2024年小產(chǎn)權房購房協(xié)議標準版本（四篇）

第7頁共7頁2024年小產(chǎn)權房購房協(xié)議標準版本第二條違約責任1、如出賣人未能在約定的交付日期后______日內交付房屋，應自交付之日的次日起，按日向買受人支付已支付房價款的萬分之______（不低于萬分之十）作為違約金，合同繼續(xù)執(zhí)行。2、若逾期超過______日，買受人有權選擇解除合同。若買受人選擇解除合同，出賣人須自收到買受人解除合同通知之日起______日內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的______%（10%至20%之間）支付違約金。若買受人選擇繼續(xù)履行合同，合同將繼續(xù)執(zhí)行，自最后交付期限的次日起至實際交付之日，出賣人每日按已支付房價款的萬分之______（不低于萬分之十，且不小于第1項中的比率）支付違約金。第七條房產(chǎn)交接1、在房產(chǎn)交付前，出賣人需清空房屋，并結清所有產(chǎn)生的水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關費用。2、出賣人應于房產(chǎn)交付前將該房屋內的所有戶籍關系遷出。3、出賣人需在交付期限內通知買受人辦理交付手續(xù)。4、交付時，出賣人須提供相關證明文件并交付房屋鑰匙，雙方簽署房屋交接單。若證明文件不全，房屋不符合合同約定，或其他影響買受人接收使用的情況，買受人有權拒絕接收，由此導致的延期交房責任由出賣人承擔。第八條收益與風險1、自房產(chǎn)交付之日起，所有收益（包括但不限于征地拆遷補償）歸買受人所有，出賣人無權追償任何費用。2、房產(chǎn)毀損、滅失的風險自產(chǎn)權變更登記之日起轉移給買受人。第九條權屬糾紛排除出賣人保證該房產(chǎn)無產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。如因出賣人原因導致產(chǎn)權登記問題或產(chǎn)生債權債務糾紛，出賣人需承擔全部責任。第十條房產(chǎn)質量責任1、出賣人確保房產(chǎn)無質量問題，并不得擅自改變房屋結構、承重結構及附屬設施的使用情況。2、交付前存在的質量問題，由出賣人全權負責；因出賣人原因導致的房產(chǎn)損壞或隱瞞質量問題，維修費用及因此導致的合同解除，出賣人需支付房產(chǎn)總價款的______%（10%至20%之間）作為違約金。3、非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。第十一條產(chǎn)權登記出賣人應在房產(chǎn)交付使用后______日內，將所需資料提交產(chǎn)權登記機關備案，并協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。如因出賣人原因導致買受人無法在規(guī)定時間內取得房地產(chǎn)權屬證書，雙方可按以下第______項處理：1、買受人選擇退房，出賣人需在買受人提出退房要求之日起______日內退還已付房價款，并支付已付房價款的______%（10%至20%之間）作為違約金。2、買受人選擇不退房，出賣人需支付已付房價款的______%作為違約金。第十二條補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充條款或補充協(xié)議，補充內容與本合同具有同等效力。第十三條爭議解決合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商無果，雙方同意向合同簽署地的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定1、為確保公正，雙方邀請親屬作為見證人：（1）出賣人親屬：姓名：____________________關系：身份證號碼：姓名：____________________關系：身份證號碼：姓名：____________________關系：身份證號碼：（2）買受人親屬：姓名：____________________關系：身份證號碼：姓名：____________________關系：身份證號碼：姓名：____________________關系：身份證號碼：以上人員共同簽名確認作為見證。2、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。3、本合同一式四份，買賣雙方及見證人各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日2024年小產(chǎn)權房購房協(xié)議標準版本（二）在____年____月____日，甲方需將房屋交付給乙方，如甲方未按合同規(guī)定日期交付，每逾期一天，需按房價總額的千分之一支付違約金給乙方。