二手房買賣規(guī)范協(xié)議2024年版版

二手房買賣規(guī)范協(xié)議2024年版版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣合同1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房屋價格及支付方式1.3.1房屋總價1.3.2付款方式及時間1.4房屋交付及過戶時間1.4.1交付時間1.4.2過戶時間1.5房屋交付條件1.5.1房屋現(xiàn)狀1.5.2附屬設(shè)施及設(shè)備1.6違約責(zé)任1.6.1賣方違約責(zé)任1.6.2買方違約責(zé)任1.7爭議解決方式1.7.1協(xié)商解決1.7.2仲裁解決1.7.3訴訟解決2.補充協(xié)議2.1房屋維修責(zé)任2.2物業(yè)費用承擔(dān)2.3戶口遷出事項2.4其他事項3.附件3.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.2買賣雙方身份證復(fù)印件3.3房屋現(xiàn)狀照片3.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號單元室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號：京號1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號：聯(lián)系方式：X1.2.2買方信息買方姓名：X身份證號：聯(lián)系方式：X1.3房屋價格及支付方式1.3.1房屋總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）1.3.2付款方式及時間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將首付款萬元整支付給賣方；剩余房款萬元整，買方應(yīng)按銀行貸款額度及審批結(jié)果，最遲于年月日前付清。1.4房屋交付及過戶時間1.4.1交付時間：自年月日起，賣方將房屋交付給買方使用。1.4.2過戶時間：買方應(yīng)于年月日前，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。1.5房屋交付條件1.5.1房屋現(xiàn)狀：本房屋為現(xiàn)狀交付，包括但不限于家具、家電、裝飾裝修等。1.5.2附屬設(shè)施及設(shè)備：房屋附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于供水、供電、供暖、通訊、有線電視等，均應(yīng)按照現(xiàn)狀正常使用。1.6違約責(zé)任1.6.1賣方違約責(zé)任：如賣方未按本合同約定時間、條件交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%。1.6.2買方違約責(zé)任：如買方未按本合同約定時間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%。1.7爭議解決方式1.7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商，解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。1.7.2仲裁解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。1.7.3訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條補充協(xié)議2.1房屋維修責(zé)任2.1.1賣方應(yīng)在房屋交付后，承擔(dān)因房屋本身結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。2.1.2買方應(yīng)在房屋交付后，承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任。2.2物業(yè)費用承擔(dān)2.2.1房屋交付后，物業(yè)費、供暖費等費用由買方承擔(dān)。2.3戶口遷出事項2.3.1賣方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，辦理戶口遷出手續(xù)。2.4其他事項2.4.1房屋交付后，如發(fā)生水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費用欠繳，由買方承擔(dān)。2.4.2房屋交付后，如發(fā)生物業(yè)公司等其他第三方費用欠繳，由買方承擔(dān)。第三條附件3.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.2買賣雙方身份證復(fù)印件3.3房屋現(xiàn)狀照片3.4其他重要文件第四條合同的生效、變更和終止4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2本合同的變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.3本合同的終止，應(yīng)符合法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同約定。第五條保密條款5.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第六條其他6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。6.3本合同簽訂地為中華人民共和國北京市。出賣人（甲方）：買受人（乙方）：簽訂第八條房屋交易稅費8.1雙方應(yīng)按照中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。8.2買方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等。8.3賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于土地增值稅、營業(yè)稅等。8.4具體稅費數(shù)額及支付方式，雙方應(yīng)協(xié)商確定。第九條房屋保險9.1買方應(yīng)自行辦理并支付房屋保險費用。9.2保險費用包括但不限于火災(zāi)保險、盜竊保險等。9.3保險理賠過程中，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第十條房屋租賃10.1在本合同約定的過戶時間之前，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決房屋租賃事宜。10.2租賃合同的簽訂、履行及解除，均應(yīng)符合中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)。10.3租賃合同簽訂后，買方應(yīng)享有租賃收益。第十一條房屋維修基金11.1買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，繳納房屋維修基金。11.2房屋維修基金的繳納、使用及管理，應(yīng)符合物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。第十二條房屋用途12.1買方應(yīng)按照房屋所有權(quán)證記載的用途使用房屋。12.2買方如需改變房屋用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條房屋轉(zhuǎn)讓13.1在本合同約定的過戶時間之后，買方享有房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。13.2房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)。第十四條違約責(zé)任14.1如一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.2違約金的計算方式為：違約金=房款總額的1%。14.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的額外費用。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜雙方可另行協(xié)商解決。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：須為清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，包含房屋所有權(quán)證上的所有信息。說明：作為本合同的附件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：須為清晰、完整的身份證復(fù)印件，包含身份證上的所有信息。說明：作為本合同的附件，用于證明買賣雙方的身份信息。附件3：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：須包含房屋內(nèi)外部照片，清晰反映房屋現(xiàn)狀。說明：作為本合同的附件，用于證明房屋交付時的現(xiàn)狀。附件4：其他重要文件詳細(xì)要求：包括但不限于房屋評估報告、物業(yè)費繳納證明、供暖費繳納證明等。說明：作為本合同的附件，用于證明房屋的價值、物業(yè)費用等情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按本合同約定時間、條件交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%。示例說明：如賣方未能在合同約定的交付時間年月日前交付房屋，則構(gòu)成違約，應(yīng)向買方支付違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按本合同約定時間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%。示例說明：如買方未能在合同約定的付款時間五個工作日內(nèi)支付首付款萬元整，則構(gòu)成違約，應(yīng)向賣方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。在本合同中的應(yīng)用：作為附件1，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.身份證：指中華人民共和國公民身份證明文件，由公安部門頒發(fā)。在本合同中的應(yīng)用：作為附件2，用于證明買賣雙方的身份信息。3.契稅：指購房者在購買房屋時應(yīng)繳納的稅費，根據(jù)房屋價值計算。在本合同中的應(yīng)用：買方應(yīng)承擔(dān)的稅費之一。4.個人所得稅：指個人從房屋交易中取得的所得應(yīng)繳納的稅費。在本合同中的應(yīng)用：賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費之一。5.土地增值稅：指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費。在本合同中的應(yīng)用：賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費之一。6.營業(yè)稅：指企業(yè)在房屋交易過程中應(yīng)繳納的稅費。在本合同中的應(yīng)用：賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費之一。7.房屋維修基金：指用于房屋維修、養(yǎng)護