房屋買賣合同簽訂的指南詳解

房屋買賣合同簽訂的指南詳解合同編號：__________房屋買賣合同簽訂的指南詳解一、合同主體及定義1.1本合同甲方為（出賣人）：（1）姓名/名稱：________________（2）身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________（3）地址：________________（4）聯(lián)系電話：________________1.2本合同乙方為（買受人）：（1）姓名/名稱：________________（2）身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________（3）地址：________________（4）聯(lián)系電話：________________二、合同標(biāo)的及價格2.1本合同所買賣的標(biāo)的為該房屋的所有權(quán)。2.2雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。2.3乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，作為購買該房屋的誠意金。定金在合同簽訂后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。三、合同的履行3.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移合法，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房屋交易的問題。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下。3.3乙方應(yīng)按照合同約定的價格支付購房款，并在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付清全部購房款。3.4雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、合同的變更和解除4.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前____天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2合同變更或解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款（扣除已產(chǎn)生的費(fèi)用），并支付相應(yīng)的違約金。五、違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。5.2乙方未按本合同約定支付購房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________日期：________________日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件/營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件/營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋過戶所需相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)6.房屋交易過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定履行義務(wù)，如未將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下，或存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房屋交易的問題。2.甲方延遲交付房屋所有權(quán)證，導(dǎo)致合同無法按約定履行。3.乙方未按合同約定支付購房款。4.乙方延遲支付購房款，導(dǎo)致合同無法按約定履行。5.雙方未按約定配合辦理房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給權(quán)利人的，證明其對特定不動產(chǎn)享有權(quán)利的證書。3.定金：指合同雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)證辦理延遲：雙方可協(xié)商延長合同履行期限，或甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.房屋存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛：甲方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的責(zé)任，如糾紛導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付違約金。3.乙方延遲支付購房款：甲方有權(quán)要求乙方及時支付，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用：雙方可約定費(fèi)用承擔(dān)方式，如協(xié)商不成，可按實(shí)際情況分