廣州住房租賃正式協(xié)議文件版

廣州住房租賃正式協(xié)議文件版A版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址1.2房屋面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還方式第四條房屋使用及維護(hù)4.1房屋使用規(guī)定4.2房屋維護(hù)責(zé)任第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2維修保養(yǎng)周期第六條合同變更6.1變更條件6.2變更程序第七條合同解除7.1解除條件7.2解除程序第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓11.1權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓條件11.2權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓程序第十二條房屋保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)責(zé)任12.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費(fèi)13.2水電網(wǎng)費(fèi)用13.3寵物管理第十四條合同的成立與生效14.1合同成立條件14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址：廣州市X區(qū)X街道X號(hào)房，房屋具體地址以《房屋所有權(quán)證》記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：該房屋的建筑面積為X平方米。1.3租賃期限：本合同的租賃期限為X年，自2023年1月1日起至202X年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額：租金為每月人民幣X元整（大寫(xiě)：人民幣陸佰捌拾元整），租金每X個(gè)月支付一次。2.2租金支付周期：租金每X個(gè)月支付一次，租客應(yīng)在每期租金到期前X個(gè)工作日支付租金。2.3租金支付方式：租客可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第三條押金及退還3.1押金金額：租客應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣X元整（大寫(xiě)：人民幣陸佰捌拾元整）。3.2押金退還條件：租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，租客按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，經(jīng)甲方檢查無(wú)損壞或經(jīng)甲方同意修復(fù)后，甲方應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金。3.3押金退還方式：甲方退還押金時(shí)，應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式退還給租客。第四條房屋使用及維護(hù)4.1房屋使用規(guī)定：租客應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備。4.2房屋維護(hù)責(zé)任：房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)修理責(zé)任由甲方承擔(dān)，但因租客使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由租客承擔(dān)。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任：房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)修理責(zé)任由甲方承擔(dān)，但因租客使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由租客承擔(dān)。5.2維修保養(yǎng)周期：甲方應(yīng)每X個(gè)月對(duì)房屋進(jìn)行一次例行檢查和維護(hù)保養(yǎng)。第六條合同變更6.1變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2變更程序：雙方應(yīng)就合同變更內(nèi)容達(dá)成一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條違約責(zé)任8.1違約情形：一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的損失，損失金額包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益、違約金等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式：如雙方在合同中未約定爭(zhēng)議解決方式的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓11.1權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓條件：一方擬將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)取得對(duì)方的書(shū)面同意。11.2權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓程序：一方轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)與受讓人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)對(duì)方備案。第十二條房屋保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)責(zé)任：甲方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為租賃房屋辦理保險(xiǎn)，并將租客列為保險(xiǎn)受益人。12.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)由租客承擔(dān)，物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行約定。13.2水電網(wǎng)費(fèi)用：水電網(wǎng)費(fèi)用由租客承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行約定。13.3寵物管理：租客不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，如租客違反此約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條合同的成立與生效14.1合同成立條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。14.2合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃期滿(mǎn)之日止。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《房屋所有權(quán)證》附件要求：原件一份，顯示房屋所有權(quán)人信息及房屋具體地址。說(shuō)明：作為租賃房屋的權(quán)屬證明，確保甲方為房屋的合法所有者。2.《房屋租賃合同》附件要求：原件一份，顯示本合同的全部?jī)?nèi)容。說(shuō)明：作為雙方租賃關(guān)系的法律文件，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.《房屋平面圖》附件要求：原件一份，顯示房屋的布局和結(jié)構(gòu)。說(shuō)明：幫助租客了解租賃房屋的具體布局，避免在使用過(guò)程中造成不必要的損壞。4.《物業(yè)管理規(guī)定》附件要求：復(fù)印件一份，顯示物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。5.《保險(xiǎn)單》附件要求：復(fù)印件一份，顯示房屋保險(xiǎn)的相關(guān)信息。說(shuō)明：證明房屋已辦理保險(xiǎn)，保障雙方在租賃期間的風(fēng)險(xiǎn)利益。6.《支付憑證》附件要求：復(fù)印件一份，顯示租金及押金的支付憑證。說(shuō)明：作為租客支付租金和押金的證明，確保雙方權(quán)益。7.《房屋交接單》附件要求：原件一份，顯示房屋交接時(shí)的狀態(tài)記錄。說(shuō)明：記錄房屋在租賃開(kāi)始時(shí)的狀態(tài)，作為后續(xù)維護(hù)和退租時(shí)判斷的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金遲延支付違約行為：租客未按約定時(shí)間支付租金。責(zé)任認(rèn)定：租客應(yīng)支付遲延履行金，每遲延一日，遲延履行金按應(yīng)付租金的1%計(jì)算。2.提前解除合同違約行為：雙方未經(jīng)協(xié)商一致，單方面提前解除合同。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于合同解除前三個(gè)月租金的違約金。3.房屋損壞違約行為：租客使用房屋不當(dāng)，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞。責(zé)任認(rèn)定：租客應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)損壞部分，并支付修復(fù)費(fèi)用。如無(wú)法修復(fù)，則按市價(jià)賠償。4.未按約定使用房屋違約行為：租客未按合同約定使用房屋，如轉(zhuǎn)租、改變用途等。責(zé)任認(rèn)定：租客應(yīng)停止違約行為，并支付違約金。示例說(shuō)明：若租客未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租房屋，甲方有權(quán)要求租客立即終止轉(zhuǎn)租行為，并支付違約金人民幣10,000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃期限：本合同約定的租客租賃房屋的時(shí)間長(zhǎng)度。2.租金：租