其他違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景:1.個人之間的小產(chǎn)權(quán)房
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