2024年商業(yè)房租賃合同范例（三篇）

第13頁共13頁2024年商業(yè)房租賃合同范例(1)乙方在合同執(zhí)行期間若出現(xiàn)租金或保證金的剩余余額，需支付年租金10%的違約金作為賠償。(2)若乙方違約導致合同解除，甲方將不退還乙方剩余租金，并且乙方需支付年租金10%的違約金。(3)如乙方違反合同第十一款第八條的規(guī)定，需承擔年租金10%的違約金。(4)若乙方延遲支付租金，將按延付部分的每日萬分之二支付違約金。若逾期超過15日，甲方有權解除合同。(5)以下情況之一發(fā)生，甲方有權單方面解除合同，同時乙方需支付年租金5%的違約金。若甲方決定解除合同，可按第十一款第八條處理：A.乙方違反合同第三款第一項的經營限制。B.乙方未按合同第六款第三項規(guī)定補交保證金。C.乙方違反合同第十款第七條的營業(yè)時間規(guī)定。D.乙方因銷售商品或服務被投訴，一周內累計達3次以上。E.乙方不接受甲方管理，拒絕改正違法行為。F.乙方行為對甲方造成惡劣影響，如被媒體負面報道、被政府部門或社會組織批評或處罰。G.乙方因違反合同被甲方給予3次以上書面警告。H.乙方違反合同第十二條的約定。I.乙方有辱罵、毆打顧客或在商場內斗毆、滋事等損害商業(yè)步行街聲譽和形象的行為。J.乙方違反合同第十款第二項的規(guī)定。K.乙方因個人原因導致他人財產損失，需自行承擔責任和賠償。(6)如乙方違反上述任一條款，甲方有權終止合同，乙方需賠償甲方所有損失。(7)合同期滿未續(xù)約或乙方違反合同被甲方通知終止，乙方須在3日內清空商品。如拖延，甲方有權處理遺留貨物。(8)合同終止時，乙方需立即清償所有費用。若不足，甲方有權行使留置權并追訴。第十五條：續(xù)約合同期滿，乙方有優(yōu)先續(xù)約權。如需續(xù)約，乙方需在期滿前3個月以書面形式申請，經甲方同意后重新簽訂合同。第十六條：合同終止(1)合同自然到期。(2)因一方違約，依據(jù)合同條款可終止。(3)租賃期內，雙方協(xié)商一致可提前終止合同。(4)其他合同終止情況。第十七條：租賃場地的歸還(1)合同到期或提前終止，乙方應在3日內將租賃場地及設施設備以良好、整潔、清潔、適租的狀態(tài)歸還甲方。(2)歸還前，乙方需自行承擔費用搬出物品。否則，乙方需繼續(xù)支付租金及相關費用。(3)歸還時，乙方裝修等不可移除設施歸甲方所有。若甲方要求恢復原狀，乙方應予恢復，否則保證金不予退還。第十八條：其他條款(1)聯(lián)絡與通知：A.雙方在合同中提供的通訊方式為有效聯(lián)絡方式，如有變更，需在變更后2日內書面通知對方，否則由變更方承擔責任。B.雙方之間的所有通知應以書面形式進行。對于所有承租人具有約束力的內容，甲方有權以公告、布告等形式通知。(2)爭議解決：A.因合同產生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可訴諸甲方所在地的人民法院。B.本合同受甲方所在地人民法院管轄。C.本合同未涉及的事項，雙方應根據(jù)合同精神友好協(xié)商，必要時簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等效力。D.本合同自甲乙雙方簽字蓋章，且乙方支付保證金和首期租金之日起生效。如因乙方原因導致合同無效，保證金不予退還。E.本合同一式四份，甲方持三份，乙方持一份，效力等同。甲方：_____乙方：_____代表人：_____負責人：_____日期：_____日期：_____2024年商業(yè)房租賃合同范例（二）合同解除與終止條款在合同解除、終止的情形發(fā)生時，雙方應依據(jù)合同中的約定進行解除或終止程序。第八章違約及違約責任8.1若本合同任一方未履行其約定義務，或違反合同條款內容，給對方造成損失或導致本合同提前終止，除已明確約定的違約責任和賠償外，對于未約定或未明確告知的損失，違約方應向守約方據(jù)實賠償。8.2在遭遇不可抗力且自身無過錯的情況下，任一方造成的延誤或無法履行合同義務，應免于承擔責任，但須采取一切必要補救措施以減輕損失，并提供相關證明；否則，應對因此擴大的損失承擔賠償責任。8.3在合同有效期內，若該房屋因不可抗力受損或導致雙方損失，雙方均不承擔違約及賠償責任。8.4若乙方未能在合同第三章約定的時限內支付應交費用，且在超出3.1.7條規(guī)定的期限內仍未補足租金、滯納金及其他應交費用，且在甲方或物業(yè)管理中心再次給予的寬限期內仍未補齊，視為乙方違約。甲方有權解除合同，并采取必要措施防止損失擴大。由此產生的所有損失及連帶責任，均由乙方自行承擔。8.5除本章規(guī)定的違約責任外，本合同其他條款所約定的違約行為及相應責任亦應遵守。第九章特別約定9.1本合同中的“不可抗力”指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等。雙方同意，在合同有效期內，不可抗力的范圍還包括火災及其他無法預見且無法防止、避免和克服的人力不可抗拒事件。9.2若因不可抗力導致本合同某條款無法執(zhí)行，雙方應積極采取補救措施減少損失，并由需免責一方向對方提供書面免責函。在證明得到證實后，可免除相應違約責任。9.3承租期內，若因不可抗力或非甲方單方面可控原因造成承租房屋全部或部分損壞而無法使用，雙方應在損壞發(fā)生后的指定時間內協(xié)商選擇：宣布合同因損壞而終止；或確定修繕時間及期間乙方無需支付租金。9.4租賃期內若承租房屋所有權發(fā)生變更，甲方應確保本合同在乙方與新房主之間繼續(xù)有效。