工業(yè)基地土地中介協(xié)議

工業(yè)基地土地中介協(xié)議合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍1.4協(xié)議術(shù)語(yǔ)解釋第二章雙方權(quán)益及義務(wù)2.1甲方權(quán)益及義務(wù)2.2乙方權(quán)益及義務(wù)2.3丙方權(quán)益及義務(wù)（如有）第三章土地轉(zhuǎn)讓3.1土地基本情況3.2土地使用條件3.3土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.4土地轉(zhuǎn)讓流程第四章中介服務(wù)內(nèi)容4.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容4.2乙方服務(wù)的時(shí)間范圍4.3乙方服務(wù)的要求和標(biāo)準(zhǔn)第五章費(fèi)用及支付5.1中介費(fèi)用5.2支付時(shí)間及方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章合同的履行及監(jiān)督6.1雙方履行合同的義務(wù)6.2合同履行過(guò)程中的監(jiān)督和協(xié)調(diào)6.3合同履行過(guò)程中的變更和解除第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約賠償金額的計(jì)算方法第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定8.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第九章合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除第十章保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)及期限10.3保密泄露的責(zé)任及賠償?shù)谑徽虏豢煽沽?1.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施11.3不可抗力事件對(duì)合同履行的影響第十二章法律適用及爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決方式12.3法律適用及爭(zhēng)議解決的其他規(guī)定第十三章其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的續(xù)簽13.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章附則14.1合同的簽署14.2合同的生效日期14.3合同的終止日期合同編號(hào)IND001第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙丙三方在土地中介過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保土地轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲乙丙三方在工業(yè)基地土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中所涉及的事宜。1.4協(xié)議術(shù)語(yǔ)解釋（此處列出協(xié)議中使用的專業(yè)術(shù)語(yǔ)及其定義，如甲方、乙方、丙方、土地轉(zhuǎn)讓等）第二章雙方權(quán)益及義務(wù)2.1甲方權(quán)益及義務(wù)2.1.1甲方應(yīng)向乙方提供土地的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料。2.1.2甲方應(yīng)配合乙方和丙方完成土地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。2.1.3甲方應(yīng)按約定時(shí)間支付中介費(fèi)用。2.2乙方權(quán)益及義務(wù)2.2.1乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的土地資料，決定是否購(gòu)買該土地。2.2.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.2.3乙方應(yīng)配合甲方和丙方完成土地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。2.3丙方權(quán)益及義務(wù)（如有）2.3.1丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成土地轉(zhuǎn)讓事宜，提供專業(yè)的土地中介服務(wù)。2.3.2丙方應(yīng)對(duì)土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的信息保密，不得泄露給第三方。2.3.3丙方應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，并為甲乙雙方提供必要的協(xié)助和服務(wù)。第三章土地轉(zhuǎn)讓3.1土地基本情況（此處列出土地的詳細(xì)信息，如位置、面積、用途等）3.2土地使用條件（此處列出土地使用條件的詳細(xì)要求，如土地用途、使用年限等）3.3土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.3.1土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整。（此處列出支付方式，如一次性支付、分期支付等）3.4土地轉(zhuǎn)讓流程（此處描述土地轉(zhuǎn)讓的詳細(xì)流程，如簽訂合同、辦理手續(xù)、支付價(jià)款等）第四章中介服務(wù)內(nèi)容4.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容（此處列出乙方作為買方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，如提供專業(yè)意見(jiàn)、協(xié)助辦理手續(xù)等）4.2乙方服務(wù)的時(shí)間范圍（此處明確乙方提供服務(wù)的時(shí)間范圍，如自合同簽訂之日起至土地轉(zhuǎn)讓完成之日止）4.3乙方服務(wù)的要求和標(biāo)準(zhǔn)（此處明確乙方提供服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，如及時(shí)響應(yīng)、積極協(xié)助等）第五章費(fèi)用及支付5.1中介費(fèi)用（此處列出中介費(fèi)用的金額、支付方式等）5.2支付時(shí)間及方式（此處明確中介費(fèi)用的支付時(shí)間及方式，如合同簽訂后____日內(nèi)支付）5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（此處明確中介費(fèi)用調(diào)整的條件和方式，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤男衅谙扪娱L(zhǎng)的，中介費(fèi)用可按約定進(jìn)行調(diào)整）第六章合同的履行及監(jiān)督6.1雙方履行合同的義務(wù)（此處列出甲乙雙方應(yīng)履行合同的義務(wù)，如提供資料、支付價(jià)款等）6.2合同履行過(guò)程中的監(jiān)督和協(xié)調(diào)（此處明確雙方在合同履行過(guò)程中的監(jiān)督和協(xié)調(diào)機(jī)制，如定期召開(kāi)會(huì)議、及時(shí)溝通等）6.3合同履行過(guò)程中的變更和解除（此處明確合同變更和解除的條件及程序，如經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或解除）第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定（此處明確爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定方式，如選擇合同簽訂地人民法院作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)）8.