二手房產(chǎn)買賣規(guī)范協(xié)議樣本2024年版

二手房產(chǎn)買賣規(guī)范協(xié)議樣本2024年版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)信息2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)權(quán)利3.買賣雙方3.1買家信息3.2賣家信息3.3代理人信息（如有）4.房價及支付方式4.1房價4.2支付方式4.3支付時間表5.房產(chǎn)交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付后的責任轉(zhuǎn)移6.房產(chǎn)過戶6.1過戶流程6.2過戶費用6.3過戶時間7.維修責任7.1賣家責任7.2買家責任7.3特殊情況的處理8.房產(chǎn)保險8.1保險責任8.2保險費用8.3保險理賠9.違約責任9.1賣家違約9.2買家違約9.3違約賠償10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的程序12.附錄12.1房產(chǎn)證復印件12.2買賣雙方身份證復印件12.3其他重要文件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人14.其他約定14.1雙方的其他約定14.2補充條款14.3附件第一部分：合同如下：1.總則1.1定義1.2解釋本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。1.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)信息房產(chǎn)位于【具體地址】，建筑物面積為【建筑面積】平方米，共有【層數(shù)】層，房產(chǎn)證號為【房產(chǎn)證號碼】。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)處于【使用狀況】，包括但不限于裝修情況、家具家電等。2.3房產(chǎn)權(quán)利賣家保證其對上述房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.買賣雙方3.1買家信息買方為【自然人/法人】，姓名（或名稱）為【買家姓名（或名稱）】，身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）為【買家身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）】。3.2賣家信息賣方為【自然人/法人】，姓名（或名稱）為【賣家姓名（或名稱）】，身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）為【賣家身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）】。3.3代理人信息（如有）如有代理人，代理人為【代理人姓名】，身份證號碼為【代理人身份證號碼】。4.房價及支付方式4.1房價雙方確認，房產(chǎn)的交易總價為人民幣【總價】（大寫：【總價】元整）。4.2支付方式4.3支付時間表5.房產(chǎn)交付5.1交付時間雙方約定房產(chǎn)交付時間為【交付時間】。5.2交付條件房產(chǎn)交付時，應(yīng)完成過戶手續(xù)，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買家名下。5.3交付后的責任轉(zhuǎn)移自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的一切風險及責任由買家承擔。6.房產(chǎn)過戶6.1過戶流程雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心，按照【過戶流程】完成過戶手續(xù)。6.2過戶費用過戶所產(chǎn)生的費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由【甲方/乙方】承擔。6.3過戶時間雙方約定在【過戶時間】前完成過戶手續(xù)。8.維修責任8.1賣家責任賣家應(yīng)對房產(chǎn)交付之前的問題承擔維修責任，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。8.2買家責任8.3特殊情況的處理如房產(chǎn)在交付后出現(xiàn)不可抗力因素導致的損毀，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.房產(chǎn)保險9.1保險責任房產(chǎn)在過戶前，賣家應(yīng)保持房產(chǎn)保險的有效性，保險利益應(yīng)涵蓋房產(chǎn)全值。9.2保險費用保險費用由【甲方/乙方】承擔。9.3保險理賠如發(fā)生保險事故，雙方應(yīng)共同辦理理賠手續(xù)，保險公司賠償金額歸買家所有。10.違約責任10.1賣家違約如賣家未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為房價的【百分比】。10.2買家違約如買家未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為房價的【百分比】。10.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因違約所造成的直接損失。11.爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向【調(diào)解機構(gòu)】申請調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【管轄法院】提起訴訟。12.合同的變更與解除12.1變更條件雙方同意，合同變更需書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。12.2解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認。12.3變更與解除的程序變更或解除合同，應(yīng)按照雙方約定的程序進行。13.合同簽署13.1簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點本合同于【簽署地點】簽署。13.3簽署人甲方（賣家）：【賣家姓名】乙方（買家）：【買家姓名】14.其他約定14.1雙方的其他約定雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。14.2補充條款補充條款如下：【補充條款內(nèi)容】。14.3附件附件包括：【附件列表】。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件內(nèi)容要求：清晰展示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)位置、面積、所有權(quán)人等。附件二：買賣雙方身份證復印件附件內(nèi)容要求：清晰展示買賣雙方的身份信息，包括姓名、身份證號碼等。附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容要求：提供房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，包括房屋內(nèi)外部狀況、設(shè)施設(shè)備等。附件四：付款憑證附件內(nèi)容要求：提供買家支付房價的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明文件。附件五：過戶手續(xù)辦理過程中的相關(guān)文件附件內(nèi)容要求：包括過戶申請表、稅費繳納憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。附件六：補充協(xié)議附件內(nèi)容要求：如有補充協(xié)議，需明確約定補充協(xié)議的內(nèi)容，并與本合同相互補充。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣家未能按照合同約定時間交付房產(chǎn)。2.賣家未能保證房產(chǎn)權(quán)利，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利糾紛。3.買家未能按照約定時間支付房價。4.買家未能履行維修和保養(yǎng)房產(chǎn)的責任。5.雙方未能按照約定完成過戶手續(xù)。違約責任認定標準：1.賣家違約：需支付違約金，違約金為房價的5%。2.買家違約：需支付違約金，違約金為房價的5%。3.違約方還需賠償對方因違約所造成的直接損失。示例說明：若賣家未能在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約。賣家需支付違約金，并賠償買家因延遲交付所造成的租房等費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【具體地址】的建筑物，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.房價：指雙方約定的房產(chǎn)交易總價，以人民幣表示。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣家名下轉(zhuǎn)移至買家名下的法律手續(xù)。4.違約金：指違約方應(yīng)支付