土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣本版

土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2開發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)讓2.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格2.2支付方式3.轉(zhuǎn)讓條件的履行3.1土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)益的合法性3.2土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)益的完整性3.3受讓方的資格條件4.轉(zhuǎn)讓過程中的費(fèi)用承擔(dān)4.1轉(zhuǎn)讓方的費(fèi)用承擔(dān)4.2受讓方的費(fèi)用承擔(dān)5.轉(zhuǎn)讓完成的期限5.1轉(zhuǎn)讓完成的期限約定5.2轉(zhuǎn)讓完成的期限延長6.轉(zhuǎn)讓完成的交接手續(xù)6.1土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)益的交接6.2相關(guān)文件的交接7.轉(zhuǎn)讓風(fēng)險的責(zé)任承擔(dān)7.1轉(zhuǎn)讓方的責(zé)任承擔(dān)7.2受讓方的責(zé)任承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更10.3合同的解除11.保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的例外情況12.合同的適用法律12.1合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律13.其他條款13.1合同的修改和補(bǔ)充13.2合同的完整性和獨(dú)立性13.3合同的份數(shù)和保管14.合同的簽署14.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方的代表簽署14.2合同簽署的時間和地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1.1轉(zhuǎn)讓方同意將位于【具體位置】的土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)權(quán)益無償或者有償轉(zhuǎn)讓給受讓方。1.1.2土地使用權(quán)的面積為【具體面積】，土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為【具體證號】。1.1.3土地使用權(quán)的性質(zhì)為【住宅用地/商業(yè)用地/工業(yè)用地等】，土地使用權(quán)終止日期為【具體日期】。1.2開發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)讓1.2.1轉(zhuǎn)讓方同意將【具體項(xiàng)目】的開發(fā)權(quán)益包括但不限于開發(fā)權(quán)、經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方。1.2.2開發(fā)權(quán)益的權(quán)益證明文件編號為【具體編號】，權(quán)益的有效期至【具體日期】。1.2.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理開發(fā)權(quán)益的變更登記手續(xù)，確保受讓方能夠合法持有并行使開發(fā)權(quán)益。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格2.1.1雙方確認(rèn)，土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓價格為【具體金額】（大寫：【具體金額】元整）。2.1.2受讓方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價款。2.2支付方式2.2.1受讓方同意以【現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票】方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價款。2.2.2轉(zhuǎn)讓價款的支付分【具體次數(shù)】期進(jìn)行，每期的付款時間為：【具體日期】。2.2.3每期付款金額為：【具體金額】（大寫：【具體金額】元整），具體付款時間及金額如下：【具體付款時間】【具體金額】第三條轉(zhuǎn)讓條件的履行3.1土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)益的合法性3.1.1轉(zhuǎn)讓方保證其擁有合法、有效的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)益，并保證該權(quán)益不存在任何權(quán)利瑕疵或者權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)解決與土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)益有關(guān)的任何法律糾紛，確保受讓方能夠合法取得并享有權(quán)益。3.2土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)益的完整性3.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)益的完整性，確保受讓方能夠順利地開發(fā)和使用該土地及享有權(quán)益。3.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)益的變更登記手續(xù)，確保受讓方能夠合法持有并行使權(quán)益。3.3受讓方的資格條件3.3.1受讓方應(yīng)具備【具體條件】，包括但不限于具備相應(yīng)的資金實(shí)力、技術(shù)能力、管理能力等。3.3.2受讓方應(yīng)提供【具體文件】以證明其具備上述資格條件。第八條轉(zhuǎn)讓過程中的費(fèi)用承擔(dān)8.1轉(zhuǎn)讓方的費(fèi)用承擔(dān)8.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)與土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等。8.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)辦理土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)益變更登記手續(xù)的費(fèi)用。8.2受讓方的費(fèi)用承擔(dān)8.2.1受讓方應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓價款支付而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)費(fèi)、匯款手續(xù)費(fèi)等。8.2.2受讓方應(yīng)承擔(dān)辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用，包括但不限于環(huán)境影響評價費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)等。第九條轉(zhuǎn)讓完成的期限9.1轉(zhuǎn)讓完成的期限約定9.1.1雙方約定土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)讓完成的期限為【具體日期】。9.1.2若因不可抗力或其他雙方同意的原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓無法在約定期限內(nèi)完成，雙方可協(xié)商延長轉(zhuǎn)讓完成的期限。9.2轉(zhuǎn)讓完成的期限延長9.2.1若雙方同意延長轉(zhuǎn)讓完成的期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確延長的期限及雙方的責(zé)任和義務(wù)。9.2.2延長轉(zhuǎn)讓完成的期限不應(yīng)超過【具體天數(shù)】。