庭院房屋買賣合同常見問題

庭院房屋買賣合同常見問題合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名/公司名稱：地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：買方：姓名/公司名稱：地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：第一條房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米，土地使用權(quán)面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________（請(qǐng)?jiān)敿?xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于裝修情況、家具家電等）。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付的購房款包括但不限于房屋價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至買方名下。3.2過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。3.3賣方應(yīng)在過戶完成后，向買方交付房屋及其附屬設(shè)施。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購買價(jià)格的____%。4.2買方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的萬分之五的違約金。4.3賣方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付逾期交付房屋金額的萬分之五的違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.購房款支付憑證5.過戶稅費(fèi)支付憑證6.房屋交付確認(rèn)書7.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付購房款：買方未按照合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的萬分之五的違約金。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付逾期交付房屋金額的萬分之五的違約金。3.過戶完成后，賣方未向買方交付房屋及其附屬設(shè)施：賣方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.雙方約定的事項(xiàng)未履行：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，經(jīng)協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.庭院房屋：指位于郊區(qū)或鄉(xiāng)村的獨(dú)立住宅，通常包括房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。2.購房款：指買方為購買房屋而支付給賣方的全部款項(xiàng)，包括但不限于房屋價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。3.過戶：指將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.購房款支付問題：買方未能按時(shí)支付購房款，賣方應(yīng)及時(shí)與買方溝通，了解原因，督促買方盡快支付購房款。如買方逾期支付，賣方可依據(jù)合同約定向買方收取違約金。2.過戶稅費(fèi)支付問題：買方未能按時(shí)支付過戶稅費(fèi)，賣方應(yīng)及時(shí)與買方溝通，了解原因，督促買方盡快支付過戶稅費(fèi)。如買方逾期支付，賣方可依據(jù)合同約定向買方收取違約金。3.房屋交付問題：賣方未能按時(shí)交付房屋，賣方應(yīng)及時(shí)與買方溝通，說明原因，并盡快交付房屋。如賣方逾期交付，賣方應(yīng)依據(jù)合同約定向買方支付違約金。4.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方愿意出售庭院房屋，買方愿意購買。2.買賣雙方就房屋的描述、價(jià)格、交付及過戶等事項(xiàng)達(dá)