個(gè)人宅基地使用權(quán)讓渡協(xié)議范本版

個(gè)人宅基地使用權(quán)讓渡協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.個(gè)人宅基地使用權(quán)讓渡協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.讓渡方的權(quán)利與義務(wù)2.1讓渡方的權(quán)利2.2讓渡方的義務(wù)3.受讓方的權(quán)利與義務(wù)3.1受讓方的權(quán)利3.2受讓方的義務(wù)4.讓渡條件與方式4.1讓渡條件4.2讓渡方式5.讓渡價(jià)格與支付方式5.1讓渡價(jià)格5.2支付方式6.合同的履行與監(jiān)管6.1履行期限6.2履行地點(diǎn)6.3履行方式6.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)7.合同的變更與終止7.1變更條件7.2變更程序7.3終止條件7.4終止程序8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、修改與解除10.1生效條件10.2生效時(shí)間10.3修改條件10.4解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露責(zé)任12.合同的解釋與適用法律12.1解釋權(quán)歸屬12.2適用法律13.其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的副本13.3附件14.合同的簽訂日期與地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.個(gè)人宅基地使用權(quán)讓渡協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議所涉及的個(gè)人宅基地使用權(quán)讓渡，包括但不限于土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物的使用權(quán)。2.讓渡方的權(quán)利與義務(wù)2.1讓渡方的權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定，獲得相應(yīng)的讓渡價(jià)格。（2）對(duì)讓渡的宅基地使用權(quán)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（3）依法收回已讓渡的宅基地使用權(quán)，但需提前通知乙方，并按約定支付相應(yīng)的違約金。2.2讓渡方的義務(wù)（1）保證所讓渡的宅基地使用權(quán)合法、有效，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。（2）協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括土地使用權(quán)變更登記等。（3）在合同有效期內(nèi)，不得干涉乙方對(duì)讓渡的宅基地使用權(quán)的正常使用。3.受讓方的權(quán)利與義務(wù)3.1受讓方的權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定，獲得讓渡的宅基地使用權(quán)。（2）有權(quán)對(duì)讓渡的宅基地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、繼承或設(shè)定抵押。（3）在合同有效期內(nèi)，有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)。3.2受讓方的義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定支付讓渡價(jià)格。（2）合理使用讓渡的宅基地使用權(quán)，不得擅自改變土地用途。（3）在合同有效期內(nèi)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違法使用宅基地。4.讓渡條件與方式4.1讓渡條件（1）甲方須為合法擁有宅基地使用權(quán)的人。（2）甲方須保證宅基地使用權(quán)無(wú)任何權(quán)利瑕疵。（3）乙方須為具備購(gòu)房資格的自然人、法人或其他組織。4.2讓渡方式（1）本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)向乙方交付宅基地使用權(quán)。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付讓渡價(jià)格。5.讓渡價(jià)格與支付方式5.1讓渡價(jià)格本協(xié)議約定的讓渡價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。5.2支付方式（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付讓渡價(jià)格的【】%。（2）剩余的讓渡價(jià)格，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的分期付款方式進(jìn)行支付。6.合同的履行與監(jiān)管6.1履行期限本協(xié)議自簽訂之日起【】日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成宅基地使用權(quán)的交付及相關(guān)手續(xù)。6.2履行地點(diǎn)宅基地使用權(quán)的交付地點(diǎn)為：【】。6.3履行方式甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向乙方交付宅基地使用權(quán)。6.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)本協(xié)議的履行過(guò)程，如有需要，可由雙方約定的監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督。8.違約責(zé)任8.1違約行為（1）甲方未按照本協(xié)議約定交付宅基地使用權(quán)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的讓渡價(jià)格的【】%。（2）乙方未按照本協(xié)議約定支付讓渡價(jià)格的，應(yīng)支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的讓渡價(jià)格的【】%。（3）甲方未保證宅基地使用權(quán)無(wú)任何權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）乙方擅自改變土地用途，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2違約責(zé)任違約金的具體數(shù)額和計(jì)算方式，由甲乙雙方在合同中約定。9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的生效、修改與解除10.1生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時(shí)間本協(xié)議自簽字（或蓋章）之日起【】日內(nèi)生效。10.3修改條件本協(xié)議的修改，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.4解除條件本協(xié)議的解除，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。11.2保密期限甲乙雙方對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)的期限為：【】年。11.3泄露責(zé)任如甲乙雙方泄露了保密內(nèi)容，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.合同的解釋與適用法律12.1解釋權(quán)歸屬本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。12.2適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.其他條款13.1通知與送達(dá)甲乙雙方之間的通知與送達(dá)，可采用書面、電子郵件、短信等方式。13.2合同的副本甲乙雙方均保留本協(xié)議的正本和副本，副本具有同等法律效力。13.3附件本協(xié)議附件包括：【】等，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.合同的簽訂日期與地點(diǎn)14.1簽訂日期本協(xié)議于【】年【】月【】日簽訂。14.2簽訂地點(diǎn)本協(xié)議簽訂地點(diǎn)為：【】。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：宅基地使用權(quán)證明附件二：宅基地使用權(quán)讓渡合同草稿附件三：付款憑證附件四：接收確認(rèn)書附件五：土地使用權(quán)變更登記證明附件六：違約金計(jì)算公式附件七：保密協(xié)議附件八：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書附件的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：附件一：宅基地使用權(quán)證明本附件應(yīng)包含甲方擁有的宅基地使用權(quán)的合法證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證書、宅基地分配文件等。附件二：宅基地使用權(quán)讓渡合同草稿附件三：付款憑證本附件應(yīng)包含乙方支付讓渡價(jià)格的付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件四：接收確認(rèn)書本附件為甲方確認(rèn)已收到乙方支付的讓渡價(jià)格的書面文件。附件五：土地使用權(quán)變更登記證明本附件為甲乙雙方完成宅基地使用權(quán)變更登記后的證明文件。附件六：違約金計(jì)算公式附件七：保密協(xié)議本附件為甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議，約定雙方在合同履行過(guò)程中的保密義務(wù)。附件八：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書本附件為甲乙雙方對(duì)爭(zhēng)議解決方式的選擇和確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本協(xié)議約定交付宅基地使用權(quán)的。2.乙方未按照本協(xié)議約定支付讓渡價(jià)格的。3.甲方未保證宅基地使用權(quán)無(wú)任何權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的。4.乙方擅自改變土地用途，導(dǎo)致甲方遭受損失的。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)違約情況，按照本協(xié)議約定的違約金計(jì)算公式支付違約金。2.賠償責(zé)任：甲方或乙方因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按照本協(xié)議約定交付宅基地使用權(quán)，甲方應(yīng)按照約定支付違約金，如違約金計(jì)算公式中約定的百分比。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體組織成員依法取得的，在集體土地上建造住宅的權(quán)利。2.讓渡方：指依法擁有宅基地使用權(quán)，將其宅基