購買小產權房的風險與合同

購買小產權房的風險與合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有位于_______的小產權房一套，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方向乙方轉讓該小產權房事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于_______，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的土地使用權性質為_______，土地使用權期限至_______年。1.3該房屋屬于_______（是小產權房/其他），甲方承諾對該房屋享有合法的處分權。二、房屋轉讓價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的轉讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將上述購房款一次性支付給甲方。支付方式為_______（銀行轉賬/現(xiàn)金支付/其他）。2.3乙方支付購房款后，甲方應及時為乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由_______承擔。三、房屋交付及辦理過戶手續(xù)（1）房屋結構安全，不存在重大質量問題；（2）房屋內的家具、家電等設施設備齊全，能夠正常使用；（3）房屋的水、電、燃氣等各項公共服務設施已開通，并能正常使用。3.2甲乙雙方應共同配合，盡快完成房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產生的稅費由_______承擔。四、合同的變更和解除4.1在本合同履行過程中，甲乙雙方如需要變更或解除合同，應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.2合同變更或解除后，甲乙雙方應按照變更或解除協(xié)議約定的方式，承擔相應的違約責任。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.2因不可抗力因素導致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方應協(xié)商解決。六、爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋結構安全檢測報告4.家具、家電清單5.水、電、燃氣等公共服務設施開通證明6.房屋過戶手續(xù)辦理所需的相關文件7.乙方支付購房款的憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按約定時間為乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付購房款。4.乙方未按約定配合完成房屋過戶手續(xù)。5.甲乙雙方未按約定協(xié)商解決合同變更或解除事宜。6.甲方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.小產權房：指依法不得上市交易、過戶的房屋，通常是指集體土地上建設的房屋。2.土地使用權：指國家土地所有者將土地使用權在一定期限內授予使用者，由使用者支付土地使用權出讓金，并按合同約定使用土地的權利。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方名下轉移到另一方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題：乙方應要求甲方在規(guī)定時間內修復或更換存在問題的設施，確保房屋符合交付條件。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：甲乙雙方應積極配合，提供所需材料，爭取盡快完成過戶手續(xù)。3.合同變更或解除協(xié)商不成：可尋求法律途徑，向法院提起訴訟，請求法院判決合同變更或解除。4.甲方違約：乙方有權要求甲方支付違約金，并可根據(jù)實際情況要求甲方承擔其他違約責任。5.乙方違約：甲方有權要求乙方支付違約金，并可根據(jù)實際情況要求乙方承擔其他違約責任。五、所有應用場景：1.個人之間的小產權房