二手住宅購置協(xié)議：特定物業(yè)交易細節(jié)版

二手住宅購置協(xié)議：特定物業(yè)交易細節(jié)版A版本合同目錄一覽1.二手住宅購置協(xié)議1.1定義與術語解釋1.1.1購置1.1.2二手住宅1.1.3特定物業(yè)1.2購置物業(yè)描述1.2.1物業(yè)地址1.2.2物業(yè)現(xiàn)狀1.2.3物業(yè)所有權1.3交易雙方信息1.3.1購置方信息1.3.2出售方信息1.4購置價格與支付方式1.4.1購置價格1.4.2支付方式1.4.3支付時間表1.5購置條件與交易程序1.5.1購置條件1.5.2交易程序1.5.3交易文件1.6房屋檢查與維修責任1.6.1房屋檢查1.6.2維修責任1.7產(chǎn)權轉移與過戶手續(xù)1.7.1產(chǎn)權轉移1.7.2過戶手續(xù)1.7.3過戶費用1.8交付與接收1.8.1交付日期1.8.2接收程序1.9違約責任與爭議解決1.9.1違約責任1.9.2爭議解決1.10附加條款1.10.1附加條款內容1.11合同的生效、變更與終止1.11.1合同生效條件1.11.2合同變更1.11.3合同終止1.12一般條款1.12.1適用法律1.12.2爭議解決方式1.12.3通知條款1.12.4完整協(xié)議1.12.5合同附件第一部分：合同如下：第一條二手住宅購置協(xié)議1.1定義與術語解釋1.1.1購置：指購置方根據(jù)本協(xié)議的約定，購買出售方所擁有的二手住宅物業(yè)。1.1.2二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的住宅物業(yè)，包括但不限于公寓、別墅等。1.1.3特定物業(yè)：指位于【物業(yè)地址】的二手住宅物業(yè)，具體詳見本協(xié)議附件一。第二條購置物業(yè)描述1.2.1物業(yè)地址：【物業(yè)地址】，建筑總面積為【建筑總面積】平方米，房屋結構為【房屋結構】，房屋所有權證號為【房屋所有權證號】。1.2.2物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)目前處于【物業(yè)現(xiàn)狀】，包括但不限于裝修情況、配套設施等。1.2.3物業(yè)所有權：出售方保證其擁有上述物業(yè)的完全所有權，且該物業(yè)未設定任何抵押、擔保等權利負擔。第三條交易雙方信息1.3.1購置方信息通訊地址：【甲方通訊地址】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】1.3.2出售方信息通訊地址：【乙方通訊地址】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】第四條購置價格與支付方式1.4.1購置價格：雙方確認，本物業(yè)的購置價格為人民幣【購置價格】元整（大寫：【購置價格】元整）。1.4.2支付方式：甲方在本協(xié)議簽訂之日起【支付期限】內，通過【支付方式】向乙方支付購置價格。1.4.3支付時間表：甲方應按照本協(xié)議約定的支付方式，分【支付次數(shù)】次支付購置價格，具體支付時間及金額見附件二。第五條購置條件與交易程序1.5.1購置條件：甲方須符合我國相關法律法規(guī)規(guī)定的購房條件，并提供相關證明材料。1.5.2交易程序：雙方按照本協(xié)議約定的程序進行交易，包括但不限于物業(yè)查驗、產(chǎn)權過戶等。1.5.3交易文件：雙方應共同簽署本協(xié)議，并按照我國法律法規(guī)的要求，提交相關交易文件。第六條房屋檢查與維修責任1.6.1房屋檢查：甲方應在簽訂本協(xié)議前，對物業(yè)進行查驗，確保物業(yè)符合自己的需求。1.6.2維修責任：如物業(yè)在交付時存在質量問題，甲方有權要求乙方進行維修，費用由乙方承擔。第七條產(chǎn)權轉移與過戶手續(xù)1.7.1產(chǎn)權轉移：本物業(yè)的產(chǎn)權自過戶手續(xù)辦理完畢之日起轉移至甲方名下。1.7.2過戶手續(xù)：雙方應共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理物業(yè)過戶手續(xù)，并按照約定承擔過戶費用。1.7.3過戶費用：過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用按我國法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定執(zhí)行。第八條交付與接收1.8.1交付日期：本物業(yè)的交付日期為【交付日期】。1.8.2接收程序：甲方應在交付日期當天或之前，前往乙方指定的地點接收物業(yè)，并辦理相關交接手續(xù)。第九條違約責任與爭議解決1.9.1違約責任：一方違反本協(xié)議的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。1.9.2爭議解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條附加條款1.10.1附加條款內容：雙方可以在本協(xié)議基礎上，簽訂附加條款，對協(xié)議內容進行補充和修改。附加條款與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一條合同的生效、變更與終止1.11.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.11.2合同變更：雙方可以通過書面形式變更本協(xié)議，任何一方未經(jīng)對方同意不得單獨變更協(xié)議內容。1.11.3合同終止：本協(xié)議在下列情況下終止：1.11.3.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；1.11.3.2因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方同意解除；1.11.3.3一方違約，對方有權解除本協(xié)議；1.11.3.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十二條一般條款1.12.1適用法律：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.12.2爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。1.12.3通知條款：一方變更通訊地址或聯(lián)系電話，應立即通知對方。1.12.4完整協(xié)議：本協(xié)議及附件為本協(xié)議的完整文本，取代了之前所有的談判和協(xié)議。1.12.5合同附件：本協(xié)議附件包括物業(yè)相關文件、支付時間表等，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條保密條款1.13.1雙方在履行本協(xié)議過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以嚴格保密。1.13.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十四條其他約定1.14.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。1.14.2本協(xié)議的簽訂地為【簽訂地】。1.14.3本協(xié)議的簽訂日期為【簽訂日期】。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)相關文件物業(yè)所有權證號：【房屋所有權證號】物業(yè)所有權轉移證明物業(yè)現(xiàn)狀照片附件二：支付時間表支付計劃表支付憑證復印件附件三：交易雙方資質證明甲方身份證復印件甲方收入證明乙方身份證復印件乙方房屋所有權證明附件四：物業(yè)查驗報告物業(yè)查驗日期查驗人員簽字物業(yè)存在的問題及維修建議附件五：過戶手續(xù)費用明細過戶手續(xù)費用計算公式費用明細表附件六：房屋維修記錄維修項目維修費用維修完成日期說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照約定時間支付購置價格乙方未按照約定提供物業(yè)過戶手續(xù)甲方未提供真實、完整的交易資質證明乙方未按照約定維修物業(yè)雙方未按照約定履行交易程序違約責任認定標準：違約金：按照雙方約定的違約金比例計算，最高不超過購置價格的10%。損失賠償：因違約行為導致對方產(chǎn)生的實際損失，包括但不限于過戶手續(xù)費用、維修費用、訴訟費用等。交付日期順延：因違約行為導致物業(yè)交付日期順延，應按照雙方約定的順延期限執(zhí)行。示例說明：若甲方未按照約定時間支付購置價格，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因延遲付款導致的過戶手續(xù)費用增加等損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：購置：指購買方根據(jù)協(xié)議約定，購買出售方所擁有的二手住宅物業(yè)。二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的住宅物業(yè)。物業(yè)所有權證號：物業(yè)所有權證的編號，證明物業(yè)的所有權歸屬。過戶手續(xù)：將物業(yè)所有權從出售方轉移到購買方的法定程序。違約金：因違約行為而支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。解釋：在本合同中，“購置”指的是甲方根據(jù)