高檔西餐廳2024年租賃協(xié)議詳案版

高檔西餐廳2024年租賃協(xié)議詳案版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的描述1.2租賃物的使用權(quán)1.3租賃目的的限定第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條維修與保養(yǎng)4.1租賃物的維修責(zé)任4.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任4.3維修與保養(yǎng)的記錄第五條保險責(zé)任5.1租賃物的保險5.2保險費用承擔5.3保險理賠程序第六條租賃物的使用限制6.1使用范圍6.2使用規(guī)范6.3使用違規(guī)的處理第七條租賃雙方的義務(wù)7.1出租方的義務(wù)7.2承租方的義務(wù)第八條提前終止合同8.1提前終止合同的條件8.2提前終止合同的違約金第九條違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的處理第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時間限制第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二條合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件第十三條保密條款13.1保密信息的界定13.2保密責(zé)任的承擔第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的描述租賃物為位于____（地址）的一棟建筑，建筑內(nèi)設(shè)有高檔西餐廳，餐廳總面積為____平方米。餐廳內(nèi)設(shè)施包括：____（詳細列舉設(shè)施）。1.2租賃物的使用權(quán)承租方享有租賃物的使用權(quán)，并有權(quán)在租賃期間對租賃物進行經(jīng)營活動。1.3租賃目的的限定承租方租賃該高檔西餐廳的目的僅限于進行餐飲服務(wù)經(jīng)營，不得從事其他任何形式的經(jīng)營活動。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計60個月。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，承租方應(yīng)將租賃物完好無損地歸還給出租方。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前6個月，雙方可協(xié)商是否續(xù)約。若雙方同意續(xù)約，則需簽訂新的租賃協(xié)議，并約定續(xù)約后的租金、租賃期限等條款。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃物的租金為每月人民幣____元整，租金共計為人民幣____元整。3.2租金支付周期租金每____支付一次，承租方應(yīng)在每月的____日前將租金支付給出租方。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____第四條維修與保養(yǎng)4.1租賃物的維修責(zé)任出租方負責(zé)租賃物的整體結(jié)構(gòu)和安全設(shè)施的維護和保養(yǎng)。4.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任承租方負責(zé)對餐廳內(nèi)部設(shè)施進行日常保養(yǎng)和維護。4.3維修與保養(yǎng)的記錄雙方應(yīng)共同記錄租賃物的維修和保養(yǎng)情況，以備查驗。第五條保險責(zé)任5.1租賃物的保險承租方應(yīng)購買租賃物的保險，并將出租方列為共同受益人。5.2保險費用承擔保險費用由承租方承擔。5.3保險理賠程序發(fā)生保險事故時，承租方應(yīng)立即通知出租方，并按照保險公司的理賠程序進行理賠。第六條租賃物的使用限制6.1使用范圍承租方只能將租賃物用于餐飲服務(wù)經(jīng)營，不得從事其他任何形式的經(jīng)營活動。6.2使用規(guī)范承租方應(yīng)遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。6.3使用違規(guī)的處理若承租方違反使用規(guī)范，出租方有權(quán)要求承租方立即改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。第八條提前終止合同8.1提前終止合同的條件在任何原因下，如果承租方需提前終止本租賃協(xié)議，應(yīng)提前至少____個月通知出租方，并支付提前終止合同的違約金，違約金為租金總額的____%。8.2提前終止合同的違約金承租方提前終止本租賃協(xié)議的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔因出租方尋找新租客而產(chǎn)生的相關(guān)費用。第九條違約責(zé)任9.1違約行為的界定雙方應(yīng)嚴格履行本租賃協(xié)議的約定。如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。9.2違約責(zé)任的處理違約金的計算方式為：損失金額的____%乘以違約天數(shù)。如損失金額難以確定，違約金為人民幣____元整。第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑雙方在履行本租賃協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____（法院/仲裁機構(gòu)）進行訴訟或仲裁。10.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的____天內(nèi)解決。若逾期未解決，守約方有權(quán)按照本協(xié)議的規(guī)定采取法律手段。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件雙方同意變更本租賃協(xié)議的條款時，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除的條件在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本協(xié)議，雙方均有權(quán)解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理后續(xù)事項。第十二條合同的生效與終止12.1合同的生效條件本租賃協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件租賃期滿或者雙方協(xié)商一致終止協(xié)議時，本租賃協(xié)議終止。第十三條保密條款13.1保密信息的界定雙方在簽訂本租賃協(xié)議過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。13.2保密責(zé)任的承擔雙方應(yīng)對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第十四條其他條款14.1附加條款本租賃協(xié)議附件為附加條款，附加條款與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附錄文件本租賃協(xié)議的附錄文件包括：租賃物現(xiàn)狀照片、租賃物使用權(quán)證明、雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物現(xiàn)狀照片：包括租賃物的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等照片，以證明租賃物的現(xiàn)狀。2.租賃物使用權(quán)證明：證明出租方對租賃物享有合法使用權(quán)的相關(guān)文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：提供承租方和出租方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明雙方的合法經(jīng)營資格。4.租賃物維修保養(yǎng)記錄：記錄租賃物自交付承租方以來的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用等。5.保險單據(jù)：承租方購買的租賃物保險單據(jù)，證明保險已生效。6.租賃物使用規(guī)范：明確租賃物的使用范圍、使用規(guī)范，以及禁止行為等。7.爭議解決機構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書：如雙方在爭議解決過程中，需提交給爭議解決機構(gòu)的調(diào)解書或裁決書。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.承租方未按約定時間支付租金：視為違約，需支付違約金，違約金為租金總額的5%。示例：若承租方未能在2024年1月31日前支付首月租金，則視為違約，需支付違約金人民幣10,000元整。2.出租方未按約定提供租賃物：視為違約，需支付違約金，違約金為租金總額的10%。示例：若出租方未能在協(xié)議生效后30天內(nèi)提供租賃物，則視為違約，需支付違約金人民幣20,000元整。3.承租方未按約定使用租賃物：視為違約，需承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若承租方在租賃物內(nèi)進行違法經(jīng)營活動，則視為違約，需承擔因此造成的一切損失。4.雙方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)：視為違約，需承擔相應(yīng)的維修保養(yǎng)費用。示例：若出租方未按約定進行租賃物的定期維修保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物出現(xiàn)故障，則視為違約，需承擔維修費用人民幣5,000元整。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。在本合同中的應(yīng)用：如因不可抗力導(dǎo)致雙方無法履行本協(xié)議，雙方均有權(quán)解除協(xié)議。2.違約金：一方違約時，向守約方支付的違約賠償金。在本合同中的應(yīng)用：如承租方提前終止本租賃協(xié)議，需支付提前終止合同的違約金，違約金為租金總額的10%。3