房屋買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保人的選擇與職責(zé)分析

房屋買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保人的選擇與職責(zé)分析合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保人的選擇與職責(zé)分析甲方（出賣(mài)人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)受人）：地址：聯(lián)系方式：丙方（擔(dān)保人）：地址：聯(lián)系方式：第一條擔(dān)保物的描述1.1甲方出賣(mài)的房屋位于__________（地址），房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋共有權(quán)人：__________。1.2房屋的實(shí)物狀況及附屬設(shè)施等詳見(jiàn)附件一。第二條擔(dān)保的范圍2.1丙方為乙方支付房款義務(wù)提供擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。2.2丙方承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任直至乙方完全履行完畢本合同項(xiàng)下付款義務(wù)。第三條擔(dān)保的方式3.1丙方以連帶責(zé)任保證的方式為乙方支付房款義務(wù)提供擔(dān)保。3.2丙方同意在乙方未按期履行付款義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)直接要求丙方履行保證責(zé)任。第四條保證期間4.1丙方的保證期間為主合同約定的履行期限屆滿(mǎn)之日起兩年。4.2甲方同意提前終止保證期間的，應(yīng)通知丙方，保證期間提前終止日為通知到達(dá)丙方之日。第五條丙方的權(quán)利和義務(wù)5.1丙方應(yīng)保證乙方的付款義務(wù)得以履行，確保甲方合法權(quán)益不受損害。5.2丙方應(yīng)承擔(dān)因乙方未履行付款義務(wù)而產(chǎn)生的全部費(fèi)用和損失。5.3丙方應(yīng)按照甲方的要求，提供相應(yīng)的擔(dān)保措施，包括但不限于提供房產(chǎn)抵押、質(zhì)押或者提供現(xiàn)金擔(dān)保等。5.4丙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理與擔(dān)保有關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于辦理抵押登記、質(zhì)押登記或者提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)等。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按期履行付款義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×逾期天數(shù)×0.05%。6.2丙方未按期履行保證義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：擔(dān)保金額×逾期天數(shù)×0.05%。6.3任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方完全履行完畢本合同項(xiàng)下付款義務(wù)之日終止。甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：丙方（擔(dān)保人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售證明復(fù)印件3.房屋實(shí)物狀況及附屬設(shè)施清單4.付款憑證復(fù)印件5.擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)證明復(fù)印件6.擔(dān)保人信用報(bào)告復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按期履行付款義務(wù)，即構(gòu)成違約。2.丙方未按期履行保證義務(wù)，即構(gòu)成違約。3.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失，即構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：《中華人民共和國(guó)合同法》2.擔(dān)保法：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》3.連帶責(zé)任保證：擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求擔(dān)保人履行債務(wù)。4.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約金。5.逾期：指合同約定的履行期限屆滿(mǎn)后，債務(wù)人未履行債務(wù)的時(shí)間。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方拖延付款：解決辦法：提醒乙方按照合同約定的付款期限履行付款義務(wù)，如有必要，可尋求法律途徑解決。2.丙方拖延履行保證義務(wù)：解決辦法：提醒丙方按照合同約定的保證期間履行保證義務(wù)，如有必要，可尋求法律途徑解決。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)的時(shí)間周期，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。4.房屋實(shí)際狀況與合同描述不符：解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，如有必要，可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方出賣(mài)房屋，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的交易