2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作共建協(xié)議版

2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作共建協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.合作共建項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目開發(fā)周期2.合作主體2.1甲方名稱2.2乙方名稱2.3丙方名稱3.合作內(nèi)容與方式3.1合作內(nèi)容3.2合作方式3.3合作權(quán)益分配4.合作資金4.1資金投入4.2資金到位時(shí)間4.3資金監(jiān)管5.技術(shù)支持與質(zhì)量控制5.1技術(shù)支持5.2質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.營(yíng)銷與銷售6.1營(yíng)銷策略6.2銷售渠道6.3銷售目標(biāo)7.合作協(xié)調(diào)與溝通7.1協(xié)調(diào)機(jī)制7.2信息共享7.3爭(zhēng)議解決8.合作期限8.1合作起始日期8.2合作終止日期8.3延長(zhǎng)合作期限的條件9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償金額10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序11.合同的終止11.1終止條件11.2終止后的處理事項(xiàng)12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款的賠償13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式13.3仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)14.其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)與日期14.2合同的附件14.3合同的生效條件14.4合同的續(xù)簽條件第一部分：合同如下：第一條合作共建項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作共建協(xié)議版A版1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____省____市____區(qū)（縣）____路____號(hào)1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積____平方米，總建筑面積____平方米，包括____棟建筑物，共計(jì)____套住宅1.4項(xiàng)目開發(fā)周期：自雙方簽訂本合同時(shí)起至項(xiàng)目驗(yàn)收合格并交付使用之日止，預(yù)計(jì)開發(fā)周期為____年。第二條合作主體2.1甲方名稱：____（房地產(chǎn)開發(fā)商）2.2乙方名稱：____（設(shè)計(jì)單位）2.3丙方名稱：____（施工單位）第三條合作內(nèi)容與方式3.1合作內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)批等前期工作；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等設(shè)計(jì)工作；丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工、安裝、監(jiān)理等建設(shè)實(shí)施工作。3.2合作方式：甲方與乙方、丙方分別簽訂《設(shè)計(jì)合同》和《施工合同》，明確各方權(quán)利義務(wù)；各方按照合同約定，互相協(xié)作，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度。3.3合作權(quán)益分配：甲方擁有項(xiàng)目開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、收益等權(quán)利；乙方按照合同約定獲得設(shè)計(jì)費(fèi)用；丙方按照合同約定獲得施工費(fèi)用。第四條合作資金4.1資金投入：項(xiàng)目總投資為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整），其中甲方投入____元，乙方投入____元，丙方投入____元。4.2資金到位時(shí)間：甲方應(yīng)于本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付乙方設(shè)計(jì)費(fèi)用的一半，丙方施工費(fèi)用的一半；剩余設(shè)計(jì)費(fèi)用和施工費(fèi)用應(yīng)于項(xiàng)目封頂后支付。4.3資金監(jiān)管：各方應(yīng)共同委托一家銀行作為項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，確保項(xiàng)目資金的合理、安全使用。第五條技術(shù)支持與質(zhì)量控制5.1技術(shù)支持：乙方應(yīng)提供先進(jìn)、合理的設(shè)計(jì)方案，丙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保項(xiàng)目質(zhì)量。5.2質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。5.3質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)：項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)為____部門。第六條營(yíng)銷與銷售6.1營(yíng)銷策略：甲方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的營(yíng)銷策略，并承擔(dān)營(yíng)銷費(fèi)用。6.2銷售渠道：甲方可以自行銷售，也可以委托乙方、丙方銷售。6.3銷售目標(biāo)：項(xiàng)目總銷售收入目標(biāo)為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。第八條合作協(xié)調(diào)與溝通8.1協(xié)調(diào)機(jī)制：各方應(yīng)定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題。8.2信息共享：各方應(yīng)相互提供與項(xiàng)目相關(guān)的必要信息，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。8.3爭(zhēng)議解決：對(duì)于項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依照本合同約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或人民法院訴訟。