商務(wù)樓宇租賃居間協(xié)議樣本

商務(wù)樓宇租賃居間協(xié)議樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章租賃雙方信息2.1出租人信息2.2承租人信息第三章租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與面積3.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施3.3物業(yè)使用范圍第四章租賃期限與起止日期4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期第五章租金與支付方式5.1租金金額5.2租金支付周期5.3租金支付方式第六章費(fèi)用承擔(dān)6.1出租人承擔(dān)的費(fèi)用6.2承租人承擔(dān)的費(fèi)用第七章押金與退還7.1押金金額7.2押金退還條件與方式第八章合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件第九章違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任第十章爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一章附加條款11.1特殊事項(xiàng)約定11.2其他條款第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十三章合同的附錄13.1附錄A：物業(yè)照片13.2附錄B：租賃物業(yè)相關(guān)文件第十四章完整性與簽署14.1合同的完整性14.2合同的簽署與保存合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用法律第三條款合同的成立與生效第二章租賃雙方信息第一條款出租人信息第二條款承租人信息第三章租賃物業(yè)描述第一條款物業(yè)位置與面積第二條款物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施第三條款物業(yè)使用范圍第四章租賃期限與起止日期第一條款租賃開始日期第二條款租賃結(jié)束日期第五章租金與支付方式第一條款租金金額第二條款租金支付周期第三條款租金支付方式第六章費(fèi)用承擔(dān)第一條款出租人承擔(dān)的費(fèi)用第二條款承租人承擔(dān)的費(fèi)用第七章押金與退還第一條款押金金額第二條款押金退還條件與方式第八章合同的變更與終止第一條款合同變更條件第二條款合同終止條件第九章違約責(zé)任第一條款出租人違約責(zé)任第二條款承租人違約責(zé)任第十章爭(zhēng)議解決第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款法律途徑第十一章附加條款第一條款特殊事項(xiàng)約定第二條款其他條款第十二章通知與送達(dá)第一條款通知方式第二條款送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十三章合同的附錄第一條款附錄A：物業(yè)照片第二條款附錄B：租賃物業(yè)相關(guān)文件第十四章完整性與簽署第一條款合同的完整性第二條款合同的簽署與保存（合同方簽字處）甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款如下：附加條款一：優(yōu)先租賃權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在租賃期間計(jì)劃出售或轉(zhuǎn)讓物業(yè)，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)，即甲方需在出售或轉(zhuǎn)讓前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先租賃該物業(yè)的權(quán)利。條款說明：此條款旨在保障乙方在物業(yè)出售或轉(zhuǎn)讓時(shí)的利益，確保乙方在同等條件下優(yōu)先續(xù)租或租賃新的物業(yè)。附加條款二：物業(yè)改善與改造條款內(nèi)容：甲方同意乙方在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的改善與改造，以適應(yīng)乙方業(yè)務(wù)發(fā)展的需求。乙方在進(jìn)行改善與改造前應(yīng)征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。條款說明：此條款允許乙方根據(jù)業(yè)務(wù)需求對(duì)物業(yè)進(jìn)行改善與改造，同時(shí)明確了乙方向甲方申請(qǐng)并獲得書面同意的程序，以及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。附加條款三：額外租金條款內(nèi)容：若乙方在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行改善與改造，導(dǎo)致物業(yè)價(jià)值顯著提升，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況向乙方收取額外租金。條款說明：此條款旨在保障甲方在物業(yè)價(jià)值提升時(shí)獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款如下：附加條款一：提前解約權(quán)條款內(nèi)容：乙方在租賃期滿前，有權(quán)提前解除租賃合同，但需提前三個(gè)月通知甲方。條款說明：此條款賦予乙方在租賃期滿前靈活解約的權(quán)利，以便乙方根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需求進(jìn)行調(diào)整。附加條款二：業(yè)務(wù)變更條款內(nèi)容：若乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要變更經(jīng)營(yíng)范圍或終止經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)給予乙方必要的支持與協(xié)助，包括但不限于辦理相關(guān)手續(xù)、提供替代物業(yè)等。條款說明：此條款確保乙方在業(yè)務(wù)發(fā)展過程中，能夠得到甲方的支持與協(xié)助，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。附加條款三：租金調(diào)整機(jī)制條款內(nèi)容：租賃期間，若市場(chǎng)租金發(fā)生顯著變動(dòng)，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)狀況向甲方提出租金調(diào)整請(qǐng)求。條款說明：此條款使乙方能夠根據(jù)市場(chǎng)租金變動(dòng)調(diào)整租金，以保持租賃合同的公平性與合理性。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的附加條款如下：附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：甲方和乙方同意，中介在整個(gè)租賃過程中的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。條款說明：此條款明確了中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方，避免在租賃過程中產(chǎn)生糾紛。附加條款二：中介的職責(zé)與義務(wù)條款內(nèi)容：中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方在租賃過程中的事宜，包括但不限于租賃合同的簽訂、物業(yè)交接等。中介需確保租賃合同的履行，并及時(shí)解決雙方在租賃期間可能出現(xiàn)的問題。附加條款三：中介的賠償責(zé)任條款內(nèi)容：若中介在租賃過程中存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。條款說明：此條款旨在保障甲方和乙方的權(quán)益，確保中介在租賃過程中履行其職責(zé)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)照片2.租賃物業(yè)相關(guān)文件3.合同簽署授權(quán)書4.物業(yè)改善與改造方案5.租金支付記錄6.押金收據(jù)7.物業(yè)交接記錄8.業(yè)務(wù)變更證明文件9.中介服務(wù)協(xié)議10.中介費(fèi)用支付記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供物業(yè)未按約定時(shí)間交付物業(yè)未按約定履行維修責(zé)任提前解除合同或變更合同內(nèi)容2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付租金未按約定使用物業(yè)未按約定維護(hù)物業(yè)提前解除合同或變更合同內(nèi)容3.違約行為的認(rèn)定：依據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)違約方的行為導(dǎo)致合同無法履行違約方未履行合同約定的義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將物業(yè)出租給承租方使用，承租方支付租金的協(xié)議。2.租金：指承租方按照約定支付給出租方的物業(yè)使用費(fèi)。3.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的一定金額的錢。4.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。5.適用法律：指合同雙方約定解決合同爭(zhēng)議時(shí)所依據(jù)的法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)設(shè)施損壞或故障解決辦法：及時(shí)通知甲方，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。2.問題：租金支付延遲解決辦法：雙方協(xié)商解決，乙方盡快支付租金，甲方提供寬限期。3.問題：合同變更或解除解決辦法：按照合同約定的條件和程序進(jìn)行協(xié)商，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。4.問題：第三方中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)解決辦