2024回遷房買賣合同范本協(xié)議

?合同編號(hào)：__________合同各方：賣方：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：買方：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4土地使用權(quán)證號(hào)：__________第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買該房屋。2.2上述購(gòu)房款分兩次支付：第一次支付：在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為購(gòu)房定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。第二次支付：買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將剩余購(gòu)房款支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，辦理該房屋的過戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.3房屋交付及過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣的行為。如因賣方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移過程中出現(xiàn)糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買該房屋，并按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.3買方在購(gòu)買該房屋后，應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條確定的購(gòu)房款的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章或簽字）：買方（蓋章或簽字）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方身份真實(shí)有效，包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。解決辦法：核實(shí)合同方提供的身份證明文件，如有疑問可要求進(jìn)一步提供相關(guān)證明材料。2.房屋信息準(zhǔn)確無誤，包括但不限于坐落、結(jié)構(gòu)、面積等。解決辦法：實(shí)地考察房屋，查閱相關(guān)房產(chǎn)證明文件，確保信息準(zhǔn)確。3.購(gòu)房款支付時(shí)間及方式嚴(yán)格按照本合同約定執(zhí)行。解決辦法：設(shè)立明確的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，采用正規(guī)支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等，確保資金安全。4.過戶手續(xù)辦理過程中，應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，提供必要資料和協(xié)助。解決辦法：了解并熟悉相關(guān)法律法規(guī)，配合辦理過戶手續(xù)，如有需要，可尋求專業(yè)律師的幫助。5.房屋交付及過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。解決辦法：明確費(fèi)用承擔(dān)方式，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定支付相應(yīng)費(fèi)用。6.如有違約行為，按照本合同第五條約定承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約，按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：共同協(xié)商應(yīng)對(duì)不可抗力因素，盡量減少損失，如有必要，可尋求法律途徑解決。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.回遷房：指在城市更新、拆遷補(bǔ)償過程中，用于安置被拆遷人的房屋。2.所有權(quán)證：指證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地使用權(quán)享有權(quán)利的法律文件。4.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.購(gòu)房款：指購(gòu)買房屋所需支付的款項(xiàng)。6.定金：指買方在簽訂合支付給賣方的一部分款項(xiàng)，作為購(gòu)買房屋的保證。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間回遷房的買賣。2.企業(yè)或個(gè)人與開發(fā)商之間回遷房的買賣。3.其他需要使用回遷房買賣合同的場(chǎng)景。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：賣方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定的條件，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶手續(xù)辦理完畢等。2.房屋使用與管理：買方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，合理使用和管理房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如買方需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前通知賣方，并取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。3.房屋保險(xiǎn)：買方應(yīng)在購(gòu)買房屋后及時(shí)辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保障房屋及人身安全。5.房屋轉(zhuǎn)讓：買方在取得房屋所有權(quán)后，如需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前通知賣方，并按照本合同約定的價(jià)格及方式支付轉(zhuǎn)讓款。6.房屋出租：買方在購(gòu)買房屋后，如需出租房屋，應(yīng)提前通知賣方，并按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定辦理出租手續(xù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印