第九條合作期限9.1合作起始日期：本合同簽訂之日起。9.2合作終止日期：項(xiàng)目驗(yàn)收合格并交付使用之日止。9.3延長(zhǎng)合作期限的條件：如因特殊情況需延長(zhǎng)合作期限，各方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1違約行為：各方違反本合同的約定，導(dǎo)致項(xiàng)目不能按照約定完成或造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的____%。10.3違約賠償金額：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失及間接經(jīng)濟(jì)損失。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件：本合同履行過(guò)程中，如因不可抗力或政策調(diào)整等原因，需要變更合同內(nèi)容的，各方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件：本合同履行過(guò)程中，如因不可抗力或政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，各方協(xié)商一致可以解除合同。11.3變更與解除的程序：變更或解除合同應(yīng)由各方簽署書面協(xié)議，并報(bào)原合同登記機(jī)關(guān)備案。第十二條合同的終止12.1終止條件：本合同履行完畢，項(xiàng)目驗(yàn)收合格并交付使用后，合同自然終止。12.2終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清債權(quán)債務(wù)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：本合同及其附件的內(nèi)容、簽訂過(guò)程、各方商業(yè)秘密等。13.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起____年。13.3違約保密條款的賠償：違反保密條款的一方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)與日期：本合同于____年____月____日簽訂于____省____市____區(qū)（縣）____路____號(hào)。14.2合同的附件：本合同附件包括《設(shè)計(jì)合同》、《施工合同》、《項(xiàng)目投資預(yù)算》等。14.3合同的生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。14.4合同的續(xù)簽條件：本合同到期前____個(gè)月，各方協(xié)商一致可以續(xù)簽。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《設(shè)計(jì)合同》：詳細(xì)規(guī)定乙方的設(shè)計(jì)工作內(nèi)容、設(shè)計(jì)要求、設(shè)計(jì)費(fèi)用、設(shè)計(jì)周期等條款。2.《施工合同》：詳細(xì)規(guī)定丙方的施工工作內(nèi)容、施工要求、施工費(fèi)用、施工周期等條款。3.《項(xiàng)目投資預(yù)算》：詳細(xì)列出項(xiàng)目的總投資額、各方資金投入及使用計(jì)劃等。4.《營(yíng)銷策略方案》：詳細(xì)規(guī)定甲方的營(yíng)銷計(jì)劃、營(yíng)銷渠道、營(yíng)銷費(fèi)用等。5.《質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告》：項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。6.《項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃》：詳細(xì)列出項(xiàng)目的整體進(jìn)度計(jì)劃及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。7.《項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》：項(xiàng)目驗(yàn)收合格后出具的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。8.《銷售合同》：如有委托銷售，應(yīng)附上銷售合同及相關(guān)協(xié)議。9.《保險(xiǎn)合同》：項(xiàng)目保險(xiǎn)相關(guān)合同，確保項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中有所保障。10.《銀行監(jiān)管協(xié)議》：項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶的相關(guān)協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：違約金為合同總價(jià)款的5%。示例說(shuō)明：若甲方未能按約定時(shí)間支付設(shè)計(jì)費(fèi)用或施工費(fèi)用，則需向乙方和丙方支付違約金。2.乙方違約行為：違約金為合同總價(jià)款的3%。示例說(shuō)明：若乙方未能按約定時(shí)間提供設(shè)計(jì)成果或設(shè)計(jì)成果不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則需向甲方支付違約金。3.丙方違約行為：違約金為合同總價(jià)款的2%。示例說(shuō)明：若丙方未能按約定時(shí)間完成施工或施工質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，則需向甲方支付違約金。4.各方共同違約行為：如因各方共同原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，各方應(yīng)協(xié)商解決，并共同承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若因設(shè)計(jì)、施工等方面的原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度嚴(yán)重滯后，各方需共同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.設(shè)計(jì)費(fèi)用：乙方為項(xiàng)目提供設(shè)計(jì)服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.施工費(fèi)用：丙方為項(xiàng)目提供施工服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.違約金：各方違反合同約定時(shí)，向守約方支付的違約