若逾期超過五個月，乙方有權解除合同，此時甲方須退還全部房價款并賠償乙方經(jīng)濟損失四萬元人民幣。2、若乙方未完全或部分履行付款義務，逾期部分需按日千分之一支付違約金給甲方。若逾期超過五個月，甲方有權解除合同，乙方已支付的房價款的_____%將作為對甲方損失的賠償。3、若甲方出售的房屋存在質量問題，影響到乙方的居住權益，甲方應承擔全部責任并賠償乙方的損失。4、合同簽訂后，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更或解除。若因重大客觀原因導致合同解除，甲方應按市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的裝修費用。5、因規(guī)劃部門或設計部門的原因導致房屋質量或使用功能問題，甲方需通知乙方，如有補償款，甲方應全額退還乙方。6、合同履行中產(chǎn)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商無果，可按以下第_____種方式解決：1、提交_____仲裁委員會進行仲裁。7、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人各一份。甲方：_____乙方：_________年____月____日見證人：____年____月____日（注：此為小產(chǎn)權房屋購房合同的表述，出賣人和買受人需提供有效身份證件信息。）2024年小產(chǎn)權房購房協(xié)議標準版本（三）在未達到規(guī)定使用條件的情況下，雙方同意采取以下措施處理：1._______________________________;2._______________________________。第十五條關于產(chǎn)權登記的條款出售方需在經(jīng)濟適用住房交付使用后____日內，將所需資料提交給產(chǎn)權登記機關備案。如因出售方的責任導致買受人無法在規(guī)定時間內取得房地產(chǎn)權屬證書，雙方同意按以下第_____項執(zhí)行：1.買受人選擇退房，出售方需在買受人提出退房申請的____日內退還其已支付的房價款，并以已付房價款的_____%作為買受人的損失賠償。2.買受人決定不退房，出售方應支付已付房價款的_____%作為違約金給買受人。第十六條保修責任《住宅質量保證書》作為本合同的附件。自經(jīng)濟適用住房交付使用之日起，出售方需按照《住宅質量保證書》中的承諾承擔保修責任。如因不可抗力或非出售方原因導致的質量問題，出售方不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。第十七條其他約定事項：1.該經(jīng)濟適用住房所在樓宇的屋面使用權;2.該經(jīng)濟適用住房所在樓宇的外墻面使用權;3.該經(jīng)濟適用住房所在樓宇的命名權;4.該經(jīng)濟適用住房所在小區(qū)的命名權;5.__________________________________________________。第十八條使用規(guī)定買受人在使用期間不得擅自改變經(jīng)濟適用住房的主體結構、承重結構和用途。買受人應遵守與該經(jīng)濟適用住房相關的公共部位和設施的使用規(guī)定，并承擔相應義務。出售方不得擅自改變相關公共部位和設施的使用性質。第十九條爭議解決方式因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的任何爭議，雙方應首先嘗試通過協(xié)商或調解解決。協(xié)商調解無果時，雙方應從以下兩種方式中選擇一種并在所選項下打√：1.提交青島仲裁委員會仲裁。（_____）2.向有管轄權的人民法院提起訴訟。（_____）第二十條補充協(xié)議對于本合同未涵蓋的事項，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。手寫內容與印刷文字具有同等效力。第二十一條合同效力本合同正本兩份，副本_____份，自雙方簽字蓋章或鑒證后生效，具有同等法律效力。第二十二條合同備案自本合同生效之日起30日內，出售方需向_____申請登記備案。出售方（蓋章）：_____地址：_____法定代表人：_____委托代理人：_____開戶銀行：_____帳號：_____電話：_____郵政編碼：_____簽約地點：_____買受人（蓋章）：_____地址：_____法定代表人：_____委托代理人：_____開戶銀行：_____帳號：_____電話：_____郵政編碼：_____簽約地點：_____簽約時間：____年____月____日工商行政管理機關鑒證意見：_____經(jīng)辦人：_____鑒證機關（章）：_________年____月____日注：本合同鑒證需提供以下材料：1.出售方土地使用許可證復印件；2.經(jīng)濟適用住房銷售許可證復印件；3.出售方營業(yè)執(zhí)照復印件；4.