2024年版?zhèn)€人二手房買賣協(xié)議版

2024年版?zhèn)€人二手房買賣協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用5.房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀5.2瑕疵聲明6.維修責(zé)任6.1維修責(zé)任期限6.2維修范圍7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.其他約定11.1物業(yè)費(fèi)用11.2水電氣費(fèi)用11.3家具家電歸屬12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋共有權(quán)人同意出售證明12.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明13.簽字蓋章13.1賣家簽字13.2買家簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.1.4住址：X1.2買家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號：X1.2.3聯(lián)系方式：X1.2.4住址：X第二條房屋信息2.1房屋地址：X市X區(qū)X街道X號2.2房屋面積：X平方米2.3房屋戶型：X室X廳2.4房屋樓層：X層第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時(shí)間：買家應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付給賣家。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，賣家應(yīng)按照約定將房屋及附屬設(shè)施交付給買家。4.2過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用：雙方按照不動產(chǎn)登記中心的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的過戶費(fèi)用。第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況，詳見附件一。5.2瑕疵聲明：賣家保證房屋不存在任何法律糾紛、租賃關(guān)系及其他影響買賣合同履行的情況。若房屋存在瑕疵或缺陷，賣家應(yīng)如實(shí)告知買家，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條維修責(zé)任6.1維修責(zé)任期限：自房屋交付之日起，至過戶手續(xù)辦理完畢之日止。6.2維修范圍：房屋及附屬設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)的問題。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)方：按照相關(guān)政策法規(guī)規(guī)定，由買家承擔(dān)的稅費(fèi)，買家負(fù)責(zé)繳納；由賣家承擔(dān)的稅費(fèi)，賣家負(fù)責(zé)繳納。第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1賣家未按約定時(shí)間交付房屋或附屬設(shè)施的，應(yīng)按遲延交付部分房款每日千分之五向買家支付違約金。8.1.2買家未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按未支付部分房款每日千分之五向賣家支付違約金。8.1.3雙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約金計(jì)算方式：違約金=違約部分房款×違約天數(shù)×違約金比例。8.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)：本合同簽訂地。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，直至過戶手續(xù)辦理完畢。10.2合同變更10.2.1合同變更應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.2.2合同變更不得影響合同的履行和雙方的權(quán)利義務(wù)。10.3合同解除10.3.1雙方同意解除合同的，應(yīng)書面簽署解除協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收取的款項(xiàng)。第十一條其他約定11.1物業(yè)費(fèi)用11.1.1物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用，自房屋交付之日起，由買家承擔(dān)。11.2水電氣費(fèi)用11.2.1水、電、氣等費(fèi)用，自房屋交付之日起，由買家承擔(dān)。11.3家具家電歸屬11.3.1房屋內(nèi)的家具、家電等物品，詳見附件二，除特別說明外，均包含在交易價(jià)格內(nèi)，交付時(shí)一并轉(zhuǎn)讓。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋共有權(quán)人同意出售證明12.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明12.4房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況說明12.5水、電、氣等費(fèi)用戶號及密碼第十三條簽字蓋章13.1賣家簽字13.2買家簽字13.3見證人簽字（如有）第十四條合同簽訂日期14.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況說明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋現(xiàn)有的裝修情況、設(shè)施設(shè)備及其品牌、型號、數(shù)量等信息。例如：1.客廳：品牌沙發(fā)一套，品牌茶幾一個。2.臥室：品牌床一張，品牌衣柜一個。3.廚房：品牌燃?xì)庠钜慌_，品牌抽油煙機(jī)一臺。附件二：家具家電清單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)列明房屋內(nèi)包含的家具、家電清單，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。例如：1.沙發(fā)：品牌，型號。2.電視：品牌，型號。3.冰箱：品牌，型號。附件三：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息及房屋的具體信息。附件四：房屋共有權(quán)人同意出售證明詳細(xì)要求和說明：本附件為共有權(quán)人同意出售房屋的證明文件，應(yīng)包含共有權(quán)人的姓名、身份證號、簽名及日期。附件五：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)證明房屋產(chǎn)權(quán)無任何糾紛，包括但不限于抵押、查封等情況。附件六：水、電、氣等費(fèi)用戶號及密碼詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)列明房屋的水、電、氣等費(fèi)用的用戶號和密碼，以便買家在過戶后能夠順利使用和繳納相關(guān)費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按約定時(shí)間交付房屋或附屬設(shè)施。2.買家未按約定時(shí)間支付房款。3.雙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金=違約部分房款×違約天數(shù)×違約金比例。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：若賣家未按約定時(shí)間交付房屋，則應(yīng)按遲延交付部分房款每日千分之五向買家支付違約金。例如，若遲延交付10天，則違約金為遲延交付部分房款×10天×千分之五。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有過一次或者多次交易的房屋。2.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣家轉(zhuǎn)移到買家的過程。3.契稅：根據(jù)房屋價(jià)值向買家征收的稅費(fèi)。4.個人所得稅：根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所得向賣家征收的稅費(fèi)。5.營業(yè)稅：根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所得向賣家征收