房產(chǎn)交易合同常見問題

房產(chǎn)交易合同常見問題合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑面積為__________平方米。1.3甲方承諾，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對該房屋所有權(quán)的情況。二、房屋交易價格及支付方式2.1雙方約定，乙方購買該房屋的總價為人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣____元整（￥_____），定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣____元整（￥_____），乙方應(yīng)按照甲方要求，分____次支付，具體支付時間及方式如下：第1次支付：人民幣____元整（￥_____），于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；第2次支付：人民幣____元整（￥_____），于____年__月__日前支付；第3次支付：人民幣____元整（￥_____），于____年__月__日前支付；……2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的購房發(fā)票。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方協(xié)商承擔。（1）該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）該房屋的水、電、燃氣、供暖等公共設(shè)施正常運行；（3）該房屋的家具、家電等附屬設(shè)施完好無損；（4）該房屋的物業(yè)管理費、稅費等應(yīng)盡義務(wù)已結(jié)清。四、違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價的____%。4.2若甲方未按約定時間、方式交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為合同總價的____%）。4.3若乙方未按約定時間、方式支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為合同總價的____%）。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________年__月__日乙方（買方）：__________年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證書2.身份證件原件及復印件3.婚姻狀況證明原件及復印件4.戶口本原件及復印件5.房屋買賣合同6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.過戶費用支付憑證9.物業(yè)管理費、稅費等相關(guān)費用支付憑證10.家具、家電等附屬設(shè)施清單11.物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)合同12.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、方式交付房屋，視為甲方違約。2.乙方未按約定時間、方式支付房款，視為乙方違約。3.甲方未如實告知乙方房屋實際情況，導致合同無法履行，視為甲方違約。4.乙方未按照合同約定使用房屋，導致合同無法履行，視為乙方違約。5.甲方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，導致合同無法履行，視為甲方違約。6.乙方未按照約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，導致合同無法履行，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購買房屋的買方。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項。4.房款：指乙方購買房屋所需支付的總價。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.逾期交付：指甲方未按約定時間交付房屋的行為。8.逾期付款：指乙方未按約定時間支付房款的行為。9.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的服務(wù)合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進度。4.問題：房屋實際狀況與甲方描述不符。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行，并要求甲方支付違約金。5.問題：物業(yè)服務(wù)出現(xiàn)問題。解決辦法：乙方有權(quán)向物業(yè)公司提出投訴和反映，要求物業(yè)公司按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)。五、所有應(yīng)用場景