住宅分期購(gòu)銷協(xié)議范本版

住宅分期購(gòu)銷協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房屋描述2.1房屋信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋交付3.購(gòu)銷雙方3.1購(gòu)房者信息3.2銷售方信息4.購(gòu)房金額及支付方式4.1購(gòu)房總價(jià)4.2首付款4.3貸款金額4.4支付方式5.分期付款計(jì)劃5.1付款時(shí)間5.2付款金額5.3付款方式6.房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1購(gòu)房者違約8.2銷售方違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.其他條款10.1裝修條款10.2配套設(shè)施條款10.3物業(yè)服務(wù)條款11.附件11.1房屋平面圖11.2付款憑證11.3房屋買賣合同12.簽署日期12.1購(gòu)房者簽字12.2銷售方簽字13.附件說(shuō)明13.1附件一：房屋平面圖13.2附件二：付款憑證13.3附件三：房屋買賣合同14.合同生效條件14.1簽署日期14.2備案日期14.3貸款批準(zhǔn)日期第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義本合同是指甲方（購(gòu)房者）與乙方（銷售方）就甲方購(gòu)買乙方所銷售的住宅房屋事宜，雙方經(jīng)過(guò)平等、自愿、協(xié)商一致，達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂的書面合同。1.2解釋本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商補(bǔ)充。本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。1.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二條房屋描述2.1房屋信息房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。2.2房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為_(kāi)___（如：新房、二手房、裝修房等）。2.3房屋交付乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將該房屋交付給甲方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的交付條件。第三條購(gòu)銷雙方3.1購(gòu)房者信息甲方姓名：____，性別：____，身份證號(hào)碼：____，住址：____。3.2銷售方信息乙方名稱：____，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____，注冊(cè)地址：____，法定代表人：____。第四條購(gòu)房金額及支付方式4.1購(gòu)房總價(jià)本房屋的購(gòu)房總價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。4.2首付款甲方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付首付款人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。4.3貸款金額甲方申請(qǐng)貸款的金額為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。4.4支付方式甲方支付首付款和貸款金額的方式如下：（1）首付款：甲方在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至乙方指定的銀行賬戶。（2）貸款金額：甲方在辦理貸款手續(xù)后，將貸款金額支付至乙方指定的銀行賬戶。第五條分期付款計(jì)劃5.1付款時(shí)間甲方向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的時(shí)間及金額如下：（1）首付款：在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）分期付款：自首付款支付完畢之日起，按照本合同約定的分期付款計(jì)劃進(jìn)行支付。5.2付款金額甲方每次分期付款的金額及次數(shù)如下：（1）第一次分期付款：人民幣_(tái)___元整，付款時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。（2）第二次分期付款：人民幣_(tái)___元整，付款時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。（3）第三次分期付款：人民幣_(tái)___元整，付款時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。（4）第四次分期付款：人民幣_(tái)___元整，付款時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。5.3付款方式甲方按照本合同約定的分期付款計(jì)劃，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式，將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。第六條房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1交付時(shí)間乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將該房屋交付給甲方。具體交付時(shí)間為：____年____月____日。6.2交付條件（1）房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。（2）房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施設(shè)備齊全并正常使用。（3）房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移雙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方要求變更本合同條款的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏?qǐng)求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。8.2解除條件（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第九條違約責(zé)任9.1購(gòu)房者違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)按照乙方實(shí)際損失的____%支付違約金。9.2銷售方違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)按照甲方實(shí)際損失的____%支付違約金。第十條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易管理部門或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決仲裁不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1裝修條款雙方約定，本房屋的裝修事宜按照附件一《房屋平面圖》進(jìn)行。裝修費(fèi)用已包含在購(gòu)房總價(jià)中。11.2配套設(shè)施條款乙方承諾，本房屋所在小區(qū)配備有完善的配套設(shè)施，包括但不限于綠化、停車位、健身設(shè)施等。11.3物業(yè)服務(wù)條款乙方承諾，本房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)按照附件二《付款憑證》中的約定執(zhí)行。第十二條附件本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：12.1房屋平面圖12.2付款憑證12.3房屋買賣合同第十三條簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條附件說(shuō)明14.1附件一《房屋平面圖》是本合同的組成部分，用于說(shuō)明本房屋的裝修范圍和標(biāo)準(zhǔn)。14.2附件二《付款憑證》是本合同的組成部分，用于說(shuō)明甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的詳細(xì)信息。14.3附件三《房屋買賣合同》是本合同的組成部分，用于說(shuō)明雙方就本房屋買賣事宜達(dá)成的一致意見(jiàn)。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖附件二：付款憑證附件三：房屋買賣合同1.房屋平面圖：本附件用于詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸、房間功能等信息。圖紙上應(yīng)標(biāo)明各功能區(qū)域的尺寸、墻面材料、地面材料、門窗類型等。2.付款憑證：本附件用于詳細(xì)記錄甲方向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的金額、時(shí)間、方式等信息。付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。3.房屋買賣合同：本附件用于詳細(xì)說(shuō)明甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成的一致意見(jiàn)。合同應(yīng)包括房屋基本信息、購(gòu)銷雙方信息、購(gòu)房金額及支付方式、交付時(shí)間及條件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）甲方逾期支付首付款的，應(yīng)按照乙方實(shí)際損失的5%支付違約金。例如，若甲方逾期支付首付款10萬(wàn)元，則應(yīng)支付給乙方5000元的違約金。（2）甲方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)按照乙方實(shí)際損失的10%支付違約金。例如，若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)收款，則甲方應(yīng)支付給乙方10000元的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）乙方逾期交付房屋的，應(yīng)按照甲方實(shí)際損失的5%支付違約金。例如，若乙方逾期交付房屋100平方米，則應(yīng)支付給甲方5000元的違約金。（2）乙方交付的房屋不符合合同約定的交付條件的，應(yīng)承擔(dān)維修、整改等費(fèi)用，并按照甲方實(shí)際損失的10%支付違約金。例如，若乙方交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用，則乙方應(yīng)支付給甲方10000元的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。例如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。在本合同中，不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)益明確無(wú)爭(zhēng)議。在本合同中，乙方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制。3.分期付款：指甲方按照約定的時(shí)間和金額，分多