9.5本合同項下的稅費應依據(jù)中國法律法規(guī)及北京市政府相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。第十章通知與變更10.1與本合同相關的所有通知或要求均應采用書面形式，并通過掛號信或專人送至對方最后書面通知的營業(yè)地點。掛號信寄出后第X日或送達日視為文件已送達。10.2甲方對乙方的通知可送至承租房屋地址。10.3雙方同意，除本合同明確約定外，任何合同內容的變更均需經雙方協(xié)商同意并達成書面協(xié)議后方可生效?？陬^通知、電話或傳真件均不作為合同變更的依據(jù)。第十一章糾紛解決及適用法律11.1因執(zhí)行本合同或與之相關的一切爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任一方可向項目所在地人民法院提起訴訟。11.2在爭議解決過程中，除爭議部分外，本合同的其余條款和內容應繼續(xù)有效并依法履行。11.3若本合同內容與法律、行政法規(guī)相抵觸，則該部分無效，但不影響其他條款的有效性。未明確規(guī)定的事宜，雙方應遵照國家相關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。11.4本合同的構成、效力、解釋、履行、修改及終止均受中國法律管轄。第十二章合同生效及其他12.1本合同的附件及雙方簽訂的補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.2本合同以中文書寫，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。12.3本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。12.4本合同自甲乙雙方法定代表人或授權代表人簽字或加蓋公章，且甲方收到本合同2.2.1條款規(guī)定的全額保證金之日起生效。第十三章補充約定（此處填寫甲方、乙方信息，包括名稱、法定代表人、委托代理人及簽訂日期等，具體信息根據(jù)實際情況填寫）2024年商業(yè)房租賃合同范例（三）付款方式及租金繳納規(guī)定一、付款方式：采取上交款方式。自本合同簽訂之日起，乙方需一次性向甲方支付全年房租。對于第二年至第五年的房租，乙方需提前一個月完成繳納。二、租金支付責任：乙方務必按照合同約定時間向甲方支付租金。若到期未支付，則視為乙方違約，需承擔違約金壹拾萬元整。第五條：房屋附屬設施及費用承擔一、乙方需承擔承租區(qū)域內產生的水電費、房產及土地使用稅等直接費用，具體收費標準依據(jù)北京市相關標準執(zhí)行。二、乙方在進行商業(yè)活動時所產生的其他各項費用，包括但不限于電話、寬帶、有線電視等設備的申請及安裝費用，均由乙方自行承擔。三、租賃期間，若因乙方原因造成房屋質量或內外部設施（包括房內外防水、門窗、水電等）損毀，相關維修費用由乙方負責。第六條：租賃期間房屋修繕一、房屋交付乙方后，乙方在使用期間的裝修及修繕工作由乙方自行負責。租賃結束后，乙方不得破壞已裝修固定的設施及房屋構架。二、若乙方在裝修過程中需改變房屋原貌或主要結構，必須向甲方提出申請并獲得甲方及有關部門領導的同意后方可施工。施工單位需具備相應資質，并向有關部門備案。施工期間及施工后發(fā)生的任何問題均與甲方無關。未經同意私自施工者，甲方有權提前終止合同并要求賠償損失；情節(jié)嚴重者，雙方可協(xié)商處理或移交法律部門追究法律責任。第七條：甲方權利與義務一、甲方有權按照本合同約定向乙方收取租金及其他各項費用或逾期違約金。二、甲方負責監(jiān)督乙方正確使用房屋，并確保房屋內外各類設施在乙方進場時能正常使用。三、甲方不承擔乙方的經營風險及責任。四、在乙方出現(xiàn)擅自轉租、轉讓或轉借房屋、利用承租房進行違規(guī)及違章經營和非法活動、損害公共利益或甲方利益以及拖欠租金等行為時，甲方有權提前終止合同并提出賠償要求。乙方在租賃期間內可部分面積招租或招商，甲方不得無故干涉。五、甲方應與乙方另行簽訂消防安全協(xié)議書作為本合同附件，監(jiān)督乙方安全使用房屋并有權要求乙方限期整改安全隱患。六、在乙方辦理工商、稅務等手續(xù)時，甲方應提供必要的房屋相關證明文件。七、在乙方未違反用水用電規(guī)定的情況下，甲方應保證商鋪正常用水用電。第八條：乙方權利與義務一、乙方有權按照房屋用途使用租賃房屋開展正常經營活動且不受甲方干涉，但不得擅自改變房屋用途。二、乙方應確保消防安全并承擔因使用或裝修房屋造成的人身財產損害的全部賠償責任。三、乙方應按期交納房屋租金及其他費用。四、乙方不得擅自拆改房屋構造或在租賃房屋內從事違法活動。五、若因對方原因導致雙方無法正常經營并造成損失時，責任方應承擔全部損失賠償責任。第九條：違約責任與合同終止賠償措施一、因不可抗力自然災害導致房屋損毀或無法使用而造成承租人損失時雙方互不承擔責任且合同終止。二、若甲乙雙方在未違反本合同規(guī)定的情況下提前解除合同或租給他人則視為單方違約并需賠償對方一切經濟損失同時支付壹拾萬元違約金。第十條：爭議解決辦法本合同在履行過程中如發(fā)生爭議雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時可向人民法院提起訴訟。第十一條：合同補充規(guī)定本合同未盡事宜按《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定由甲乙雙方共同協(xié)商作出補充規(guī)定；補充規(guī)定與本合同具有同等法律