宅基地買賣化協(xié)議2024版版

宅基地買賣標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議2024版版A版本合同目錄一覽1.宅基地買賣雙方2.宅基地基本情況3.宅基地買賣價(jià)格及支付方式4.宅基地過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間5.宅基地使用權(quán)的限制6.宅基地買賣的違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式8.合同的生效、變更和解除9.合同的終止和解除條件10.合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.保密條款12.合同的適用法律和爭(zhēng)議解決13.其他條款14.附件第一部分：合同如下：1.1宅基地買賣雙方甲方是宅基地的合法所有者，擁有宅基地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利。乙方是購(gòu)買甲方宅基地的合法自然人或者法人。1.2宅基地基本情況1.2.1宅基地位置：宅基地位于（具體地址），占地面積（面積），四至范圍為（具體描述）。1.2.2宅基地現(xiàn)狀：宅基地現(xiàn)有建筑物（如果有）及附屬設(shè)施，其結(jié)構(gòu)、面積等詳見(jiàn)附件。1.2.3宅基地使用權(quán)：甲方保證其對(duì)宅基地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)，不存在任何法律糾紛。1.3宅基地買賣價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，宅基地買賣價(jià)格為人民幣（大寫）（金額），小寫（金額）。1.3.2支付方式：乙方支付購(gòu)房款的方式為（分期支付/一次性支付），具體支付時(shí)間和金額詳見(jiàn)附件。1.4宅基地過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間1.4.1過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)。1.4.2過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。1.5宅基地使用權(quán)的限制1.5.1甲方保證：甲方保證宅基地使用權(quán)不存在任何限制，包括但不限于抵押、查封等。1.5.2乙方使用限制：乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣?，合理使用宅基地，不得擅自改變宅基地用途?.6宅基地買賣的違約責(zé)任1.6.1甲方違約：如甲方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.6.2乙方違約：如乙方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.7爭(zhēng)議解決方式1.7.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。1.7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.合同的生效、變更和解除8.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前（具體時(shí)間）書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同的解除8.3.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可要求解除合同。8.3.2雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.3.3解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理已支付的款項(xiàng)及產(chǎn)生的費(fèi)用。9.合同的終止和解除條件9.1合同終止本合同在下列情況下終止：（1）合同履行完畢；（2）雙方同意終止；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.2合同解除條件9.2.1一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同；9.2.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.合同的繼承和轉(zhuǎn)讓10.1合同的繼承本合同在甲方去世后，其合法繼承人自動(dòng)繼承甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同的轉(zhuǎn)讓任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.保密條款11.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日止。12.合同的適用法律和爭(zhēng)議解決12.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.其他條款13.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.附件14.1宅基地使用權(quán)證；14.2宅基地現(xiàn)狀照片；14.3購(gòu)房款支付時(shí)間表；14.4過(guò)戶手續(xù)所需材料清單；14.5雙方身份證明文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：宅基地使用權(quán)證附件內(nèi)容：宅基地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)宅基地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。附件2：宅基地現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：反映宅基地現(xiàn)狀的照片，包括建筑物的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)等。附件3：購(gòu)房款支付時(shí)間表附件內(nèi)容：詳細(xì)列出乙方應(yīng)支付的購(gòu)房款的時(shí)間表，包括分期支付的具體時(shí)間點(diǎn)和金額。附件4：過(guò)戶手續(xù)所需材料清單附件內(nèi)容：列出辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)所需的所有材料，包括雙方身份證明、宅基地使用權(quán)證等。附件5：雙方身份證明文件附件內(nèi)容：甲方和乙方的身份證明文件復(fù)印件，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：1.1未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)；1.2提供虛假的宅基地使用權(quán)證或其他相關(guān)文件；1.3未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.乙方違約行為：2.1未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；2.2提供虛假的身份證明文件；2.3未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上用于農(nóng)民居住的住宅用地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)民對(duì)集體土地上宅基地的使用權(quán)。3.過(guò)戶：指將宅基地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。4.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克