第十條轉(zhuǎn)讓完成的交接手續(xù)10.1土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)益的交接10.1.1轉(zhuǎn)讓完成的日期為【具體日期】，雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成的日期進(jìn)行土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)益的交接。10.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方交付土地使用權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證、權(quán)益證明文件等相關(guān)文件。10.2相關(guān)文件的交接10.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供與土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)益相關(guān)的所有文件，包括但不限于土地使用權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證、權(quán)益證明文件、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件等。10.2.2雙方應(yīng)共同核對交接的文件，確保文件的真實(shí)性、完整性和有效性。第十一條轉(zhuǎn)讓風(fēng)險的責(zé)任承擔(dān)11.1轉(zhuǎn)讓方的責(zé)任承擔(dān)11.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)益的合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任，若因轉(zhuǎn)讓方的原因?qū)е率茏尫綗o法合法持有和使用土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)益，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對因轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)未按時足額繳納而產(chǎn)生的違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。11.2受讓方的責(zé)任承擔(dān)11.2.1受讓方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款，若受讓方未按時足額支付轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2.2受讓方應(yīng)對因受讓方的原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)及開發(fā)權(quán)益無法合法變更登記而產(chǎn)生的法律責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條違約責(zé)任12.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任12.1.1轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：【具體計(jì)算方式】。12.1.2轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致受讓方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.2受讓方的違約責(zé)任12.2.1受讓方違反本合同的約定，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：【具體計(jì)算方式】。12.2.2受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條爭議解決方式13.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議。13.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，雙方同意向【具體機(jī)構(gòu)】申請調(diào)解，調(diào)解不成的，再向【具體機(jī)構(gòu)】申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.3仲裁解決雙方同意如本合同有關(guān)的任何爭議提交【具體機(jī)構(gòu)】仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。13.4訴訟解決如雙方未能通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條合同的簽署14.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方的代表簽署本合同由轉(zhuǎn)讓方和受讓方的授權(quán)代表簽署，并由雙方加蓋公章或授權(quán)代表簽字。14.2合同簽署的時間和地點(diǎn)本合同于【具體日期】在【具體地點(diǎn)】簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證附件說明：該證為土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)益的法律憑證，證明了轉(zhuǎn)讓方對土地的合法使用權(quán)和受讓方對土地的合法開發(fā)權(quán)益。2.權(quán)益證明文件附件說明：該文件證明了轉(zhuǎn)讓方對開發(fā)項(xiàng)目的合法權(quán)益，包括但不限于開發(fā)權(quán)、經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)等。3.規(guī)劃設(shè)計(jì)文件附件說明：該文件包含了土地開發(fā)的具體規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括建筑布局、用途分配、交通規(guī)劃等。4.環(huán)境影響評價文件附件說明：該文件評估了土地開發(fā)項(xiàng)目對環(huán)境的影響，確保項(xiàng)目符合環(huán)保要求。5.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的資質(zhì)證明文件附件說明：該文件證明了轉(zhuǎn)讓方和受讓方的合法資格，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等。6.付款憑證附件說明：該憑證證明了轉(zhuǎn)讓價款的支付情況，包括支付時間、支付金額等。7.變更登記手續(xù)文件附件說明：該文件證明了土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)益的變更登記情況，確保受讓方能夠合法持有并行使權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未能按照約定時間完成土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)益的變更登記手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)因未能完成變更登記而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并支付違約金。2.受讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未能按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：受讓方應(yīng)承擔(dān)因未能按時支付轉(zhuǎn)讓價款而產(chǎn)生的滯納金，并支付違約金。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：雙方未能按照約定時間完成土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)益的交接。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)共同承擔(dān)因未能完成交接而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利。2.開發(fā)權(quán)益：指在土地使用權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營所享有的權(quán)益。3.轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)