本合同所有正、副本；5.按國家規(guī)定標準減半收取的鑒證費。附件一：房屋平面圖（略）附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明（略）附件三：裝飾、設備標準1.外墻：_____2.內墻：_____3.頂棚：_____4.地面：_____5.門窗：_____6.廚房：_____7.衛(wèi)生間：_____8.陽臺：_____9.電梯：_____10.其他：_____2024年小產(chǎn)權房購房協(xié)議標準版本（四）合同通知與通訊一、根據(jù)本合同之需求，任何一方需向另一方發(fā)出的全部通知及雙方的文件往來、與本合同相關的通知與要求等，均須采用書面形式，并可通過書信、傳真、電報、當面送交等有效方式進行傳遞。若上述方式均無法送達，則可采取公告送達的方式。二、各方之通訊地址明確如下：______________________________。三、任一方若需變更其通知或通訊地址，應自變更之日起____日內，以書面形式正式通知對方。若未履行此通知義務，則由此產(chǎn)生的相關責任將由未通知方承擔。第十六條合同變更在本合同履行期間，若遇特殊情況，甲、乙雙方中任何一方需對本合同進行變更的，應及時以書面形式通知對方，并在征得對方同意后，于書面通知發(fā)出后的____天內，共同簽訂書面變更協(xié)議。此協(xié)議將作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方均無權擅自變更本合同，否則，由此給對方造成的經(jīng)濟損失，將由責任方全權承擔。第十七條合同轉讓除本合同中另有明確規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)商一致外，本合同所賦予雙方的任何權利和義務，均不得在未經(jīng)對方書面同意的情況下，轉讓給第三方。任何未經(jīng)明確書面同意的轉讓行為，均視為無效。第十八條爭議處理一、本合同受中華人民共和國法律管轄，并依據(jù)其進行解釋。二、在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭議，首先應由雙方當事人通過協(xié)商方式解決，或尋求有關部門的調解。若協(xié)商或調解無果，則按以下第_____種方式處理：（1）提交至_____仲裁委員會進行仲裁；（2）依法向人民法院提起訴訟。第十九條不可抗力一、若因不可抗力事件導致本合同任一方無法履行其在本合同項下的全部或部分義務，則該義務的履行將在不可抗力事件妨礙其履行的期間內中止。二、受不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短時間內，以書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知對方，并在該事件發(fā)生后____日內，向對方提供關于該事件及其持續(xù)時間的充分證據(jù)，以及合同無法履行或需延期履行的書面資料。受不可抗力事件影響的一方有責任采取一切合理措施，以消除或減輕該事件的影響。三、在不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商，確定如何繼續(xù)執(zhí)行本合同。當不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方應立即恢復履行各自在本合同項下的義務。若不可抗力及其影響無法終止或消除，導致合同任一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力的一方無需承擔因此產(chǎn)生的責任。若遲延履行后發(fā)生不可抗力事件，則不能免除責任。四、本合同所稱不可抗力，是指受影響一方不能合理控制、無法預料或即使可預料也無法避免且無法克服的，于本合同簽訂日之后發(fā)生的，導致該方無法全部或部分履行本合同的任何事件。此類事件包括但不限于自然災害（如水災、火災、旱災、臺風、地震）以及社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工、政府行為或法律規(guī)定等）。第二十條合同解釋對于本合同中未盡事宜或條款內容不明確之處，合同雙方當事人可依據(jù)本合同的原則、目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解進行合理解釋。該解釋具有約束力，除非其與法律或本合同相抵觸。第二十一條補充與附件對于本合同未盡事宜，將依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行。若法律、法規(guī)未作明確規(guī)定，甲乙雙方可達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十二條合同效力一、本合同自雙方或雙方