房產(chǎn)團(tuán)購協(xié)議范本適用2024年法規(guī)版

房產(chǎn)團(tuán)購協(xié)議范本適用2024年法規(guī)版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律與法規(guī)1.3合同的成立與生效2.團(tuán)購房產(chǎn)概述2.1房產(chǎn)項(xiàng)目簡介2.2團(tuán)購房產(chǎn)的數(shù)量與價(jià)格2.3團(tuán)購房產(chǎn)的交付及交付時(shí)間3.團(tuán)購方的權(quán)利與義務(wù)3.1團(tuán)購方的權(quán)利3.2團(tuán)購方的義務(wù)4.開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)4.1開發(fā)商的權(quán)利4.2開發(fā)商的義務(wù)5.團(tuán)購房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與繼承5.1轉(zhuǎn)讓的條件與程序5.2繼承的條件與程序6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議的解決方式6.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效7.違約責(zé)任7.1團(tuán)購方的違約責(zé)任7.2開發(fā)商的違約責(zé)任8.終止與解除8.1合同終止的條件8.2合同解除的條件9.附則9.1合同的附件9.2合同的修改與補(bǔ)充9.3合同的生效日期10.其他約定10.1購房優(yōu)惠政策10.2團(tuán)購方的團(tuán)購費(fèi)用10.3開發(fā)商的銷售承諾11.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收11.1房產(chǎn)交付的時(shí)間與地點(diǎn)11.2房產(chǎn)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序12.房產(chǎn)質(zhì)量及保修12.1房產(chǎn)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)12.2房產(chǎn)保修的范圍與期限13.房產(chǎn)登記及過戶13.1房產(chǎn)登記的時(shí)間與地點(diǎn)13.2房產(chǎn)過戶的程序與費(fèi)用14.雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.總則1.1定義與解釋1.1.2“項(xiàng)目”指乙方開發(fā)建設(shè)并銷售的位于【項(xiàng)目地址】的房產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等房產(chǎn)類型。1.1.3“團(tuán)購房產(chǎn)”指甲方按照本合同約定，團(tuán)購的乙方項(xiàng)目中的房產(chǎn)。1.1.4“交付”指甲方按照本合同約定，接受團(tuán)購房產(chǎn)的實(shí)際轉(zhuǎn)移占有。1.1.5“團(tuán)購價(jià)”指甲方團(tuán)購房產(chǎn)所支付的價(jià)格，包括房價(jià)、稅費(fèi)等。1.2適用法律與法規(guī)本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律，除非法律、法規(guī)有明確規(guī)定。1.3合同的成立與生效本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起成立，并自【生效日期】起生效。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.團(tuán)購房產(chǎn)概述2.1房產(chǎn)項(xiàng)目簡介2.1.1乙方致力于開發(fā)建設(shè)【項(xiàng)目名稱】房產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目位于【項(xiàng)目地址】，總占地面積【占地面積】平方米，總建筑面積【建筑面積】平方米。2.1.2項(xiàng)目包含多種房產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)、辦公等，甲方可根據(jù)需求選擇團(tuán)購房產(chǎn)。2.2團(tuán)購房產(chǎn)的數(shù)量與價(jià)格2.2.1甲方同意團(tuán)購乙方項(xiàng)目中的房產(chǎn)，團(tuán)購房產(chǎn)的數(shù)量為【數(shù)量】，具體房源、面積、戶型等詳見附件。2.2.2甲方同意按照附件中約定的團(tuán)購價(jià)團(tuán)購團(tuán)購房產(chǎn)。2.3團(tuán)購房產(chǎn)的交付及交付時(shí)間2.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定及附件的約定，將團(tuán)購房產(chǎn)交付給甲方。2.3.2團(tuán)購房產(chǎn)的交付時(shí)間詳見附件。3.團(tuán)購方的權(quán)利與義務(wù)3.1團(tuán)購方的權(quán)利3.1.1甲方有權(quán)按照本合同及附件的約定，團(tuán)購乙方項(xiàng)目中的房產(chǎn)。3.1.2甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，享受團(tuán)購優(yōu)惠政策。3.2團(tuán)購方的義務(wù)3.2.1甲方應(yīng)按照本合同及附件的約定，支付團(tuán)購價(jià)團(tuán)購團(tuán)購房產(chǎn)。3.2.2甲方應(yīng)按照合同約定，接受團(tuán)購房產(chǎn)的交付。4.開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)4.1開發(fā)商的權(quán)利4.1.1乙方有權(quán)按照本合同及附件的約定，接受甲方的團(tuán)購，并交付團(tuán)購房產(chǎn)。4.1.2乙方有權(quán)按照合同約定，收取甲方的團(tuán)購價(jià)。4.2開發(fā)商的義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照本合同及附件的約定，按時(shí)交付團(tuán)購房產(chǎn)給甲方。4.2.2乙方應(yīng)對(duì)團(tuán)購房產(chǎn)的質(zhì)量、功能、結(jié)構(gòu)等承擔(dān)保證責(zé)任。5.團(tuán)購房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與繼承5.1轉(zhuǎn)讓的條件與程序5.1.1在本合同約定的交付期限內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓團(tuán)購房產(chǎn)，應(yīng)向乙方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)乙方同意。5.1.2轉(zhuǎn)讓的程序應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2繼承的條件與程序5.2.1在本合同約定的交付期限內(nèi)，甲方如需繼承團(tuán)購房產(chǎn)，應(yīng)向乙方提出書面申請(qǐng)，并提交相關(guān)繼承文件。