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)（此處明確爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)方式，如按照法律規(guī)定由敗訴方承擔(dān)）第九章合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的變更合同履行過(guò)程中，如需要變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。9.3合同的解除合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，雙方可協(xié)商解除合同。第十章保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他雙方約定需要保密的信息。10.2保密義務(wù)及期限各方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為_(kāi)___年。10.3保密泄露的責(zé)任及賠償如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施各方應(yīng)立即通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生，并采取合理措施減少損失。11.3不可抗力事件對(duì)合同履行的影響如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二章其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同的續(xù)簽合同到期后，如雙方有意續(xù)簽，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商續(xù)簽事宜。12.3雙方約定的其他事項(xiàng)（此處列出雙方約定的其他事項(xiàng)，如違約金、賠償限額等）第十三章附則13.1合同的簽署本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同的生效日期本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同的終止日期本合同在合同約定的義務(wù)履行完畢后終止。第十四章簽字蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：丙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供土地的詳細(xì)信息，包括但不限于土地的位置、面積、用途、權(quán)屬證明等。2.甲方應(yīng)保證提供的土地信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記等。4.甲方應(yīng)按約定時(shí)間支付中介費(fèi)用，如甲方未按時(shí)支付中介費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同。5.甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.乙方應(yīng)在合同簽訂前，向甲方支付中介費(fèi)用。2.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，如乙方未按時(shí)支付，甲方有權(quán)解除合同。3.乙方應(yīng)對(duì)土地的正確使用和維護(hù)負(fù)責(zé)，確保土地符合約定的用途。4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記等。5.如乙方?jīng)Q定不購(gòu)買該土地，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。附加條款三：第三方中介的特殊條款1.丙方作為中介，應(yīng)確保甲乙雙方的信息保密，不得泄露給任何第三方。2.丙方應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供專業(yè)的土地中介服務(wù)。3.丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成土地轉(zhuǎn)讓事宜，包括但不限于提供政策咨詢、協(xié)助辦理手續(xù)等。4.如因丙方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.丙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付中介費(fèi)用，如丙方未按時(shí)支付，甲方有權(quán)解除合同。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.工業(yè)基地土地權(quán)屬證明2.土地使用權(quán)出讓合同3.土地轉(zhuǎn)讓合同4.中介服務(wù)協(xié)議5.保密協(xié)議6.不可抗力事件證明7.合同履行過(guò)程中的相關(guān)審批文件8.合同解除和變更的書面協(xié)議9.違約金計(jì)算公式說(shuō)明10.土地使用條件詳細(xì)說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供土地真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，導(dǎo)致乙方損失的，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定時(shí)間支付中介費(fèi)用，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，構(gòu)成違約。4.乙方?jīng)Q定不購(gòu)買土地，未按照約定向甲方支付違約金，構(gòu)成違約。5.丙方未按約定提供專業(yè)的土地中介服務(wù)，或泄露甲方乙方的保密信息，構(gòu)成違約。6.丙方未按約定時(shí)間支付中介費(fèi)用，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.工業(yè)基地土地：指用于工業(yè)生產(chǎn)、科研、倉(cāng)儲(chǔ)等用途的土地。2.土地權(quán)屬證明：證明土地所有權(quán)或使用權(quán)的文件。3.土地使用權(quán)出讓合同：指政府將土地使用權(quán)出讓給企業(yè)的合同。4.土地轉(zhuǎn)讓合同：指土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的合同。5.中介服務(wù)：指為土地轉(zhuǎn)讓提供信息發(fā)布、匹配、談判等服務(wù)的行為。6.保密信息：指合同履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用權(quán)出讓合同與土地轉(zhuǎn)讓合同不一致，導(dǎo)致履行困難。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商一致，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.土地權(quán)屬證明不符合實(shí)際，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：甲方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的土地權(quán)屬證明。3.乙方拖延支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，影響合同履行。解決辦法：甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。4.丙方未提供專業(yè)中介服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.不可抗