5.2.2繼承的程序應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行，繼承費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議的解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。6.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)解決爭(zhēng)議，否則視為違約。雙方對(duì)于爭(zhēng)議的解決應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，不得拖延或妨礙合同的履行。8.終止與解除8.1合同終止的條件8.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同；8.1.2甲方未履行本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，乙方有權(quán)單方面解除本合同；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均可要求終止本合同。8.2合同解除的條件8.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同；8.2.2甲方未履行本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，乙方有權(quán)單方面解除本合同；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均可要求解除本合同。9.附則9.1合同的附件本合同附件包括：9.1.1團(tuán)購房產(chǎn)清單；9.1.2團(tuán)購優(yōu)惠政策；9.1.3房產(chǎn)交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；9.1.4房產(chǎn)質(zhì)量保證書；9.1.5其他雙方約定的文件。9.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。9.3合同的生效日期本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.其他約定10.1購房優(yōu)惠政策乙方根據(jù)國家及地方政府的相關(guān)政策，為甲方提供購房優(yōu)惠政策，具體政策詳見附件。10.2團(tuán)購方的團(tuán)購費(fèi)用甲方應(yīng)支付的團(tuán)購費(fèi)用包括：10.2.1團(tuán)購房產(chǎn)的房價(jià)；10.2.2團(tuán)購房產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)；10.2.3團(tuán)購過程中的其他費(fèi)用。10.3開發(fā)商的銷售承諾乙方承諾按照本合同及附件的約定，按時(shí)交付團(tuán)購房產(chǎn)，并保證團(tuán)購房產(chǎn)的質(zhì)量、功能、結(jié)構(gòu)等符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。11.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收11.1房產(chǎn)交付的時(shí)間與地點(diǎn)乙方應(yīng)按照本合同及附件的約定，將團(tuán)購房產(chǎn)交付給甲方。交付時(shí)間與地點(diǎn)詳見附件。11.2房產(chǎn)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序甲方應(yīng)按照附件中約定的標(biāo)準(zhǔn)與程序，對(duì)團(tuán)購房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。12.房產(chǎn)質(zhì)量及保修12.1房產(chǎn)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)團(tuán)購房產(chǎn)的質(zhì)量應(yīng)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。12.2房產(chǎn)保修的范圍與期限乙方對(duì)團(tuán)購房產(chǎn)提供的保修服務(wù)范圍與期限詳見附件。13.房產(chǎn)登記及過戶13.1房產(chǎn)登記的時(shí)間與地點(diǎn)甲方應(yīng)按照本合同及附件的約定，辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。登記時(shí)間與地點(diǎn)詳見附件。13.2房產(chǎn)過戶的程序與費(fèi)用甲方應(yīng)按照附件中約定的程序與費(fèi)用，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。14.雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充約定。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：團(tuán)購房產(chǎn)清單詳細(xì)列出甲方團(tuán)購的房產(chǎn)項(xiàng)目名稱、數(shù)量、面積、戶型等信息。附件二：團(tuán)購優(yōu)惠政策列出乙方為甲方提供的購房優(yōu)惠政策，如折扣、贈(zèng)送等。附件三：房產(chǎn)交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定房產(chǎn)交付的時(shí)間、地點(diǎn)以及驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序。附件四：房產(chǎn)質(zhì)量保證書列出乙方對(duì)團(tuán)購房產(chǎn)提供的質(zhì)量保證，包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍和期限等。附件五：其他雙方約定的文件包括雙方在其他方面達(dá)成的共識(shí)和約定，如物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付團(tuán)購價(jià)。2.甲方未按照合同約定接受房產(chǎn)交付。3.乙方未按照合同約定交付團(tuán)購房產(chǎn)。4.乙方未按照合同約定提供質(zhì)量保證。5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償對(duì)方損失和支付違約金等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。3.違約方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)糾正違約行為，否則視為嚴(yán)重違約。示例說明：若甲方未按照合同約定支付團(tuán)購價(jià)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指參與團(tuán)購的個(gè)體或團(tuán)體。2.乙方：指房產(chǎn)開發(fā)商。3.團(tuán)購房產(chǎn)：指甲方按照合同約定，團(tuán)購的乙方房產(chǎn)